|
На прошлой неделе в городскую администрацию поступил сигнал: напротив корпусов дома №26 по улице 154-ой стрелковой дивизии, №83В и №85 по улице Камышинской неизвестные лица установили металлические охранные будки. На место выехали специалисты управления муниципальной собственностью. Сообщается, что на улице 154-ой стрелковой дивизии все три будки установлены на проезжей части – асфальтированных уличных заездных карманах. Одна из конструкций расположена на участке, принадлежащем строительной компании, в остальных случаях это общая долевая собственность владельцев жилых помещений. “Это значит, что решение о размещении или демонтаже данных конструкций принимает компания-застройщик и сами собственники, – сообщают в горадминистрации. – Как только застройщик завершит строительство микрорайона и передаст дорогу на баланс муниципалитету, у городских властей появится право демонтировать незаконно установленные конструкции. Таким образом, если рядом с вашим домом появилась охранная будка, киоск или гараж, то вам следует выяснить, кто является собственником данной территории. Если это придомовая территория, а решение собственников об установке конструкции отсутствует, то вы можете смело демонтировать сооружение. Если же строение появилось на городской земле, то за дело возьмутся специалисты управления АТК”.
|
|
|
|
|
Цитирование информационных материалов, размещенных в ИА "Улпресса" без получения предварительного разрешения допустимо при условии обязательного указания на источник цитирования: приведение ссылки — в печатных материалах, гиперссылки на cайт ulpressa.ru — в сети Интернет. Ссылка на источник или гиперссылка должны располагаться в начале текстового материала.
Вечность-беспечность
Вот в этом весь подход и сущность чиновников. Это хорошо, что Вы друг с другом согласовали и разделили ответственность – у одного “хата с краю”, а у другого – ожидание, когда не будет она с краю. Городская администрация… муниципалитет… и проч. ответственный. Не жди! Прошу не жди! Возьми и потребуй убрать всё это барахло от граждан… людей… Они не просили этого. Муниципальный служащий – в твоих полномочиях. Пока вам на баланс передадут – деньги незаконно соберут, или испортят имущество не согласных с будкой… Или не дай бог покалечат. Ну почему всё так… Ждут чего-то…
раз власти в городе нет
тогда жителям оружием надо запасаться
Земля МУНИЦИПАЛИТЕТА ПЕРЕД ДОМОМ! Юристы АТК и администрации учите законы и не вешайти лапшу на уши
http://www.ikd.ru/node/7463
Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности. И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории. От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.
Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав. Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с приятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.
Законодательная база
Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.
Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки – федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
– Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
– Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
– Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
– Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
– Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
– Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
На основании этих нормативных правовых актов субъекты федерации принимают свои законы и постановления с учетом специфики их регионов.
На основе анализа указанных нормативных правовых актов следует выделить следующие шаги оформления прав на участок.
Шаг I. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимость этого шага прописана в п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст.ст. 45 – 48 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Общее собрание собственников помещений в доме по указанному выше вопросу должно также уполномочить лицо на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. Общее собрание должно обсудить и принять определенное решение, по результату собрания должен быть составлен протокол, принято решение. К качестве хорошего методического пособия с полным комплектом образцов документов по организации общего собрания, его проведению составлению протокола может служить с некоторыми оговорками, а скорее поправками Постановление Правительства Москвы 3 июля 2007 г. N 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома». В указанном выше Постановлении Правительства Москвы приводятся перечень необходимых документов и образцы документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:
– Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
– Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
– Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
– Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
– Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;
– Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
– Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Там же приведен перечень и образцы необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:
– Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
– Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
– Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
– Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
– Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;
– Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
– Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.
Хочется обратить особое внимание на текст самого Заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка. «В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______ от _________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. N 431-ПП “О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность” прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме». Хочется порекомендовать собственникам более внимательно отнестись к выделенной фразе и сравнить ее с текстом в части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, касающегося описания общедомовой собственности – земельного участка. В этой статье говорится более шире: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке». По этому поводу на заседании Московского правительства возникла целая полемика. Одни предлагали ограничить участок стенами дома, другие дорезать к участку еще один метр от дома.
