|
Материал из блога агенства “Кучембаев и партнеры” Администрация города сделала шаг к запрету точечной застройки. 1.06.2016 года Комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки решила принять предложение сделать обязательным требование при строительстве многоквартирных домов наличие парковок, детских площадок и зеленых зон на придворовой территории.
Еще 11.12.2015 г. руководитель нашего агентства Кучембаев Алмаз обратился к главе города Ульяновска Сергею Панчину внести такие изменения. Поводом послужил один из самых ярких примеров точечной застройки в нашем городе — строительство компанией «Силен» на 20 сотках 23-этажного дома по ул. Кролюницкого. Надо сказать, что при строительстве этого дома допущено немало нарушений. Это и нарушение запрета на строительство в зоне зеленых насаждений согласно генеральному плану, и не соблюдение требований водоохраной зоны. Однако главный недостаток — это отсутствие какой-либо инфраструктуры на придворовой территории. В ходе расследования по указанному дому выяснилось, что в Ульяновске в отличие от Димитровграда, Санкт-Петербурга и многих других городов, отсутствуют требования к площади земельных участков под строительство многоквартирных домов. Предложение о внесении соответствующих изменений было рассмотрено лишь через полгода. Комиссия в 6 раз нарушила срок, предусмотренный ст. 33 Градостроительного кодекса РФ. Следующий этап утверждение изменений Городской думой. Однако в своем ответе глава администрации Гаева В.А. указал, что работа по внесению изменений в Правила сопряжена с изменениями в Генеральный план. Как всем известно, генеральный план правится уже очень давно и не понятно когда эта работа закончится. Однако это не повод откладывать внесение изменений в Правила. Несмотря на заявления, точечную застройку в городе пока никто не остановил. См. ответ главы администрации г. Ульяновска
|
|
|
|
|
Цитирование информационных материалов, размещенных в ИА "Улпресса" без получения предварительного разрешения допустимо при условии обязательного указания на источник цитирования: приведение ссылки — в печатных материалах, гиперссылки на cайт ulpressa.ru — в сети Интернет. Ссылка на источник или гиперссылка должны располагаться в начале текстового материала.
ВеликороссЪ
а что толку,когда уже все застроили?:) и всякая прочая застройка,на окраинах, уже не будет являться точечной.
в центре все уже построено,или почти ДОстроено; скоро вырастет и тот самый небоскреб, на болоте,что указан на фото.
когда все места, под точечную застройку оказались заняты и освоены,они решили внести свои предложения и поправки.
Кучембаев
все застроили? это вряд ли. кроме того следующая волна это то что делает Смарт-инвест в районе университетской набережной. снос индивидуальных домов и строительство многоквартирных. таких объектов будет еще много
Петрович
Знаток строительной индустрии. Вот только сначала у себя в конторе порядок наведите, специалисты бегут от вас, как от чумы и этим все сказано. Пафос один. А так своими писульками весь гос.аппарат парализовал, все инстанции только и строчат ответы на обращения Кучембаева.
Проявление гражданской позиции должно безусловно быть, но не в такой извращенной форме. Товарищ, вы слишком избирательны. Может быть уже достаточно, прикрываясь благими намерениями, играть в настоящего гражданина?
Ежов
Хорошо видна реакция власти на попытки изменить крайне нездоровое течение дел в отрасли. Заметно, какое вызывает раздражение. Завтра наш более развернутый материал по Генплану. Но тоже скорее в режиме затравки
ВеликороссЪ
университетская набережная тоже практически вся занята.
на 80%; а вот справа,где пляж,да старый спиртзавод,который можно сломать.
пока еще только один дом,на 5 этажей,завершен.
и там еще поле не паханное,это да.
и засыпать тоже можно,и склон занять.
при желании, конечно, можно территорию найти….как вариант.
но, уже все почти что,было найдено.
Горожанка.
