БАНК, КОТОРЫЙ ЗНАЕТ ТОЛК В ИПОТЕКЕ

Каждая пятая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью ипотеки. Со временем эта доля с высокой степенью вероятности будет расти. Ипотечный кредит стал для многих россиян реальной возможностью решения квартирного вопроса. Правда, некоторые клиенты сомневаются в возможностях этого инструмента. А сама ипотека до сих пор окутана целым облаком мифов и домыслов. Впрочем, любые сомнения легко развеять проверенным способом. Достаточно выбрать банк, предлагающий выгодные для вас условия, опытные специалисты которого знают все тонкости оформления ипотеки. Авторитетным экспертом в сфере жилищного кредитования является Сбербанк, с успехом решающий весь спектр ипотечных вопросов. Заместитель управляющего Ульяновским отделением Сбербанка России Ризида Фатыхова ответила на вопросы, волнующие потенциальных заемщиков, и развеяла мифы о трудностях при получении ипотеки.

– По  прогнозам аналитиков, средняя ставка по ипотечному кредиту в российских банках в 2013 году, составит 13-15% годовых в рублях. Ризида Ирековна, прокомментируйте, пожалуйста, насколько это приемлемо для ульяновцев?

– Безусловно, ставки не низкие и существенно отличаются от среднеевропейских. Но это не повод сидеть на месте и ничего не делать. Как показывает практика, выигрывает тот, кто готов сделать шаг вперед для покупки собственной квартиры. Зачастую, те, кто еще не взял ипотеку, просто продолжает верить слухам о сложности ее получения.

Несомненно, для того чтобы уверенно смотреть в будущее, надо решить и вторую часть ипотечной задачи – правильно выбрать банк. Так, чтобы и ставки были приемлемы для заемщика, и сервис приличный, и время одобрения кредитной заявки не растягивалось на недели. Далеко не каждый банк отвечает всем этим критериям в полной мере. И в этом случае надо ориентироваться на экспертов в области жилищного кредитования, обладающих наибольшим опытом работы в масштабах всей страны. Например, Сбербанк выдает примерно каждый второй ипотечный кредит и самым тщательным образом подходит к аккредитации компаний-партнеров по ипотечным программам. В его пользу говорят богатейший опыт, инновации в технологиях и постоянное улучшение сервиса для клиентов. С помощью жилищного кредита от Сбербанка можно приобрести готовое или строящееся жилье, загородный участок, дом или гараж. Есть и различные льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей, работников бюджетной сферы, а так же многодетных семей.

– Домыслов насчет приобретения жилья в кредит достаточно много, и с ними стоит разобраться. Почетное первое место занимает слух о том, что для получения кредита на квартиру нужно найти (накопить) приличную сумму денег. Правда ли это?

– Это далеко не так. В Сбербанке существуют жилищные программы, по которым минимальный размер первоначального взноса не превышает 10% от стоимости квартиры. А если у Вас есть возможность воспользоваться материнским капиталом, то Банк может выдать кредит и без первоначального взноса, причем независимо от того, какое жилье приобретается – первичное или вторичное. Кроме того, существуют различные целевые программы для покрытия части первоначального взноса в рамках различных программ и соглашений, заключенных с Правительством Ульяновской области. То есть банк и заемщик при взаимном интересе всегда найдут компромисс. А это, согласитесь, радует.

– Еще один порог, о который разбиваются мечты о квартире, – убеждение, что сам процесс оформления кредита занимает очень много времени и сил.

– На самом деле все зависит от заемщика: обычно на подачу заявки и одобрение кредита уходит не более 2-х дней. А подбор жилья, включая оформление сделки купли-продажи, в большинстве случаев зависит от самого заемщика и составляет обычно около двух-трех месяцев. Однако и на этот аргумент Банк предлагает выход: при одобрении заявки предоставляется срок до 6 месяцев для поиска и подбора необходимого жилья.

– Еще  один  стереотип – квартира, купленная в ипотеку, ничем не отличается от съемного жилья по той простой причине, что принадлежит банку.

– В действительности заемщик, купивший заветные квадратные метры в кредит, сразу становится их собственником и может прописать туда всю свою семью. Более того, заемщик выплачивает деньги за свою квартиру, в отличие от арендатора, вынужденного платить  сопоставимую сумму  за жилье, которое никогда не станет его собственным. К тому же всегда есть риск, что собственник квартиры откажется продлевать договор аренды, и арендатору придется искать новое жилье со всеми вытекающими сложностями включая финансовые. Единственная формальность при покупке жилья в ипотеку – квартира находится в залоге у банка, который прекращается после погашения кредита, включая вариант с досрочным погашением. Это вполне разумно, благодаря залогу банк минимизирует свой риск невозврата кредита и имеет возможность предложить более низкие процентные ставки, чем по необеспеченным кредитам (например, потребительский кредит).

– Вот мы и дошли до самого устойчивого мифа об ипотеке – сроки погашения взятого кредита. Предугадать, что может произойти за 20, а то и 30 лет довольно сложно. Никто не хочет обременять себя отношениями с банком-кредитором надолго.

– Как показывает практика, в реальности все гораздо проще. Так, например, большая часть клиентов погашает кредиты за 8-10 лет. К тому же сейчас заемщики могут использовать для досрочного погашения материнский капитал, налоговые вычеты и возврат с уплаченных процентов. Так что ипотека при грамотном подходе помогает решить жилищный вопрос в разумные сроки.

– Можете нарисовать словесный портрет среднестатистического заемщика ипотечного кредита?

– Наиболее распространенная категория заемщика по жилищным кредитам в Сбербанке – это экономически активная часть населения в возрасте от 25 до 45 лет со всевозможными диапазонами доходов. Люди, которые очень требовательно относятся ко всей сфере услуг и привыкли доверять надежным брендам. Они знают, что приобретать долгожданное жилье или улучшать свои жилищные условия надо уже сейчас. И стараются сохранить очень важный показатель стабильности – качество жизни. В случае с ипотекой это возможно, главное правильно подобрать условия кредита, которые обеспечат доступные ежемесячные платежи. В Сбербанке предусмотрели и это. Так, при сумме кредита более 1 миллиона рублей размер ежемесячного платежа по программе  «Приобретение готового жилья» составляет порядка 12500 рублей! * Доступно? Вполне! Думаете об ипотеке? Решение всегда рядом!

*Пример расчета суммы ежемесячного платежа. 12500 рублей означает размер ежемесячного платежа при получении кредита в рамках кредитного продукта ОАО «Сбербанк России» «Приобретение готового жилья» на следующих условиях: сумма кредита 1 171 226 рублей, первоначальный взнос по кредиту от 50%, срок кредита 30 лет. Действующая ставка при данных условиях 12,5% годовых в рублях (после регистрации ипотеки, для клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка).

Более подробную информацию можно получить в филиалах банка,

по тел. 8-800-555-55-50 и на официальном сайте www.sberbank.ru

ОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 08.08.2012 г. Реклама.