Руководитель земельного ведомства столицы В.Дамурчиев пояснил, что его департамент столкнулся с завышенными претензиями некоторых ТСЖ, представляющих интересы собственников жилья многоквартирных домов, по выделению земельных участков под их домами. “Если мы, межуя участок, будем оформлять его всего в паре метров от отмостки, то мы рискуем нарушить закон. А если мы будем оформлять землю в соответствии с современными нормами МГСН (Московские городские санитарно-технические нормы), то мы можем ущемить собственников жилья в соседних многоквартирных домах”, – подчеркнул он. В свою очередь главный архитектор столицы Александр Кузьмин полагает, что “в соответствие с градостроительными нормами совсем необязательно выделять большие участки под один дом”. “Земельные участки под многоквартирными домами для оформления в собственность необходимо нарезать строго в соответствие с функциональными нуждами самого дома”, – указал он на заседании правительства. По мнению главы Москомархитектуры, участки же большей площади, например, под детские или спортивные площадки, должны формироваться “путем объединения интересов жителей нескольких домов, так как они обеспечивают жизнедеятельность всего микрорайона”. Пример этой полемики чиновников на заседании правительства хочется завершить ст. 12 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве»: «Площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности».
Завершая описание первого шаг отмечу, что весьма положительным является то, что Постановлением Правительства Москвы предписано Префектурам административных округов города Москвы, Управам районов города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить оказание при необходимости содействия в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу формирования земельных участков. Кроме того, префектурам административных округов города Москвы предписано:
1. Создать комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;
2. На основании запроса уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица выдавать выписку из протокола заседания комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о соответствии представленных документов по принятию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка требованиям законодательства;
3. Не требовать представления других документов, кроме документов, указанных в приложении к постановлению.
Шаг II. Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем.
Необходимость этого шага исходит из требований п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Обозначенная норма права подлежит применению в связи с тем, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц – собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, который установлен п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;
В каждом субъекте федерации, назначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 27.06.2006 № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность» в Москве уполномоченным на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок органом власти в г. Москве является Департамент земельных ресурсов. Как правило, в департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайты, информационные стенды с образцами документов.
Шаг III. Обращение с заявлением о формировании участка.
Избранное Общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо должно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такое требование содержит п. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».
Статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В ней сказано:
«1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка.
В качестве примера добавим, что на основании уже упомянутого ППМ № 431-ПП от 27.06.2006 г. таким уполномоченным органом власти в городе Москве также является Департамент земельных ресурсов.
Шаг IV. Формирование земельного участка.
Требованиями федерального законодательства (п. 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Хочется привести выдержки из любопытного документа, утвержденного Приказом № 123/1 от 29.09.2006 года Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.
«Методические рекомендации для органов местного самоуправления по формированию земельных участков под многоквартирными домами.
2. Общие положения
2.1. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и на условиях, которые установлены гражданским и жилищным законодательством. Для передачи такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления. (Примечание автора: В некоторых иных субъектах федерации требуется издание распорядительного акта).
2.5. Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
2.6. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно – транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
2.7. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно – транспортной инфраструктуры.
2.8. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.
2.9. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду собственникам помещений в многоквартирном доме только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
2.10. Границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.
2.11. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме бесплатно, определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном доме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, а также доступ к этим объектам. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
2.12. Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется по методике, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 №59«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».
2.13. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.
2.14. Сверхнормативная территория может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность (за плату), аренду или безвозмездное пользование только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
2.15. Разделение земельного участка, предоставленного в пользование нескольким многоквартирным домам, на несколько земельных участков осуществляется при совместном обращении в орган местного самоуправления полномочных представителей собственников помещений данных домов, желающих произвести размежевание данного участка с предоставлением проекта размежевания, выполненного организацией, имеющей право выполнять данные работы».