Старый спирт завод не ломать, а сохранять надо. У него возраст исторического наследия. Таким объектам меняют функциональное назначение и сохраняют их. А вот со стороны университета природную красоту Свияги изуродовали. Нагромоздили там сооружений почти до кромки воды, не сделав главного – набережную вдоль берега. А она туда просится. Уютная, паркового типа, с возможностью обзора с нее красивой речной панорамы. Жаль. То, как сейчас обустроена река в районе Университета – отвратительно. Сделать огранку городской жемчужины не сумели. Да и зачем тратить деньги на обрамление какой-то речки? То ли дело дом в 20 этажей забабахать!
Терех
Объектов много не будет, просто денег нет.
ВеликороссЪ
в том-то и особенная странность….где они столько покупателей себе найдут, на уже построенное?:)
с такой жадностью выхватывая новые участки.
Прикольно
Кучембаев написал запрос 11.12.15. Его запрос рассмотрели 12.02.16. Кучембаев получил ответ 25.04.16. Опубликован в блоге 20.06.16.
Вопрос почему появляются анекдоты про медлительность эстонцев.
Кучембаев
Спасибо что обратили внимание. Допущена опечатка, в тексте размещен промежуточный ответ. Прикладываю итоговый
Лева
скоро только кошки родятся? серьезное дело требует вдумчивого подхода
Хорошо
между промежуточным и окончательным ответом есть фраза “Вы можете принять участие в заседание комиссии, о дате и времени сообщат”
Сообщили ? Присутствовали ? Кто был? Что реально решили? Кто понравился (Ф.И.О.) , кто не понравился (Ф.И.О.) и почему?
КУчембаев
О комиссии по вопросу требований к зем. участкам под многоквартирными домами:
1. письмо я написал 11.12.15. с тех пор была одна комиссия 12.02.16, которая решила доработать вопрос. туда меня не приглашали, пригласили на следующую 1.06.16.
2. ни Алексей Гаев ни Михаил Мишин не присутствовали, хотя дело было в кабинете Михаила Геннадьевича, а Алексей Владимирович глава комиссии. Как я понял они собрались в другом месте обсуждать городские аттракционы.
2. меня недовольно выслушали, и попросили уйти)) не дав даже послушать глубину и аргументированность обсуждения) я спросил зачем приглашали. Хахалина Г.Э. (по-моему это была она, они не представлялись) ответила, что логика в моем вопросе есть, поэтому меня вообще не надо было приглашать.
Гость
Это подтверждает то, для чего поставлены на должности эти два товарища. И явно не на благо людей и города, а на благо их ставленников олигархов.
Мага
А что , есть какой-то “старый генплан”? Утверждённый? У нас планы “меринов и мерок” чаще меняются, чем времена года.
КучаБабаев
Точечную застройку в Ульяновске не победить пока не будет это введено понятие на законодательном уровне…
юристы по 59_ФЗ подали бы
для начала. Сроки для ответа попраны детекдед
Кызылдур
А глава администрации Гаева – это жена Гаева што ли?
Лерка
Точечная застройка, может, не так уж и плоха, если с умом это делать и инфраструктуру обеспечивать..То что теперь нельзя без парковок и дворов строить такие дома – это очень хорошо
думающий
градостроительный план принять 1. с ограничением этажности в 6-7 этажей в центральной части города с обязательным требованием 1 машино место на 1 квартиру. 2 неограниченную этажность определить вдоль окраин (границы) города с учетом геологии+обеспечением соц объектами (больницы, школы.д/сады )+выделение парковых зон. 3. предельную этажность до 12 этажей принять во всех остальных районах города.
при этом жилье в центре подорожает на 30% минимум, с транспортом станет полегче(по крайней мере не будет усугубляться)
на окраинах появятся новые микрорайоны+ инфраструктура+офисы+ коммерческие объекты сами коммерсанты построят. т.е. жизнь будет кипеть не только в центре, но и на окраинах.
это грубо можно все детализировать и принять такой градплан. что мешает влястям это все осуществить?
Подлиза
Алчность
Отъехавший
Деревья бы хоть сажали и детские площадки планировали!
