Каковы перспективы реализации Федерального Закона №185-ФЗ на территории города Ульяновска в 2010 году?

Напомним, речь в нем идет о предоставлении «Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» финансовых средств для капитального ремонта жилого фонда и переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Пресс-конференцию на эту тему в минувший понедельник провели председатель Комитета ЖКХ Владимир Егоров и его заместитель Андрей Павлов. Акцент был сделан на капитальном ремонте многоквартирных жилых домов и проблемах, связанных с этим непростым делом.

Владимир Егоров подчеркнул, что, несмотря на негативные высказывания отдельных лиц и СМИ, 185-й Закон работает в Ульяновске вполне успешно. Только в прошлом году было отремонтировано 119 жилых домов на общую сумму более 204 миллионов рублей. Причем, при содействии Комитета ЖКХ и управляющих компаний практически все подрядные организации провели капремонт достаточно качественно, серьезных замечаний нет со стороны областного правительства и самих собственников жилья. Правда, некоторые подрядчики допустили отставания по срокам исполнения, были жалобы на качество отдельных видов работ и другие недостатки. Как говорится, не без соринки в глазу. Однако, при жестком контроле областных и городских властей, самих жителей ремонтируемых домов, все недостатки оперативно устранялись.

Не случайно председатель правления Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Константин Цицин отметил положительный опыт работы Ульяновской области по освоению выделенных Фондом средств.

К сожалению, в 2009 году, из-за финансового кризиса, объемы финансирования, в целом по России, были снижены почти в 2 раза. В связи с этим возникла необходимость откорректировать заявленные областью объемы работ по капремонту жилого фонда и величину регионального софинансирования. Поэтому некоторые жилые дома в Ульяновске, в Димитровграде и некоторых других населенных пунктах были исключены из программы капитального ремонта на 2009 год.

– В настоящее время, – отметил Владимир Егоров, – мы практически завершили работу по формированию пакета документов и выходим на защиту заявки по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов по Ульяновску в 2010 году. Пока в план проведения капитального ремонта включено 386 многоквартирных жилых домов.

Однако, по словам Владимира Николаевича, этот план может быть скорректирован. Дело в том, что не решен вопрос по 9 многоквартирным домам, признанным аварийными в результате ЧП на «Арсенале». Людей надо переселять. Есть заключение Межведомственной комиссии, но пока не определен источник финансирования. Один из вариантов – сделать это за счет денежных средств, предусмотренных Фондом для Ульяновска на капитальный ремонт. Для нашего города эта сумма определена в 917 миллионов рублей. При названном варианте она может быть уменьшена на 150 миллионов рублей. Городские и областные власти делают все, чтобы найти другие пути решения проблемы.

Владимир Егоров подробно пояснил, по каким критериям шло формирование списка адресов капремонта в 2010 году. В первую очередь учли те дома, которые были исключены из программы минувшего года. Учитывалось также время постройки дома, задолженность собственников за полученные коммунальные услуги, правильность оформления представленной заявки и так далее. Приоритетом также являлось то, что собственники приняли решение и уже начали аккумулировать денежные средства на капремонт. По 185 Закону доля софинансирования собственников должна составлять 5 процентов.

К сожалению, в прошлые годы были нелицеприятные случаи. Собственники на собрании принимали решение о том, что готовы участвовать в этом законе, а после выполнения капитального ремонта отказывались вносить свою долю. Приходилось взыскивать с них эти средства по решения судов.

В настоящее время, – заявил Андрей Павлов, – мы делаем акцент на то, что должен быть сформирован полный пакет документов: начиная от протокола собрания собственников жилья, выбора способа управления до проверенной сметы на выбранные виды работ.

Чтобы войти в названную программу, необходимо выполнить 14 достаточно жестких условий «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Одно из главных условий, которые мы должны выполнить до 1 января 2011 года, -увеличить количество домов в форме управления ТСЖ и довести их до 20 процентов. Другими словами, 800 многоквартирных домов должны быть в форме управления Товариществ собственников жилья. Таких домов в Ульяновске пока насчитывается чуть больше 500. Поэтому предстоит провести колоссальную работу, чтобы привлечь ульяновцев к участию в ТСЖ и в 185-ом Федеральном Законе.

В капитальный ремонт входит ремонт кровель и межпанельных швов, инженерной инфраструктуры с обязательной установкой приборов учета и так далее. В прошлые годы обходились заменой двигателей, шкивов и лебедок, но Ростехнадзор настоял на том, чтобы производилась полная замена лифтов. Стоимость одного лифта вместе с его установкой составляет более 1 миллиона рублей. Дорого, но овчинка выделки стоит, и такая работа будет продолжаться.

За прошедшие два года в Ульяновске отремонтировано 350 многоквартирных жилых домов. На 2010 год планируется еще порядка 380 домов. Деньги на капитальный ремонт Фонд выделяет немалые. Эти средства – прекрасная возможность не только улучшить состояние жилого фонда в Ульяновске, но и повысить само качество жизни горожан. Так, Владимир Егоров считает, что за счет 185-го Федерального Закона и целевой городской программы можно сделать настоящий прорыв в установке приборов учета в областном центре.

Однако, если не будут выполнены условия, а главное – не наберется необходимого количества ТСЖ, – Фонд имеет право отозвать денежные средства, выделенные субъекту, то есть Ульяновской области. Тогда пострадают все жители Ульяновска и всего нашего региона.

Александр Лайков

От редакции. Комитет ЖКХ мэрии Ульяновска продолжает разъяснительную работу. Консультации по вопросу вхождения в капитальный ремонт горожане смогут получить по телефонам: 42-01-00 и 42-00-46