|
Ситуация вокруг обычного на первый взгляд дома по Баумана 85, похоже, характеризует процесс серьезных изменений в строительной сфере Ульяновска. Проблема точечной застройки давно волнует город. Самовольное строительство в частном секторе – одно из ее проявлений. Последние несколько лет в городе как грибы после дождя стали вырастать небольшие многоэтажные дома. Схема проста. У частника покупается земля (стандартной площади 10-20 соток). На ней, фактически по периметру строится коттедж-«переросток» (этажность может быть разной). В ходе произвольной планировки внутри застройщик получает несколько квартир от 17 квадратных метров площади. Строительство ведется без соответствующего разрешения (а это основной документ), соблюдения хоть каких то нормативов и согласований. Тем более не соблюдаются и «красные линии», интересы соседей, которые получают окна и балконы, выходящие прямо на их участки. Квартиры продаются долями (что меняет их формальный статус). Оформляется все затем через кадастровый паспорт, затем ФРС оформляет право собственности по дачной амнистии. Схема-лазейка, почти узаконившая самовольное строительство. На птичьих правах, но «многоквартирный дом» начинает жить, заранее закладывая в будущее своих жильцов и соседей массу проблем. Люди, привлеченные чуть более низкой ценой, расплачиваются рисками и элементарным комфортом. Застройщик, вложивший в строительство 10-15 миллионов получает на выходе не менее 35. Неудивительно, что такая маржа привлекла многих, и подобные здания стали типичны для города, откровенно уродуя его и без того пострадавший за последнее десятилетие облик. По оценкам экспертов, по подобной схеме построено большинство зданий и в центре города. Дом на Баумана был построен на участке в 567 квадратных метров. Собственником уже было получено право собственности. То есть он полностью вошел в свои права. Однако это не помешало суду вынести решение по сносу. Главной причиной было названо «несоответствие возведенного строения целевому назначению земельного участка (индивидуальное жилищное строительство)». Дом будет исключен из кадастра и как индивидуальный. Обязанность по сносу возложена на собственника. Мэрия ограничиваться одним прецедентом не собирается. На рассмотрении находится еще порядка 10 исков, по другим проводится экспертиза. Напомним, несколько лет назад Ульяновск стал свидетелем похожего прецедента по сносу самовольно построенного здания по Радищева (напротив ЗСО). Однако с настолько масштабной кампанией по очистке города от самовольной архитектуры мы, похоже, сталкиваемся впервые.
Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
 
|
|
|
|
|
Цитирование информационных материалов, размещенных в ИА "Улпресса" без получения предварительного разрешения допустимо при условии обязательного указания на источник цитирования: приведение ссылки — в печатных материалах, гиперссылки на cайт ulpressa.ru — в сети Интернет. Ссылка на источник или гиперссылка должны располагаться в начале текстового материала.
Con
Ура!!!! Ребята доведите только дело до конца, а то реально засрали весь город своими много квартирками! Люди живут или строят дома в частных секторах, что бы было комфортно и удобно, а тут раз и тебе под нос много квартирка! Надо добивать сноса всех таких домов!!!
Гость
Чего УРА то? УРА можно говорить, только тогда лица, купившие в таком доме квартиры получат свои деньги обратно, вот тогда УРА!!! А так совсем не УРА.
По мне б, такие решения выносить когда есть уверенность в компенсации потраченных денег. – Возразите? Так я вам заранее – а где стройнадзор???
1911Mazai
НЕ ЛЮБИШЬ,КОГДА С БАЛКОНОВ ТАКИХ ДОМОВ,ЛЮДИ СМОТРЯТ КАК ТЫ БУХОЙ У СЯ В ОГОРОДЕНА ГРЯДКАХ С ПЕТРУШКОЙ ВАЛЯЕШЬСЯ,ДА?)
Гость
Вы что, бухнули или покурили?
житель
и ТЦ “Спартак” надо сносить, как не соответствующий проекту.
Есть решения покруче
Выкупить за средства бюджета, возместив Ртищеву затраты и маржу, и продать как непрофильный актив Рябову по цене унитаза на пятом этаже. Только так!
1911Mazai
КРУПНА РЫБКА! НЕ ПО ЗУБАМ СУДИЛИЩАМ И ПРОКУРОРСКИМ.
