Требования жильцов об отчетах за собранные деньги игнорируются, приемы граждан зачастую не ведутся, а звонящим в «конторы» и приходящим в них элементарно хамят.
Тех же жильцов, которые пытаются, несмотря ни на что, искать справедливость, прессуют от имени как бы большинства и стыдят за «несознательность». Вот как в нашем, например, доме развивалась история с ремонтом подъездов. Жильцам УК объявила, что, если они соберут на эти работы деньги отдельно, ремонт сделают. Часть проживающих возразила, что ремонт должен делаться на средства статьи «ремонт и содержание», по которой жильцы, не имея лифтов и мусоропроводов, платят почти по 14 рублей с квадратного метра в месяц. Тогда старшая по дому вывесила на доске объявлений такую тираду в адрес «оппозиции»: «Для ясности: на текущий ремонт собственники платят 2,69 рубля с квадратного метра. Откройте большие платежки, которые вам приносят каждый месяц, просмотрите эту информацию. Умножаем тариф на площадь жилых помещений в доме… Всего на доме сейчас 60641,54 рубля. Все остальные денежные средства идут на содержание аппарата управляющей организации. Если собственники этого не понимают, то очень жаль…».
Старшая, надо заметить, человек, скорее, УК, чем жильцов. И она откровенно признает, куда идут деньги, которые они платят за жилье, – аппарату управленцев. А в этом аппарате кого только нет – бухгалтеры, экономисты, юристы (для судебных споров с жильцами). То есть все нынешнее управление – это просто хлебные места для «своих» людей. До домов же никому нет никакого дела, что в других регионах, кстати, понимают. Так в Орловской области, пишет «Коммерсантъ», готовятся к исходу частников из жилищной сферы. Создается целиком государственная управляющая компания (ГУК), которая будет брать дома после того, как у их УК отзовут лицензии. «Коммерсантъ» цитирует депутата Гордумы Воронежа Федора Ковалева, возглавлявшего ранее муниципальную управляющую компанию. «Ни один российский частник не будет работать в этой сфере честно, – говорит Ковалев. – Потому что максимальная маржа в этом бизнесе при некриминальном подходе – десять процентов при огромном количестве головной боли». Компания Ковалева управляла тремя миллионами квадратных метров жилья и вложила в ремонт жилого фонда, по его словам, в два раза больше, чем все остальные в Воронеже, включая частные компании, под управлением которых было 14 миллионов квадратных метров.
В общем, можно уверенно констатировать, что эксперимент с частным управлением жилыми домами провалился. Хотели, по Черномырдину, как лучше, получилось все то же – воровство и дальнейшая деградация жилого фонда, и ничего другого получиться в России не могло. Государство эту печальную истину по сути признало, и если оно будет придерживаться логики, то не может не признать, что одной из самых больших ошибок было то, что дома оказались бесхозными. До 2005 года они были на балансе муниципальных органов власти. Потом их с этого баланса сняли, но ни на какой другой не поставили. «СК» некоторое время назад уже писал, что жилой фонд следует вернуть на баланс муниципалитетов либо передать на уровень регионов. Без этого ничего исправить не удастся.
Oleg
деградировавшие, че пишут? Госукдарство не может нормально управлять ничем подобным на хорошем уровне! Сбербанк и Газпром – топ менеджмент получает в год миллиарды премий и бонусов из кармана налогоплательщиков и клиентов банков. Тарифы растут как на дрожжах. Дороги в ямах и ухабах. Чиновкники берут кредиты на наши головы чтобы очередной раз отремонтировать ямки. Везде где чинуши управляют – беспредел, воровство и коррупция.
