Чтобы вместе с покупаемой вами квартирой не приобрести массу проблем, надо как минимум знать «биографию» этого жилы. Подсказываем: сведения о буквально всей недвижимости России находятся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), откуда их выдают по запросам граждан и юридических лиц

По сообщению управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, согласно ст. 7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», всю информацию об объектах недвижимого имущества подразделяют на открытую (ее могут предоставить любому обратившемуся) и закрытую (доступную только лицам, названным в законе).

К открытой информации относятся: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав на данный объект, а также сведения о судебных спорах (правопритязаниях).

К закрытой информации относятся обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о содержании правоустанавливающих документов и выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости. Данная информация предоставляется только исчерпывающему кругу лиц, названных в законе. Прежде всего это сам правообладатель, а также лица, имеющие доверенность от него, оформленную в соответствии с действующим законодательством, а также лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону. Предполагается, что в последнем случае наследники должны доказать свое право наследовать имущество умершего правообладателя путем предоставления в регистрирующий орган соответствующих документов.

Правом на получение закрытой информации обладают также отдельные государственные органы и должностные лица (например, суды, правоохранительные органы, налоговые органы, руководители органов местного самоуправления и руководители органов государственной власти субъектов РФ). Ограничения введены для защиты интересов правообладателя, поскольку разглашение закрытой информации может нанести ему значительный вред.

Как получить информацию? Подавая письменное заявление об этом в регистрирующий орган, надо предъявить документ, удостоверяющий личность (например, паспорт, удостоверение личности офицера и т.п.). Если за сведениями обращается юридическое лицо, необходимо предъявить документ, подтверждающий, что данная организация прошла государственную регистрацию. Кроме того, представитель организации должен представить документ, подтверждающий его полномочия (учредительные документы, приказ о назначении на должность, доверенность). При этом обратившийся с запросом от имени организации также должен предъявить документ, удостоверяющий личность.

По общему правилу выписка из ЕГРП предоставляется за установленную законом плату. Срок исполнения — не более 5 рабочих дней. Исключение составляет информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости: она предоставляется в течение 7 рабочих дней.