Аноним
Видать у владельца этого маленького домика не ратой крутой застройщик, как Ртищев. И нет покровителей в ЗСО. Поэтому Спартак стоит, а домик снесут.
Аноним
барыга на лапу даст, и дом останется на месте
Злой
поздно уже
Для отвода глаз
Посмотрите на пос. Туть, или он же мкр. Университетский квартал. Встраивают в частный сектор муравейники бетонные свои и пох… всем, ибо $ “рулит”.
almaz81
А где решение суда? несоответствие разрешенному использованию недостаточное основание..
А.М.
“Однако это не помешало суду вынести решение по сносу.”
В чем проблема то?
Рядом стоит развалюха, ее конечно сносить не надо, пусть украшает город дальше.
Судя по тексту формально по действующему закону и порядку люди сделали все правильно. Подключенный газ говорит о том что не самострой и не беспредел и все доки у них в порядке.
НО на чей то субъективный взгляд это все не правильно, рождается термин “нашли лазейку” если без эпитетов, то действовали по закону в соответствии с существующим регламентом. И теперь о счастье, ни законы меняют, а сносят дом. Ура-ура. Барыги наказаны, бизнес разорен, те кто принимал законы давал разрешения и согласования в сторонке стоят свистят, лапки взяточные потирают и показывают пальцем вверх типа так решил Морозов.
Оч. хорошо, честно и правильно.
Молодцы ребята поддержим такой порядок и такое решение вопроса.
Произвол по русски называется.
Ежов
Собственник зашел, не? Иначе мне сложно понять, как можно одобрять схемы такого серого строительства.Текст я сам сел написал по фактуре. И насчет “нашли лазейку” неуместен ваш сарказм на фоне наших дырявых законов. Я вон машину в Тюмень продал и никак ее там оформить не могут, штраф завис в базе и дырка. Поселился почти у приставов – вот так работает. Понятно, что это уровнем ниже все, но пример. А бизнес разорен не будет если будет по белой схеме за разрешением на строительство ходить в мэрию.
А в случае описанном попадают и жильцы (снипы госты не дураками придуманы) и соседи и город. Так что о чем здесь можно пытаться спорить – не понятно
Уточним
Построил по документам, в том числе и по разрешению, как коттедж для одной семьи. Получил право собственности. Забор огораживает земельный участок. Если бы не делал внутри перепланировку под квартиры, то дом был бы законным со всей своей площадью и этажностью.Жильцы понимали какой комфорт или дискомфорт они получают.
На мой взгляд в законодательстве до определенного количества этажей и площади коттедж для одной семьи и многоквартирный дом должны быть уравнимы. Представьте ситуацию. Вы построили дом на семью. Дети выросли и вы с ними решили разделить дом на две-три части с отдельными входами. Формально вы не имеете на это право.
Аноним
Никакой перепланировки не было, заявитель зарегистрировал право по ст. 25.3 122-ФЗ (по упрощенной процедуре, без участия ОМС), разрешение на строительство и на ввод никогда не получал.
Уточним
“…В соответствии с комментируемой статьей 25.3 для оформления права собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт его создания и содержащие описание объекта недвижимого имущества. Такими документами являются кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и РАЗРЕШЕНИЕ органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства.До 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.” Сомнительно, чтобы УФРС нарушил это правило.
Аноним
Я не говорю том, как должны были сделать, я говорю о том, как они сделали, что и послужило основанием для соответствующего решения. Про УФРС Вы зря, вчера 3 регистраторов УФРС ФСБ-ки накрыли.
гневный
Срок “до 1 марта 2015года” продлен. Изучайте законодательство!
Ежову
То что не запрещено то разрешено. Закон правового государства.
А в мэрию по белому НИКТО не ходит и ЛЮБОЕ решение мэрии может быть признанно как законным так и незаконным по обстоятельствам рассмотрения и статуса заявителя. Миллион примеров. Ваш пример с машиной один из, хотя и не про мэрию но про ту же страну и систему.