Гость
Фантастика!!! Если это случится, значит мы живём не в России! Невозможно представить, что ульяновские депутаты и власти отдадут добровольно “свою” собственность в виде поделенных между ними многоквартирных домов. Это же нонсенс! А на какой ниве будут трудиться их детки, жёны, племянники и т.д.? Создадут элитную службу занятости? Нет, братцы, что-то тут не так: “… всё не так, ребята”. По-моему, очередной мыльный пузырь для “замыливания” мозгов населению.
vladimir
Действительно-ФАНТАСТИКА!!!
народная пресса
ага, только в Ульяновске такое может быть, организовали для пиара ОАО “ГУК Засвияжского района”, ОАО”ГУК Железнодорожного района”, ОАО “ГУК Заволжского района”. Смысл в чем, поменяли просто вывеску (вставили слово ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ),заметьте все управляющие компании ОАО, т.е. это частные конторы.
Также, 75% акций этих ГУК принадлежит ОАО “гостиница Венец” и заметьте каким это образом гостиница Венец занимается вопросами ЖКХ, а не гостиничным бизнесом.
ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ.
Экономист
То, что государство не может эффективно управлять, это фундаментальный принцип экономической теории. Этот принцип никем и никогда из экономистов не оспаривается. Все споры идут в другой плоскости: что для общества эффективнее – отдать эту сферу под контроль государства или предоставить рынку. У обоих решений есть свои плюсы и минусы. Отдавая на откуп частному бизнесу общество в конечном итоге выстраивает самую эффективную систему, проблема в одном, она эффективна с точки зрения экономики, но не общества. Поясняю. Если в результате построения такой системы часть общества физически будет ликвидирована, то с точки зрения экономики это естественный процесс, а с точки зрения общества это недопустимо.
Что касается ЖКХ. Большая часть населения России искренне считает, что приход государства в сферу ЖКХ позволит решить все их проблемы. Под решением проблем понимается, что все услуги будут качественными, а платить за это не нужно. В принципе это возможно, при условии, что государство возьмет на себя это бремя. Но давайте зададим вопрос: за счет чего? Сократим расходы на армию, образование и т.д? Это теория.
Что касается практики.
Рынок ЖКХ г.Ульяновска поделен в следующих пропорциях: 60% это ГУКи, 25% – это частные УК, 10% – это ТСЖ и ЖСК, ну и 5% это УК, которые созданы на отдельных домах (1, 2, 3 дома) и действующие в непонятном правовом поле. Отдельно про ГУКи. С точки зрения законодательства – это конечно частные УК, по факту именно те государственные, о которых с такой ностальгией мечтают жители. По большому счету никакого ухода государства из сферы ЖКХ и не было. При этом надо понимать, что ситуация в частных УК на порядок лучше, чем в пресловутых ГУКах, и это объективно. ГУКи в принципе не могут конкурировать с частными компаниями. У них функция другая. Основной задачей ГУКов является поддержание функционирования жилого фонда при условии постоянного сокращения финансирования. Включили в состав города пригородную зону и переедали все деревни в радиусе 20-30 километров ГУКам. В этих деревнях жители никогда и не платили за содержание дома. Вопрос : за счет кого эти дома содержать? Конечно за счет тех домов, которые оплачивают. Поэтому и стоит проблема: не могут Гуки дать отчет жителям, потому как трудно объяснить, что собранные деньги ушли на другие доима. И этот принцип не поменяется, потому как жителей, которые не хотят платить все больше и больше.
В статье приводится пример Орловской области. Вся хохма в том, что как пример, они взяли Ульяновскую область, где уже эффективно работает «Облкомхоз».
Hermes
Г-н Сеюков – представитель государства. Владеет УК Аметист. Означает ли это, что фактом своего существования он подтверждает фундаментальные принципы эконом.теории?
Экономист
Г-н Сеюков не является представителем государства, поскольку является собственником УК, т.е. как раз представителем частного бизнеса.
Oleg
Школы и дет.сады, поликлиники, налоговая – это все государственное. И пойди ка любой простой работник из этой сферы выскажи свое мнение, или пожалуйся на чтото? Сразу же уволят.