Нарвались на «кота в мешке»

Вопросы купли-продажи сопровождают граждан фактически всю жизнь. Что бы мы ни покупали, надо крайне внимательно относиться к предмету торга, особенно когда речь идет о жилье. Недобросовестность продавца и невнимательность или доверчивость покупателя нередко приводят к тяжелым последствиям и длительным спорам, влекущим за собой трату времени, денег, и к подрыву здоровья. Жительница дальнего Засвияжья Ирина М., мать четверых несовершеннолетних детей, однажды обменяла свою четырехкомнатную квартиру на дом в деревне. Оформление документов на обмен жилья (а это то же самое, что купляпродажа) и переезд на новое место жительства происходили летом. И вот наступила зима. Выяснилось, что стены дома промерзают, так как под штукатуркой большие трещины. Отопление не помогало. Без капитального ремонта жить было невозможно. Посоветовавшись с адвокатом, Ирина обратилась в суд с иском о признании договора обмена жильем недействительным, так как дом оказался со скрытыми недостатками, которые летом выявить не представлялось возможным. В ходе судебного разбирательства привлекались специалисты, проводилась экспертиза. Суд доводы признал обоснованными и иск удовлетворил. А бывает и наоборот. Гюльшан И. 28 декабря 2004 года купила трехкомнатную квартиру по улице Самарской в Ульяновске. В пункте 4 договора куплипродажи было отмечено, что братья продавца квартиры снимутся с регистрации в этой квартире до 15 января 2005 года. Один брат действительно так и сделал, а второй с регистрационного учета не снялся до сих пор. Новая хозяйка квартиры зарегистрировала ее как собственность на свое имя. Стала жить и оплачивать коммунальные услуги за прописанного человека, адрес которого ей был неизвестен. Бывшая хозяйка квартиры, на чье имя она была приватизирована, условия договора в части снятия обоих братьев с регистрации в течение полутора лет не выполнила. Недавно Гюльшан И. обратилась в суд с иском о снятии «жильца» с регистрационного учета. Суд тщательно разбирался с этим делом. Выяснилось, что прописанный жилец как участник приватизации квартиры на имя своей сестры согласно существующему закону имеет право пожизненного пользования приватизированной квартирой, и даже в том случае, когда хозяином этого жилья становится другой человек. Стало ясно, что Гюльшан И. купила, как говорится, кота в мешке. Почеловечески ее жаль. Суд в иске новой хозяйке квартиры о снятии человека, прописанного в квартире, с учета отказал. Истице было разъяснено, что она сама или через продавца квартиры может найти его и попросить добровольно сняться с регистрационного учета. Если он откажется это сделать, то можно обратиться в суд с иском о расторжении договора куплипродажи жилья, так как продавец скрыла существенные обстоятельства.

`Дмитрий ЕЛФИМОВ, адвокат Засвияжской юридической консультации.