В правительстве Ульяновской области ответили на вопросы бизнеса по поводу существенного изменения кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Предприниматели посчитали, что в результате кадастровой переоценки стоимость коммерческих объектов недвижимости выросла минимум в 2,5-4 раза, максимум – в 100 раз, а стоимость жилых помещений увеличилась в среднем в 3-4 раза. Ульяновские бизнесмены заявляют, что для них это грозит значительным увеличением налоговой нагрузки и последующим возможным крахом. В правительстве заверяют, что изменение кадастровой стоимости не затронет производственные и складские объекты. Основные изменения коснутся собственников торговых и офисных объектов.  В отношении квартир, домов, садовых, дачных домиков и гаражей рост ограничится 10%. Законопроект подготовят до 1 декабря и внесут на рассмотрение в ЗСО. 

Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в ЕГРН и расположенных на территории Ульяновской области, по состоянию на 1 января 2023 года был опубликован в сентябре. Замечания в документ принимались до 10 октября. Предприниматели, изучившие отчет, сделали неутешительные выводы: по результатам оценки стоимость коммерческих объектов недвижимости выросла минимум в 2,5-4 раза (а максимум – в 100 раз), а стоимость жилых помещений увеличилась в среднем в 3-4 раза. Бизнесмены подготовили на имя  губернатора Алексея Русских и прокурора области Андрея Теребунова обращение, в котором попросили провести проверку отчета о государственной кадастровой оценке. Подписаться под обращением были готовы представители крупного бизнеса – Харлов, Елюкин, Шер, Рябов, Герасимов и многие другие. При этом авторы письма указали, что кадастровую стоимость поднимать нужно. Но можно взять за пример Владимирскую область, где в августе провели такую же переоценку (она так же, как и в нашем регионе, не делалась 11 лет). Но оценщики пошли по более адекватному пути  – применили не метод восстановительной оценки (самый дорогой), а считали по доходному методу, от рыночной стоимости объектов. В итоге максимальный рост кадастровой стоимости составил всего 30%.

Во вторник, 24 октября, глава правительства Ульяновской области Владимир Разумков разъяснил, что основные изменения кадастровой стоимости затронут собственников торговых и офисных объектов. 

– Последняя кадастровая оценка на территории Ульяновской области проводилась 11 лет назад. Исходя из этого сегодня мы видим значительное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости. В течение последних недель мы проводим работу, связанную с рассмотрением роста налоговой нагрузки, которая возможна с учётом изменения кадастровой стоимости, с тем, чтобы эту нагрузку нивелировать.

Что касается квартир, домов, садовых, дачных домиков, то рост налога не превысит 10%. Вместе с тем мы рассматриваем вопрос дополнительного снижения ставки относительно имущества, приобретённого гражданами после 1 января 2024.

Что касается объектов, используемых в производственных и социальных целях, налоговая нагрузка не изменится, несмотря на новую кадастровую стоимость. Это связано с тем, что налог в отношении таких объектов рассчитывается от остаточной или балансовой стоимости.

Основные изменения кадастровой стоимости затронут только собственников торговых и офисных объектов. По таким объектам рассматривается возможность регулирования размера налога путём установления пониженной ставки налога на имущество. Размер пониженной ставки на 2024-й и последующие годы будет экономически обоснованным. Учтётся мнение предпринимательского сообщества. До 1 декабря законопроект будет разработан с последующим направлением в законодательное собрание Ульяновской области, – заявил Разумков.

Губернатор Алексей Русских поручил Кабмину усилить разъяснительную работу с представителями бизнеса.