Приведенные выше фрагменты ценны тем, что они показывают позицию властей региона действовать строго в рамках действующего законодательства и тем, что в документе даны конкретные ссылки на нормативные акты по установлению границ земельных участком под многоквартирными домами.
Что касается земельных участков в Москве, то тут ответственным за формированием участка является Департамент земельных ресурсов (ДЗР). Пунктом 11 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы № 431-ПП установлены некоторые особенности формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.
Согласно п. 11.2, п. 11.3 указанного Приложения к Постановлению Правительства Москвы при формировании земельного участка ДЗР заказывает разработку заключения о градостроительных регламентах земельного участка и проект межевания территории в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.
ДЗР утверждает проект границ сформированного земельного участка на основании проекта межевания территории; обеспечивает изготовление за счет заявителя технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях, установлении и закреплении границ земельного участка с определением площади (при отсутствии сведений об инженерно-геодезических изысканиях); обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана земельного участка.
Проект межевания территории необходим для установления размера и границ земельного участка (п. 3 ст. 12 Закона г. Москвы «О землепользовании и застройке в г. Москве»). При этом, проект межевания территории разрабатывается за счет средств бюджета города Москвы в рамках реализации программ по проведению земельной реформы или иных средств.
Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории г. Москвы регламентирован Приложением № 4 к постановлению Правительства Москвы от 29.11.2005 № 941-ПП.
После подготовки проекта межевания квартала и его утверждения в установленном порядке, уполномоченное лицо обращается в органы Роснедвижимости для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Шаг V.
Принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность
Следует обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.
Некоторые регионы своими нормативными документами (например, Ростовская область) не требуют для передачи земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме издания специального распорядительного акта органов местного самоуправления.
В Москве, например, Департамент земельных ресурсов осуществляет подготовку решения о безвозмездном предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нем.
Решение о предоставлении земельного участка в г. Москве принимается Правительством Москвы или префектами административных округов (п. 8 ППМ № 431-ПП).
Так, согласно п. 5, п. 6 ППМ № 431-ПП префекты административных округов города Москвы принимают решения о безвозмездной передаче земельных участков в собственность на территории административных округов, за исключением территорий, относящихся к природному комплексу города Москвы, на основании заявлений:
– граждан или юридических лиц, в частной собственности которых находятся здания, строения, сооружения, общая площадь которых не превышает 3 тысяч квадратных метров;
– граждан или юридических лиц, в частной собственности которых находятся части нежилого здания (помещения в нем), расположенного на неделимом земельном участке, если общая площадь такого здания не превышает 3 тысяч квадратных метров и все помещения в здании находятся в частной собственности;
– граждан, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
В остальных случаях решения принимаются Правительством Москвы.
Шаг VI. Возникновение права общей долевой собственности на участок.
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Повторимся и напомним, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), что «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».
Шаг VII. Государственная регистрация права общей долевой собственности.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Но, во избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Целесообразно внести запись о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что отвечает требованиям п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:
– заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества). (Заявление может быть подано уполномоченным общим собранием собственников лицом или представителем ТСЖ);
– документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;
– документ об оплате государственной пошлины;
– сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
– право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;
– технический паспорт дома.
Ты-весеннее обострение
Вы сами не всё выучили. Почитайте, полистайте. Ведь выкладываете только то, что считаете нужным, а не то, что правильное. Постановлениица не хватает и вы, похоже знаете какого…Не дурите людям головы, саботажник сраный !
Ну ты
и чудак на букву М! Еще давай, пиши! Забей сервер нах! Чё, думаешь, кто – то прочитал?
юрист
правильно все расписано, вот поэтому так и живем, потому что ни кто ничего не читает, в особенности в органах власти, задачи которой только все отпихнуть от себя, при этом – ВАС ИМЕЮТ ЛОХОВ ПО ПОЛНОЙ!
Юристу )))
Читай, юрист х..ов )))
Чо за базар?
