Конец прошлого года сбил ульяновцев с толку резкой активизацией управленцев жилыми домами, навязывающих жильцам то одно, то другое. И создается уже впечатление, что выхода нет, что народ в кабале у управленцев навсегда. Но выход есть, и даже в рамках действующего Жилищного кодекса. Легче всего разделаться с товариществом собственников жилья – сокращенно ТСЖуть, как назвали эту форму управления недавно на «Пятом канале».

В очередной раз констатируем, что почти все управляющие компании и ТСЖ в Ульяновске изначально незаконны. Создавались они чиновниками – без участия собственников квартир. Эта ситуация будет, видимо, до тех пор, пока прокуратура не получит сверху отмашку и не аннулирует лжеупрконторы, а чиновников не привлечет за подлог к уголовной ответственности. До тех пор жильцам остается бороться с «крепостничеством», опираясь на букву закона.

Если вам сообщили, что вы отныне входите в ТСЖ такое-то, знайте, что это ерунда. Автоматически членом ТСЖ не становятся. Даже если вас каким-то обманом заставили расписаться как бы за участие в собрании, выбравшем ТСЖ, все равно ерунда. Даже если вы фигурируете как его соучредитель – и это ерунда. Членство в ТСЖ – добровольное. Статья 143 Жилищного кодекса гласит, что для вступления в товарищество обязательно письменное личное заявление собственника. Пункт 3 этой статьи регламентирует порядок выхода из ТСЖ. Если вы все-таки писали заявление о вступлении в него, выход возможен в любой момент, для чего тоже пишется заявление, с момента подачи которого в правление вы перестаете быть членом товарищества.

При этом все услуги, которые оказываются членам ТСЖ (будем условно считать, что они и вправду оказываются), обязаны оказывать и вам.

С ТСЖ вообще очень легко покончить. Допустим, в вашем «товариществе» загнули тарифы выше разрешенных 15 процентов, что вас, естественно, не устраивает, как и ваших соседей. В этом случае вы можете уговориться с другими собственниками квартир и написать заявления о выходе. При числе собственников меньше 50 процентов от общего числа ТСЖ становится нелегитимным и подлежит ликвидации, о чем и поставьте в известность (письменно) мэра Ульяновска. Еще потребуйте от него обеспечить техническое обслуживание (тепло, вода, газ, электричество) вашего дома. За коммунальные услуги вы продолжаете платить так же, как и платили, – в РИЦ. В конце концов это должно привести к старой системе обслуживания жилого фонда – через мэрию и ЖЭУ. Буквально вынудить горадминистрацию произвести такую перестройку.

Управлять жилыми домами их жильцы не могут и не смогут никогда. Каждый должен заниматься своим делом – сапоги шить сапожник, пироги печь – пирожник, а обслуживать жилье – профессионалы. Этой точки зрения придерживается, в частности, депутат Госдумы, эксперт в сфере ЖКХ Галина Хованская. В одной из передач на «Пятом канале» она заявила, что согласна, может быть, раз в год прийти и посмотреть, куда ушли взятые с нее деньги. И все.

Остальное – не ее дело. Когда-нибудь поймет эту истину, наверное, и верховная власть, лишь бы не было слишком поздно. В смысле, не после того, как нынешние управленцы доведут ЖКХ до полного развала.

Андрей Семенов