Арбитражный суд Ульяновской области признал недействительным договор купли-продажи шести объектов на улице Урицкого, принадлежавших УМУП «Городская теплосеть». В декабре прошлого года их приобрел ульяновский предприниматель, председатель региональной азербайджанской национально-культурной автономии Ислам Гусейнов. Прокуратура посчитала, что недвижимое имущество реализовали по заниженной в более, чем три раза цене. Теперь «Городская теплосеть» должна вернуть свыше 12,8 млн рублей Гусейнову. И это еще не конец истории — следственный комитет возбудил по факту сомнительной сделки уголовное дело.

Объекты, фигурирующие в деле, расположены на улице Урицкого, 92. Это два овощехранилища (площадью 635,6 и 253,5 кв. м.), административное здание (67,9 кв.м), гараж (626,3 кв.м) и два склада (171,7 и 830,6 кв.м). Общая площадь всего недвижимого имущества — более 2,5 тысячи кв.м. Изначально оно было в федеральной собственности. В апреле 2022 года объекты передали в собственность муниципального образования «город Ульяновск» (акты приема-передачи подписал теперь уже экс-глава городской администрации Дмитрий Вавилин).

Фото – Яндекс.Карты

Дальше события развивались так. 21 июля УМУП «Городская теплосеть» направило в Управление муниципальной собственностью Ульяновска заявление о намерении принять объекты на Урицкого. Менее, чем через месяц предприятие получило их в свое хозяйственное ведение. А затем довольно быстро продало. 15 декабря прошлого года официально владельцем всех шести объектов стал Ислам Гусейнов.

Прокуратура посчитала сделку сомнительной. В пользу этого говорили несколько фактов. Первый — то, что с 19 августа 2022 (дата регистрации права хозяйственного ведения УМУП «Городская теплосеть» на имущество) по 15 декабря 2022 (дата регистрации права собственности ИП Гусейнов) склады, овощехранилища и прочие объекты никак предприятием не использовались. На их содержание средства из городского бюджета не выделяли.

Второе — то, что имущество было продано по цене 12 893 000 рублей. Такая стоимость значится в отчете, который был изготовлен ООО «Эксперты» по заказу «Городской теплосети» перед проведением сделки.

— Между тем, в отчете об оценке No 01-01/2023 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества на Урицкого, изготовленного АНО «Коллегия судебных экспертов», рыночная стоимость шести зданий и земельного участка под ними составляет 41 867 000 рублей, — заявили прокуроры.

То есть, Гусейнов, по данным прокуратуры, купил недвижимость по заниженной в более чем три раза цене. Причем без проведения открытых торгов. По мнению прокурора, это была «прикрываемая сделка» по отчуждению муниципального имущества, оформленная в виде договора купли-продажи.

Ответчики попытались опровергнуть эти доводы. Представители мэрии пояснили в суде, что решение о продаже спорного имущества без торгов по рыночной стоимости было принято в октябре 2022 года на заседании балансовой комиссии. Средства, полученные от реализации объектов на Урицкого, направили на погашение задолженности УМУП за потребленный газ.

Рыночная оценка, произведенная ООО «Эксперты», по мнению ответчиков, проводилась с учетом состояния объектов (три из них были аварийными и подлежали сносу) и права на последующий выкуп земельного участка под ними. А вот в отчете, который провела «Коллегия судебных экспертов» (на 41,8 млн рублей) оценивались не шесть, а семь объектов недвижимого имущества (в том числе, нежилое здание, которое не числится в реестре муниципальной собственности и не было передано «Городской теплосети»). Также оценщики, в отличие от ООО «Эксперты», посчитали и земельный участок.

Ответчики указали, что заказчиком проведения второй экспертизы, которая выявила занижение оценки, выступил индивидуальный предприниматель Александр Хомутов, который не является ни собственником спорных объектов, ни стороной по договору купли-продажи.

Но в итоге суд встал на сторону прокуратуры — посчитал, что спорный договор купли-продажи был заключен с нарушением действующего законодательства, и оспариваемая сделка является ничтожной. При передачи права собственности на недвижимость должны были быть переданы права и на занятый ей земельный участок. Но в договоре купли-продажи этого указано не было.

В итоге Гусейнов должен вернуть шесть объектов УМУП «Городская теплосеть», а предприятие — перечислить ему 12 893 000 рублей, полученных по недействительной сделке.

Разбирательства на этом не закончились. СК возбудил по материалам прокурской проверки уголовное дела по ч. 1 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). По данным нашего источника, его фигурантами проходят сотрудники мэрии.

Ислам Гусейнов прокомментировал Улпрессе решение Арбитражного суда:

– Я не могу судить, завышена или занижена эта цена, я не оценщик и не следователь, я бизнесмен. Насколько мне известно, перед продажей УМУП «Городская теплосеть» провело оценку объекта, исходя из этой оценки и была сформирована цена. Для меня эта цена оказалась приемлемой, и поэтому я принял решение о покупке. Кстати, рекомендую всем интересующимся съездить и оценить, в каком плачевном состоянии находится этот объект. Из шести зданий как минимум три находятся в аварийном состоянии. Многие считают, что там какая-то шикарная дорогая недвижимость. Уверяю, это не так. Нужны серьезные вложения для того, чтобы там появилось что-то работающее и полезное для людей.

Я хотел создать там современный рыночный комплекс, на котором могли бы реализовать свою продукцию сельхозпроизводители нашего региона. Что теперь? Пока не знаю.

Еще не принял решение, соглашаться или нет с решением суда, пытаться ли его оспаривать. Буду думать, советоваться со специалистами. Естественно, жаль времени и сил, израсходованных на этот проект, жаль, что он оказался под угрозой.

О возбужденном уголовном деле я знаю, прохожу по нему свидетелем, на вопросы правоохранителей отвечаю максимально честно и прозрачно. О сути дела лучше спрашивать у них, я не уполномочен.

Материалы комментируем в нашем Телеграм-канале.