Бабло гатофьте! Счётчк с 1 апреля заработает!
Сами то читаете, что копируете тупо ?
“Следует обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.”
А читателям советую вчитываться, а не поддерживать блуд не пойми каких то троллей.
Вчитываться?
В ваш блудняк? Не уводите от темы. Тема простая: власть не против парковщиков. Все. Сам ты тролль мелкий и дешевый. Департамент правового обеспечения?
для “Вчитываться?”
Вы круче миксера – смешиваете не смешиваемое… Дело делайте, а не призывайте из кустов народ не пойми к чему. Читайте законы, не можете сами, обратитесь хотя бы в департамент правового обеспечения ))) Если не знаете других юристов.
читайте сами внимательно!!!!! покажите мне хоть один сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок!!!
«Следует обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» СФОРМИРОВАННЫЙ И ПРОШЕДШИЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.»
а посему, собственники многоквартирных домов, НЕ ПРОВОДИЛИ:
-Процедуру формирования земельного участка многоквартирного дома и постановки его на государственный кадастровый учет.
-Межевание земельного участка собственниками многоквартирного дома.
-Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
ТАК ЧТО ЗЕМЛЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ, вот когда проведете все вышеизложенные мероприятия, тогда земля по закону перейдет в общедолевую собственность.
Умный
Ты дурак или прикидываешься ? Ты платил за все эти, тобой указанные процедуры ? Нет не платил, теперь действует …” возникает в силу закона…” Долбоящер )))
Аноним
типа так
Чо за базар?
Бабло гатофьте! Счётчк с 1 апреля заработает!
Для департамента правового
Статья называется: “Город поясняет. Что делать, если у вас во дворе….”. Никто никого не призывает. Хотите объяснить – мы услышали. Ваше мнение – идите нах.( ну, там , в суд, прокуратуру, еще куда). Не надо нам юристов никаких ваще. Блудняк ваш – рожден быдлоюристами Ульска. Давай, еще попиши чо – нить, смешно заранее. ……… Не нам надо делать, а вам – власть предержащим. Или вы себя компроментируете. Не ждите, что за вас народ будет решать проблемы с бандитами. Народ, он проще. Он решит с теми, кто слабее.
Односельчанин
Круто… Значит за неправильную парковку на придомовом газоне теперь наверное тоже собрание собственников штрафы выписывает!
Ээээ
Карочи, Схлифасофский!Сам понял, чё пишешь?
хррр…
спасибо,поспал
Администрации посмотрите передачу
https://www.youtube.com/watch?v=4Rqxr1QZbwk&feature=youtu.be
фсб
Назовите свои Ф.И.О. пжлст…
Уважаемые жители многоквартирных домов!
хоть у кого то есть свидетельство о собственности придомовой территории? если нет, то придомовая территория – МУНИЦИПАЛЬНАЯ!!! У вас есть только свидетельство о собственности на квартиру и все, власть просто отпихивает решение проблем от себя.
Ндааа…
Она не просто отпихивает, она нам в законодательном порядке нагло навязывает всякую х…, чтобы ни за что не отвечать, а деньги брать с народа.
интересно дефки пляшут
Уважаемый город!
А вы знаете, что 99% придомомовых территории многоквартирных домов это вся территория муниципалитета! и зачем спрашивается ВЫ лбами сталкиваете жителей дома и бандюков?
Объясню почему придомовая земля многоквартирных домов муниципальная,Т.к.:
1. Процедуру формирования земельного участка многоквартирного дома и постановки его на государственный кадастровый учет, собственниками дома не проводилась;
2. Межевание земельного участка собственниками многоквартирного дома, не проводилось;
3. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, не проводилась,
т.е. в соответствии с вышеизложенным придомовая территория многоквартирных домов находится в собственности муниципального образования «город Ульяновск».
На основании требований Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» работы по обустройству и содержанию придомовой территории многоквартирных домов, включая даже установку малых архитектурных форм, относятся к вопросам муниципального образования «город Ульяновск».
