Взносы на капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт платить должны все, чей дом не новее трех лет и попал в программу. Другое дело, хоть с кого то взыскали? А взыскивать надо. Многоквартирный дом это общее имущество, и содержать его можно только сообща. В случае необходимости денег только тех, кто платил может не хватить и люди окажутся “ в дураках”, и заплатили и ничего не получили.

Куда  платить?

Согласно Жилищному кодексу (статья 170)  если собственники помещений в многоквартирном доме не открыли специальный счет, то взносы на капитальный ремонт такого дома оплачиваются на счете регионального оператора- Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса  Ульяновской области.

Счет такого фонда это как общий котел. И это плохо.  Фонд даже по своей же программе освоил только 3 из 4 домов за прошлый год. Это значит что каждый четвертый дом будет ремонтироваться уже по ценам нового года. Есть  дела, из которых следует, что качество проведенного ремонта иногда оставляет желать лучшего. Люди жалуются, что добиться от фонда предоставления денежных средств на экстренный ремонт крайне сложно. И опять же фонд не взыскивает с тех, кто не платит! Говорят, были торги на взыскание задолженности, но есть ли хоть кто-то с кого взыскали?

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта

Чтобы не платить взносы на капитальный ремонт в общий “котел”, необходимо открыть спец счет. Согласно статье 175 Жилищного кодекса владельцем специального счета могут быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления; и региональный оператор, то есть тот же фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса.

В соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, владелец специального счета обязан ежемесячно представлять в орган государственного жилищного надзора отчеты. Предусмотрена административная ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ за не предоставлением таких отчетов.

Чтобы принять решение о переходе с общего котла на специальный счет нужны
более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

На что можно потратить?

Средства фонда капитального ремонта можно потратить на:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт и замена лифтового оборудования;

— ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смена входных дверей, окон в подъездах;

— установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов;

— ремонт фундаментов многоквартирных домов;

— изготовление проектной документации на осуществление капитального ремонта.

Это перечень работ, если платить только минимальные взносы. Расширить перечень работ можно за счёт увеличения размера взноса на капитальный ремонт.

Прочее

Чтобы понять хватит ли вам денег на починку лифта или кровли в экстренном случае можно посмотреть на сайте по ссылке сколько вы и ваши соседи уже накопили. По данным программы Контур фокус на конец 2018 года оборотные активы Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области составили  980 431 000 рублей.

К слову, собственники помещений в МКД формирующие фонды на специальных счетах вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов,  по достижении минимального размера фонда капитального ремонта.

Законом Ульяновской области 03.06.2014 № 89-ЗО минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, установлен в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах.

Здесь дома, которые открыли специального счета на имя фонда.

Ваши вопросы вы можете задать ниже в комментариях…