Если тоже самое здание одной формы можно строить единому застройщику но нельзя многим это бред. Продавать собственность можно как частями, так и долями. Схема строить на своей земле дом а потом продать долями не является нарушением ни закона ни правил. Вы можете продать свою машину целиком а можете на запчасти. Если вы не являетесь сторонником буквы закона, то вы сторонник произвола и беззакония. Здесь нет иного. Закон или произвол. Есть лазейки, меняйти закон. Этой схеме сто лет в обед почти все малоквартирные дома построены так за самым малым исключением. На вашем примере могу сказать что, допустим, я большой начальник и считаю что продавать машины б/у это неверно, пусть новые покупают, экономику поддерживают, УАЗы например хороши для Тюмени, и в ипотеку чтоб банки поддержать, а целую да еще за пределы области, притом иномарку, это бардак. Мне так кажется, но я начальник. У вас при такой моей позиции как у частника вообще прав никаких кроме как продать на запчасти. И если вы думаете что я обкурился, то соглашусь есть доля дебилизма в моих словах, равная вашей в позиции с этим домом.
1911Mazai
ПОДДЕРЖИВАЮ. ВОТ НА МАЯКОВЕ НЕБОСКРЁБ ПОСТРОИЛИ И НИЧЁ! А ТУТ,ВПОЛНЕ АККУРАТНЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМИК КЛУБНОГО ТИПА. КОМУ МЕШАЛ.ТАК ЭТО СОСЕДЯМ,КОТОРЫЕ ОТ ЗАВИСТИ,ЗАМУЧАЛИСЬ ПОДИ СТУЧАТЬ ВО ВСЕ ИНСТАНЦИИ.
Аноним
Судьи – тоже человеки. Зависть гложет. Сами могут только бабло стрясти, а построить – неее.
Лесник
В нормальной стране ситуацию давно бы вывели в нужное русло! Есть покупатели,граждане этого города, есть строители, значит это рынок и власть должна этому радоваться!А идут по этой схеме только потому что, получить разрешение на строительство дома с нужными вводными просто нереально, если ты не Запад или КПД какое нить!!!!!!! А что касаемо права “Общественности” так это сегодня уже такая резина (изделие №2), куда хочешь и на что хочешь натягивай!
Вовка из 5 “б”
Говорили ему чехлиться надо как все……, нет же! Вот упрямый. Вон на Репина, опаньки!!! Не то что дом, там 3-хэтажный кабак с номерами по периметру построили и плевать хотели на соседей, что у них теперь круглый год тень.
Птичку жалко
и Барыг жалко, хотели моржу,…а получают моржового этого…
Аноним
такие дома проблема для старого водопровода, в частном секторе воды вообще нет.
1911Mazai
НУ И ЧТО? НА ЕФРЕМОВА В ПОЛЕ ЦЕЛЫЙ РАЙОН СТРОЯТ,ОТ ЭТОГО В ЖАРУ НА ЕФРЕМОВА В ПЯТИЭТАЖКАХ,ХОЛОДНАЯ ВОДА ТОНКОЙ СТРУЙКОЙ ТЕПЕРЬ ТЕЧЁТ И НИЧЕГО. НОРМА!
Злой
глядишь начнут бросать свои халупы хрущевские, потом снесут их и построят 30ти этажные дома, для людей. там и вода будет и свет.
сосед
добить по “русски” – вот как это называется. а про народ кто-нибудь подумал??? сносить и все тут!!!! а как быть если этим народом то документально куплена квартирка в этом доме за копейки, так было нужно для продавца, не всеж шибко грамотные. кто вернет ему затраченные деньги, ему что на улицу, долбанутая россия, все происходило с ведома чинуш а тут нате, ничё не знам и не ведам. нас тут не стояло. бл…ть, придурки, слов нет. что ж вы нас совсем за идиотов держите, сами-то не смешно. срать срать они на всех хотели. щас дам а там как хошь…
Изгнанница
А почему бы не снести виллу, построенную в парке на Среднем Венце? Она тоже незаконно построена, строительство оформлялось как административное здание, какой-то офис (тоже незаконно, там вообще строить нельзя – парк в оползневой зоне). Но стоит огромная вилла за здоровым забором, отхватили пол-парка. Снести!