Даже дворники и то должны быть из муниципалитета, а не как сейчас жители оплачивают их работу.
О_о
Умничаете, почитайте ЖК и не вводите в заблуждение народ. Херню несёте тут под разными никами.
Варченко там сейчас отчитывается
Это не его тема, конечно. Тут вам, граждане, в суд, в прокуратуру, Путину письма писать. Жжопа, короче.
Люди
обратились к городской власти: уберите парковщиков, собирающих с нас деньги за воздух. Что не понятно? Ответ властей: – идите куда – нить, разберитесь там, чья земля. Советую написать – таки Путину. Там, в администрации такие случАи разбирают. Особенно когда таки замечательныи ответы публикуют от городских властей. В итоге этих снимают моментально. И содют.
дармоедам АТК
На Рябикова 77, начато строительство очередного ларька, Вы где там?
http://ulpressa.ru/2017/03/16/obrashhayutsya-zhiteli-mnogokvartirnogo-doma-po-ul-ryabikova-77/
Ты-весеннее обострение
Разберись сначала, прежде чем изрыгать что-либо. Там просто ремонт коммуникаций проводится. Паникёр …….
сам ты обострение
а ХГЕ БАМАЖКА НА ЗАБОРЕ? что там работы ведутся?
Умному дурню
Идиот ты и есть и д и о т !!!
весеннему обострению! Тебя или ты разводишь тут народ
депутат Абдулов, тоже три года назад говорил, что когда перед детской поликлиникой по Камышинской, д. 39 парк огородили гофрозабором и что там ремонт коммуникаций ведется, в итоге выросли торговые ларьки.
Так что на Рябикова 77, “шарму” очередную впиндюрить хотят, администрация устное распоряжение дала, а про ремонт коммуникаций иди трампу рассказывай.
Вадим
Власть как всегда отмазывается от своих обязанностей, списала все проблемы на придомовую территорию и жильцов, когда придомовая территория по факту у большинства не оформлена как следует, а значит принадлежит муниципалитету. Но власть все равно спихивает это на граждан … – решайте свои проблемы сами, только налоги и коммуналку платить не забывайте.
Зачем нужна такая власть, которая бездействует, не выполняет своих обязанностей, а только и может что собирать деньги с народа, в виде налогов и прочих поборов.
До лампады
кому что принадлежит. Власть прикрывает парковщиков. Точка.
депутаты лоббируют парковки
на отрадной 64 парковка местному депутатику принадлежит, атк что же вы не приезжаете
можно спросить
а, хто дэпутат на отрадной 64?
можно спросить
хто, депутат на отрадной 64?
Вадим
Так это всё ясно, иначе давно бы решили все эти проблемы с незаконными парковками и поборами. Власть сейчас такая ОПГ, как и эти ОПГшные парковщики, только крупнее и с адм ресурсом. Одни делятся, а другие крышуют и закрывают глаза на проблему, и спихивают это всё на жильцов. Збс власть .. надеюсь недолго им осталось.
Вадим
А ОПГшные парковщики, собирают деньги с автовладельцев еще и без будок, ходит типок в жилете, и с тех кто паркуется во дворе, собирает деньги, а вместо будки использует близлежащий подъезд дома.
Как яркий пример этого поборы с автовладельцев на Хрустальной, на площадке между домами 29А, 29, 31, и “ТЦ Хрустальный”
Globetrotter
“Если это придомовая территория, а решение собственников об установке конструкции отсутствует, то вы можете смело демонтировать сооружение.”
А потом проблем с этими бандюганами не оберёшься. Хорошая позиция у города – “моя хата с краю”
интересная позиция
«Если это придомовая территория, а решение собственников об установке конструкции отсутствует, то вы можете смело демонтировать сооружение.».
ТОГДА ВОПРОС?
-тогда получается незаконное вторжение на общедолевую собственность, а ПОЛИЦИЯ ХГЕ?
