В настоящее время в Ульяновской области официально числится 37 обманутых строительными компаниями дольщиков, которым до 2018 года власти предоставят жилье.
Внесение предложенных Минстроем РФ изменений в 214-ФЗ в части усиления контроля за целевым использованием средств граждан и информационной открытости застройщика может оказать влияние на ситуацию, сложившуюся на рынке жилья, в том числе и в Ульяновской области. Так, заместитель министра ЖКХ, строительства и транспорта Ульяновской области Олег Гришин прогнозирует, что в случае отказа от долевого строительства, цены на жилье в регионе вырастут примерно на 20−30%. Об этом он заявил в интервью корреспонденту ИА REGNUM 29 июля.

По его словам, проблема обманутых дольщиков в Ульяновской области существует минимально и решается за счет региональной программы.

ИА REGNUM: Каков рынок строительства жилья в регионе — объемы физические в год и на душу населения?

По 2015 году у нас плановые показатели 920 тысяч кв метров жилья, при этом количество жителей — 1 миллион 200 тысяч с небольшим. Наша задача — года через три выйти на 1 кв метр на проживающего в Ульяновской области. Первый квартал этого года мы выполнили, перевыполнили плановые показатели на 25 тысяч кв метров (план — 333 тысячи кв метров, а мы выполнили 358 кв метров). В течение этой недели подведем итоги по показателям июля — плановая цифра 84 тысячи кв метров и планируем на этот показатель выйти. Это касается общего ввода жилья.

ИА REGNUM: Какова доля долевки в общем объеме строительсва жилья? Можно ли говорить о ее росте? Какая разница в стоимости введенного в эксплуатацию жилья по региону?

Общий объем долевки у нас порядка 70−80%. Если за 1 квартал 2015 года заключен 1471 договор долевого участия, то по состоянию на 31 марта 2015 года всего заключено 11 094 договора.

Что касается разницы стоимости в долевке — это та рыночная цена, которая сложилась. На мой взгляд, если касаться темы этого предполагаемого постановления и предложения с 2020 года уйти от долевки, то застройщики сегодня говорят, что цены примерно на 20−30% вырастут. Рост цены будет обусловлен размером процента заемных средств в банке, который будут оформлять эти застройщики.

ИА REGNUM: Можно ли вообще отказаться от долевки и когда?

Тема долевки и закон, который будет приниматься, в первую очередь направлен на то, чтобы уйти от проблемы обманутых дольщиков. Чтобы ее вообще не стало. Заемные средства, которые получают застройщики, в первую очередь направлены на строительство. Если этого не будет, то должна быть программа поддержки застройщиков, то есть нужно идти через льготное кредитование. Конечно, это все должно быть под целевым контролем банков, но необходима процентная ставка кредитных организаций, она должна быть меньше средней сложившейся на рынке, чтобы учитывала возможность получения прибыли застройщикам и, естественно, была направлена на сдерживание роста цен. В этом законе должна быть параллельно составляющая кредитная, думаю это будет.

Я так понимаю, что сейчас законом будут установлены порядок перехода и сроки, в которые начнет осуществляться контроль за строительством. Банк будет осуществлять контроль на основании договора: пока есть договор долевого участия, деньги будут поступать на специальный счет в банк, а банк оттуда уже будет по распоряжению застройщика контролировать денежные потоки, отслеживать, чтобы они шли на конкретный объект.

ИА REGNUM: Сколько в настоящее время в регионе обманутых дольщиков? Как власти решают их проблему?

На сегодня в Ульяновской области 37 таких граждан. Предполагается, что в этом году 15 из них получат жилье в трех многоквартирных жилых домах по ул. Робеспьера в Уьяновске. По остальным, согласно государственной программе Ульяновской области, предусмотрены мероприятия, направленные на поддержку граждан. В том числе, предусмотрено финансирование данных мероприятий (в 2018 году — в размере 15 млн рублей). Но, вместе с тем, мы направили в Минфин региона письмо о необходимости включения в реестр допрасходов из средств областного бюджета на исполнение этой программы. Так, на 2015-й, 2016 и 2017 годы мы запросили по 5 млн рублей. То есть, до 2018 года планируем всех обманутых дольщиков обеспечить жильем.

Кроме этого, Минстроем Ульяновской области разработан проект распоряжения губернатора о создании межведомственной комиссии по профилактике и недопущению новых обманутых дольщиков при строительстве многоквартирных домов. Эта комиссия направлена на решение вопросов с обманутыми дольщиками, а также проведение мероприятий по недопущению нарушений прав граждан, участников долевого строительства. Семь строительных компаний, из-за которых пострадали дольщики, в настоящее время лишены права заниматься деятельностью, а их руководители привлечены к уголовной ответственности за мошеннические действия.

ИА REGNUM: Есть ли в регионе строители, которые работают по схеме: строитель — банк — покупатель?

Есть. Практически у основных наших застройщиков есть договора с кредитными организациями, которые обеспечивают оформление ипотечных займов с конкретными гражданами. Плюс всего этого в том, что банк, имея это соглашение, подтверждает состоятельность застройщика — что объект будет введен в эксплуатацию в срок. В результате, доверие у покупателя, когда он берет ипотеку в банке, возрастает. Другими словами, покупателю видна связь «банк-застройщик» и видна гарантия того, что ипотека, которую он оформил, будет обеспечена жильем.