Ежов
Весной даже спускался фотографировал. Никак руки не доходят до этой темы. На этой неделе запланируем
Ежову
Откуда спускался? С небес.)) С горы) С пальмы)
Вилла в парке жуть как задолбала
…вот такой пережиток, ну её никто ни видит не одного разу))
1911Mazai
МЕСТНЫЕ БАБКИ РАССКАЗЫВАЛИ,КАК С ЭТОЙ ВИЛЛЫ,ВЫХОДИДА ТЁТЕНЬКА НЕПРИЯТНОЙ ОКРУЖНОСТИ И ОБЗЫВАЯ СТАРХУ,НИЩЕТОЙ И ГОЛЫТЬБОЙ,ВЕЛЕЛА ИМ ПРОВАЛИВАТЬ И НЕ МАЯЧИТЬ ПЕРЕД ЕЁ ДОМОМ. ТАКИЕ ВОТ ДЕЛА!
Отстаньте от Ср Венца
Там Колю Размолодина убили, дом его вдовы. Отводил Романенко. Срок истек.
1911Mazai
ХТО ТАКОЙ КОЛЯ РАЗМОЛОДИН И ЧТО ЭТО ЗА БАБА,ПОЗВОЛЯЮЩАЯ СЕБЕ ОСКОРБЛЯТЬ СТАРИКОВ?
Аноним
А деньги, простите, вернут тем, кто успел в этих домах квартиры купить?
Вечно у нас так – власть борется с жуликами, жулики с властью, а страдают обычные люди.
А.К.
Правильнее будет так: одни жулики выясняют отношения с другими жуликами, а страдают обычные люди.
Молодцы
Создали прецендент на основе судебного решения. Посыпятся теперь небоскребики и ТЦ в Ульяновске.
Ежов
Подозреваю, что там слишком крупная рыба. Ограничатся жилой мелочью. Так то дай бы Бог прошерстить. Но у нас и новый градплан не для того принимается
Витос
Ну вы люди наивные!!! Прецедент??? Да эти дома остановили цены на недвижимость, а после того как запретят их строить, будут ликовать крупные строители, конкуренции не будет и цены на недвижимость пойдут вверх!!! А вы наивные, думаете что власть о облике города думает!!! Да им насрать на облик, на город и на нас с вами!!!
Аноним
Тупая статья с ссылкой на тупое решение. Частный дом может быть какой угодно – хочу 15 дверей и 8 лестниц – делаю 15 дверей и 8 лестниц. Под квартиры продавать нельзя, но и сносить нельзя. Пусть судятся до верховного суда. Такое впечатление, что уровень местных судей хуже уровня местных журналистов.
Витос
Совершенно тяпла!
1911Mazai
ПОДДЕРЖИВАЮ! МОЯ ЗЕМЛЯ,ЧЁ ХОЧУ,ТО И СТРОЮ. А ЗАПРЕТИТЕ СТРОИТЬ ДОМ,ПОСТРОЮ ЦИРК.
1911Mazai
НЕТ,ЛУЧШЕ ЗООПАРК.
гость
А заборы вдоль Волги будут сносить или это табу?????
Гость
Писать надо было когда стройка начиналась. Куда местная власть смотрела? Не за ночь же построили. А теперь как то интересно становится – наверно кому то не заплатили или мало заплатили. Если сносить , то к ответственности и местных чинуш надо привлекать за недосмотр.