Вадим
А полиция крышует этих парковщиков.
Читаем про работу властей
Еще в феврале ульяновская прокуратура признала незаконным строительство торговых павильонов возле дома №80 по ул. Рябикова. «Прокуратурой выяснено, что наличие каких бы то ни было конструкций вдоль тротуара у дома №80 по улице Рябикова в принципе невозможно, поскольку эта территория является охранной зоной газопровода высокого давления. Также торговые объекты по указанному адресу располагаются в непосредственной близости от магистрального водопровода и зеленых насаждений» , — сообщают в пресс-службе ведомства.
Так бы всё ничего, если бы не газопровод. Так же и с парковками. Кому земля принадлежит, тот и поставил. Разбирайтесь там, граждане, вам делать нефиг. Вот если бы на газопроводе, тут бы прокуратура, конечно….. А потом удивляемся, почему народ власть ненавидит
полиция
А вы к нам не обращались…Читайте Законы, самообразовывайтесь, чтоб не быть безграмотным быдлом, как ослы идущим за непонятно кем.
Ау, администация
Новая жизнь не успела сдать первый дом, уже ночью появилась будка и группа “приблатненных мальчишей”, объявляют собственникам, что за парковку в ночное время на их же придомовой территории, придется платить.
сынок
это НОВАЯ ЖИЗНЬ чего тут не понятного
fifa
Из обоссаных общаг и деревень приехали хорошую жизнь посмотреть, вот она вам и новая жизнь, через неделю лифт сожгете сами, стены обдерете , ну и т.д. и т.п.
полиция
Точно, а власть и полиция виноваты !
Гость
Да! Прикинь! Какая власть, такая и полиция. Политические Импотенты – ни х.ра ничего решить не могут. Утырки стояночные вам на зарплату не скидываются, они в общачок засылают. А Вам бездарям простые жильцы, простых домов деньги платят, налогами. Может поработать пора уже, вместо того, чтобы в уазике ночью кемарить или шлюх пялить?
В Москве
и области отбили охоту у бандюков устанавливать такие будки. Господину Морозову что – то мешает. Что?
Ответь,
уважаемый с горящими глазами, кто же на этот раз у тебя в команде виноват? Или?
ВИЖУ
минус кто – то поставил. Обоснуй, минусовщик! Слабо?
Слабо!
Ч…
Может
они в общак отчехлились? А у нас бюджет слабый.
Полиции
А х.ли толку к Вам д.билам обращаться. 20 машин п…ныш 14 летний исцарапал, просто по приколу. На видео все снято, поймали его, привели в полицейский участок. Заявления написали дружно. Посидел с ним участковый, погутарил и сказал, что не виноватая он. На видео мальчик Похожий на того, кого привели, свидетель, который все видел – могла обознаться. И вообще, сказал нам, что ни чего мы не понимаем в специфике работы полиции! Через 3 месяца ответ прислали, дескать, не найден виновник и все тут. Вот в этом вся наша полиция. Только митинги разгонять горазды, да пьяных собирать. Вечером мужиками собраться и сломать к херам этот самострой, а не согласных отлупить.
Вас
по одному отловят и научат жизни. Не канает твой совет, бродяга. Их менты боятся, а ты мужиков подбиваешь.
полиция
Хочешь всё по закону, так и делай всё по закону. А ты даже не пробовал, а уже ни во что не веришь. Ну тогда и живи по понятиям, и не требуй от власти ничего. Решай с барыгами и урками. Вот тогда и мы тобой займёмся.
Это еще кто тут
полицией прикрылся? По закону, чувак, или полиция защищает граждан, или дайте гражданам по кольту, коли не можете. Все остальное – подзаконные акты. Обкакивается сегодня полиция. И не надо тут на законы ссылаться. Если владеешь, то не кизди. По – лю бому сегодня законы работают в обе стороны. С урками сегодня проще, там еще сохранились правила.
