Эксперты российского рынка доступного жилья считают, что недвижимость стала финансовым инструментом – до 30% жилья покупается со спекулятивными целями, и это подталкивает новый виток роста стоимости квартир. А значит – отрезает от ипотеки часть клиентов. Только 2% россиян на сегодня воспользовались ипотечными кредитами, а объемы ипотеки по отношению к ВВП составляют в России 0,2% (в США- 53,5%, а в странах Восточной Европы — 25,9%). Причина, тормозящая развитие ипотеки, падение темпов ввода нового жилья. По словам специалистов, в отдельных регионах страны с апреля 2005 г. произошло падение объемов нового строительства почти на 40%. Сегодня на одного продавца вторичного рынка приходится три-пять покупателей. В Госдуме считают, что кардинально изменить ситуацию может увеличение объема возводимого жилья до 70 млн. кв. м в год – такой показатель и был определен правительством страны в качестве ориентира развития строительной индустрии к 2010 году.