Вы люди, а не машины! Скоро одни машины будут, ни травки, ни кустиков… Бетон и асфальт как апогей эволюции!!!!
userload
Правильно, снести в северной части все дачи! Вишневый сад и прочее…зачем нам пенсионеры и прочие..
Петрович
Читать страшно. Да никто не обязан обеспечить тебе место под машину, коммунизм закончился. Купил машину – купи (арендуй) гараж или парковочное место. Придомовая территория вообще не предназначена для хранения личного транспорта.
Другая горожанка
А при коммунизме граждан этим обеспечивали? И коммунизм был? А совет арендовать парковочное место хорош только в одном случае – если есть рядом (или хоть где-нибудь)то самое парковочное место. Именно об этом и идёт речь вообще и в статье в частности. И ещё. Мне кажется, что организация трудовой деятельности в компании “Кучембаев и партнёры” не имеет никакого отношения к заявленной теме. Типа, сам дурак?
Терехин Игорь Вячеславович
Ульяновск в социальном и градостроительном аспекте становится большим хутором. Увы.
Аноним
пока вы тут генпланы принимаете, эти уроды уже бешенными темпами поганят город.
Очередное творение МН 73 http://mn73.ru/catalog/residential/4266/
там, где стояли 2 дома частных строят очередного монстра на 30!!!!!!! квартир! Вы вдумайтесь – вместо 2-4 потребителей сетевых услуг, на которые рассчитаны нагрузки в данном районе – 30!
Ау, прокуратура! как можно было дать разрешение на подключение к сетям? там ни вода, ни газ ни канализация не рассчитаны на такое потребление!
А где они будут парковать машины? А пожарные как проедут? вообще как можно было это “творение” согласовать? если оно загорится, то всему району крышка – дом стоит почти по границе участков.Надо понимать, что это даже не улица, это переулок. С соответствующей шириной проезда.
Обратите внимание на рекламное фото – там вообще не обозначены соседние дома. Парковку нарисовали на месте коттеджа 2 пер. декабристов 22, как будто и нет там дома.
Когда прекратится это безобразие, спрашивать, наверное, бесполезно. Вопрос риторический. Но надеюсь, что те, кто поставил подписи под разрешением на это г..но сдохнут в мучениях и их дети тоже. Всего бабла в могилу не утащите.
Александр
Этот клубный дом снести.
Аноним
сносить пока нечего. делают фундамент. на заборе висит разрешение на строительство. усе согласовано…
Александр
Показать на весь интернет человека, подписавшего разрешение на строительство.
Аноним
кстати, на сайте нет разрешения на строительство. ненадлежащая реклама?
Информация об учредителях (акционерах) застройщика
Коновалова Наталья Александровна – Учредитель-доля 50% Сердюк Иван Павлович – Учредитель-доля 50%
Подскажите, где в сети это разрешение на строит. посмотреть?
Помним
Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети “Интернет”) не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в Инспекцию Госстройнадзора УР. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, о финансовом результате текущего года, размере дебиторской и кредиторской задолженности.
Указанные изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Аноним
эту кучу информации про проектную и так знаю.
другое интересно:
“После подписания разрешение на строительство регистрируется в книге учета регистрации разрешений на строительство, а также заносится в реестр в электронной системе.” согласно МЭРИЯ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2010 г. N 5553
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ И
ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО,
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
“ГОРОД УЛЬЯНОВСК”
где этот “реестр в электронной системе”?
Александр
А вообще голосуйте за коммунистов.Тогда главным архитектором области будет известный борец с точечной застройкой Владимир Константинович Пушкин.
Александр
А вообще в т.н. “развитых” странах с рыночной экономикой в районах многоквартирных домов никаких детских площадок нет. Там просто возле дома парковка и всё.
http://ulpressa.ru/2016/04/27/kak-ubrat-avtomobili-s-gazonov-i-detskoy-ploshhadki/#comment-575198
Кстати, почему не рассекретят генплан 1985 года? будет с чем сравнить.
Брэйк
Все такие умные…что же никого из вас в градостроительный совет не позвали, такие спецы пропадают без дела, а они там никак не сообразят, что же делать-то…Что ни сделают, все плохо..