полиция
полиция не может собой прикрываться. Полиция защищает граждан (напиши заявление). Оружие полиция не выдает для совершения самосуда (получай разрешение в установленном порядке и приобретай). Не нравятся законы, решай через урок. Будет война последних с последними )
Забаньте этого осла, который троллит тут
Уже выбрал весь лимит по печатанию буквочек, дурень-копирайтер.
Стасик
Забавно, что таких будок по городу полно, но поехали “пиарится” туда, где они для них недосягаемые… Мол мы на сигнал отреагировали, поехали, а там нельзя ничего сделать… Для чего платят зарплату людям, которые ничего не могут сделать и изображают бурную деятельность? Может они с их должностями городу и не нужны?
стасику
Что то твой коммент ни о чём.
Ну почему же?
Он конкретно пишет: ИБД. Не нужны эти люди городу. Они ничего не могут сделать. Их надо сократить. Что не так?
Тетропак
Морозов С.И.: «Мы понимаем, что это те же самые малиновые пиджаки, которые ходили в начале 90-х годов – кто с утюгами, а кто с паяльниками. Когда государство поняло угрозу, то быстренько всех прибрали. Мы с Анатолием Александровичем (Бакаевым) знаем, что называется, мы плавали, как мы их достаточно быстро, так сказать, упаковали. Тоже самое мы сейчас здесь настроим, чтобы упаковать эту нечисть в те места, где они больше пользы принесут», жаль что он в свое время “упаковал” не всех, теперь уже видимо время и сил на это, катастрофически не хватает.
Пишите
по адресу : kremlin.ru. Я за вас не буду, уже примелькался там. Одно скажу: не требуется от вас ничего, кроме ФИО, вопрос рассматривается в течение 3 дней. При необходимости выезжает бригада, иначе устраивается проверка по линии ФСБ, СК, МВД. Другого – нет , как я посмотрюю
Для “Пишите”
Ещё трамп приедет проверит и комиссия от лиги сексуальных меньшинств межгалактического союза заднеприводных…
))))))))))))
Ну уж, если ты там примелькался, то тебе сюда: bog.net, когда будешь писать, не забывай молиться, иначе заявку банят.
Это тебе туда
Вам, ля, лишь бы парфунить власть. Не выйдет. СИМ не в состоянии решать вопросы- Путин в состоянии! И не удастся вам, гадам, новую революцию замутить.
Ндааа…
А Красноярск вот Пан Ги Муну пишет)) Не надеется, видимо, на местных…
http://3rm.info/main/66719-nastoyaschiy-genocid-narod-ischet-ponimaniya-ne-u-putina-a-u-genseka-oon-pan-gi-muna.html
Писаке
Хм, дубина, к чему народ призываешь ? Самому не смешно ? Баламутишь только народ !
Ты, чудила
помолчи. Я знаю, что администрация Президента отрабатывает обращения граждан 100%, а ты бы заткнулся, вошь американская. Хрен вам, гадам заморским!
Гость
Всем по кольту!
Вот здесь
Изложено вроде доступно: http://nedvicon.ru/zemlya/pravo/pridomovaya-territoriya.html
Если территория считается придомовой, то по каждой будке надо писать обращение в полицию как нарушение установки ввиду отсутствия согласования собственников. Тчк.
Александр
Я думаю так!Раз власти этот вопрос решить не могут!Соберитесь всеми домами чем больше тем лучше облейте эту будку бензином и сожгите ее ко всем чертям!Покажите силу народного единства!Народ и общество это сила!Не надо давать волю каким то недобитым негодяям бандитам малиновым или голубым пиджакам!
полиция
Я ж говорил пишите нам. Так ведь целая дискуссия троллей образовалась. Живите по закону и будет вам счастье.
Вадим
Тролль называет других троллями, забавно.
11111
Между домами 4,6,12 на филатова снесли кустарники и деревья, поставили будку – теперь там платная парковка чья то???
пацан с парковки
Будете платить, куда вы денетесь.
777
интересно, а почему в других городах это уже давно изжили