Максим
В ситуации, что возможно есть люди, которые оплатили квартиры, а теперь могут не получить обратно деньги, целиком и полностью виноваты власти города и градостроительного комитета. Не в том, что дом построили, а в том, что не занимаются подстраховкой потенциальных покупателей, не думают о людях. В городе должен быть градостроительный план, он вроде бы как есть. Данный градостроительный план должен четко прописывать все условия застройки в той или иной части города, должен прописывать внешний вид зданий,фасадов, условия и т.д. и т.п. А комитет по строительству и строй надзор должны отслеживать стройки.А теперь, господа чиновники вам совет, может пригодится. Если используете,с вас магарыч. Необходимо создать специальный список или какой либо ресурс, если конечно списка такого нет в, который заносится каждая мало мальская стройка. И если не выдано разрешение, есть какие либо нарушения или у потенциальных покупателей могут возникнуть проблемы с оформлением, будь то частное строительство или общественное, то в списке делается соответствующая пометка. Все, потенциальный покупатель предупрежден и все дальнейшие действия по закупке помещения он делает на свой страх и риск. Теперь покупатель в какой то мере выступает , как инвестор, предприниматель, который рискует своими средствами ради будущей прибыли и не является покупателем в прямом смысле слова. В таких случаях подписывается договор соинвестирования. Информация по данному списку должна быть в открытом доступе,постоянно тиражироваться на различных ресурсах. Необходимо обязать всех риэлторов работать с данным списком и всячески создавать условия, что бы человек, прежде чем купить недвижимость смог убедиться в чистоте стройки. Если в строительстве того или иного объекта есть какие либо недочеты, делается пометка в ресурсе, как только недочеты исправили, то пометка сразу снимается. Все разногласия властей и строителей решаются путем исправления недочетов, переговоров или в суде. Да, согласен, вроде бы появляется дополнительное поле для коррупции. Но и сейчас оно имеется, а так люди будут застрахованы от “кидалова”, а у властей будет инструмент влияния и задница будет прикрыта.И нерадивые строители будут понимать, что у людей имеется вся информация и они просто могут не купить у них квартиру, а поэтому будут изначально делать как надо, а то ведь снесут дом и теперь уже не сошлешся на, то что у них квартиры видите ли купили. Строите дом? Делайте все по правилам, делайте фасад красивый, а не убогий. Можно сделать фасад не дорогим,но красивым.И тд. и т.п. Конечно нужно все прорабатывать. Но для этого и нужен градостроительный комитет. Который, на мой взгляд не работает в полную силу. Для этого и требуется грамотно прорабатывать градостроительный план, который все равно будет в процессе жизни меняться. Необходимо работать в связке со строителями, частными предпринимателями, юристами,общественниками и т.д. Все это должно было уже быть проработано давным давно. Нет, не проработано. Но это и не удивительно. Что бы все стало по уму, нужны сильные, волевые руководители, у которых очень хорошо прикрыта спина, которых просто так не возможно будет запугать и которые будут делать. У нас их нет. И как показывает время, пока еще не было. И это не только со стройками,но и с дорогами, с магазинами и т.д. и т.п. Как то так.
Что касается данного дома, то считаю, что строительство в частном секторе не больших 3-х этажных мало квартирных домов вполне допустимо, главное не переходить грани и делать все по уму. Данные дома и по комфорту и по обслуживанию дешевле многих. Посмотрите на фасад данного дома. Красивый фасад.И таких уютных домов достаточно много. Приятно ехать или идти по улице, на которой стоят такие домики. У нас в городе очень много многоэтажных домов с таким ужасными фасадами, что и не взглянешь. Ляпают один фасад из 25 оттенков,из того, что дешевле.А потом получается “страхолюдина”. Все мы хотим жить в комфортных условиях и в красивых местах. Так зачем хаять, то что хорошо, просто изначально все должно быть правильно. Посмотрите на первое фото и представьте, что вся улица застроена такими домами. По моему было бы здорово. Да много старых домов. Ну нужно стараться с хозяевами договариваться, и если получается то использовать их землю, а людям выделять кв. м и не маленькие и места по посадку ну или т.п. Если привык человек к своему, но он диссонирует с новыми домами, то властям подключаться. Помогать людям в ремонтах. Представьте, если вот этот маленький дом покрасить в светлый или в тот же коричневый, но более интересный цвет и крышу поменять. Сразу бы вид поменялся. Эх здорово бы было. Но что-то меня в идеальные дебри понесло. Наш город, наши власти , ну и конечно бизнес не доросли до этого. Во я ” наваял”!
Хмурый
На Кирова в частном секторе строят многоэтажные коттеджи, отели и рестораны – ребята, а не боитесь, что все это уползет в речку? Там же давно не работают дренажные каналы :(
Аноним
им пофиг, деньги отмыли, а там трава не расти
крошка
помнится мне году так эдак в 2009 на бумаге=решении суда снесли Кирова 76 (50 см заступает за красную линию). каждый день езжу – стоит. стоял и стоять будет… наверное…. как и почему меняется практика судов все думаю понимают…