Свои вопросы вы можете присылать или приносить в редакцию газеты «Новый град Симбирск» по адресу: г. Ульяновск, пр-т Лен. Комсомола, 39, тел. 21-80-08

Мы решили продать свою приватизированную квартиру. Обязательно ли прибегать к помощи риэлтера, юриста?

Закон предоставляет вам право самим решать, нужен ли вам юрист или специалист-риэлтер. Поскольку продажа квартиры связана с составлением и оформлением разного рода документов, необходимо знать требования к этим документам, порядок их оформления и возможные последствия различных действий продавца и покупателя.

Если я имею право сделать все без посредников, в какое государственное учреждение нужно обратиться в первую очередь?

Поскольку сделка купли- продажи является действительной только после государственной регистрации, то весь комплект подготовленных надлежащим образом документов представляется в Федеральную регистрационную службу.

Какие документы необходимо представить для регистрации?

В разных случаях, даже если обстоятельства сделки внешне похожи, законодательство устанавливает различный перечень документов. Неизменными являются только требования в отношении: заявлений на регистрацию перехода права; наличия документов, подтверждающих уплату государственной пошлины; наличия технического паспорта на продаваемую квартиру; личного присутствия (или присутствия уполномоченного лица, действующего на основании доверенности) при совершении сделки; наличия документов, удостоверяющих личность продавцов и покупателей; наличие правильно оформленных (или заверенных нотариусом) договоров купли-продажи. О составе дополнительных документов нужно получить консультацию у специалиста.

Можно ли заключать предварительные договоры?

Заключение предварительного договора (обусловливающего время и условия регистрации основного договора) связано с неоднозначными правовыми последствиями, поэтому перед заключением такого договора следует получить консультацию у грамотного юриста (в качестве страховки такую консультацию нужно получить из разных источников и сравнить рекомендации).

При каких условиях не рекомендуется соглашаться на продажу квартиры?

Если ваш покупатель не может оплатить стоимость квартиры:

– у покупателя нет наличных денежных средств,

– отсутствует согласие банка на предоставление кредита и срок получения денежных средств остается неопределенным,

– если покупатель не согласен со стоимостью квартиры,

– если на момент регистрации сделки расчет не произведен.

Какие полномочия не рекомендуется предоставлять доверенным лицам (риэлтерам, юристам)?

Не стоит наделять их правом представлять ваши интересы при регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе, правом самостоятельно производить расчеты по сделкам, принимать окончательное решение о продаже или покупке недвижимости.