16 апреля жители дома №6 по бульвару Новосондецкому выиграли суд у мэрии. Суд обязал мэрию сделать капремонт в их доме.

В суд обратились 2 жителя дома: Е. Черняева, являющаяся нанимателем квартиры, и собственник квартиры Л. Куприна (она также является уполномоченным лицом на осуществление всех фактических и юридических действий от имени собственников всего дома).

Я хорошо знаком с Лидией Михайловной Куприной, женщиной небезразличной, чрезвычайно энергичной, грамотной и настойчивой. В марте 2006 года «НГС» опубликовал интервью с нею. Разговор тогда шел о выборе способа управления их домом, и Куприна сказала: «До сих пор вопрос – в подвешенном состоянии. Правил передачи жилфонда (выбранной жителями управляющей компании – Г. А.) нет, договоров для передачи фонда – нет… Вообще не создан механизм передачи домов в управляющие компании. Мы подписали обращение к губернатору, чтобы он разобрался с этими вопросами. Нам нужно, чтобы управляющая компания летом промыла систему и заменила трубопроводы…. А пока у меня такое впечатление, что власти не ходят передавать дома в управляющие компании. Вопрос как-то тормозится на всех уровнях…»

Дотормозились

В прошлом году жители дома №6 все же выбрали себе управляющую компанию. Но только после повторного голосования, организованного комитетом ЖКХ. А результатом того, о чем говорила Куприна год назад (отсутствие правил и механизма передачи жилфонда) стало исковое заявление в суд.

Случай, прямо скажем, практически беспрецедентный. Сама Лидия Михайловна рассказывает, что ей известны лишь два подобных победных судебных процесса. Но, по порядку и подробно. Потому что, возможно, это опыт вам пригодится. А в Новосондецком, 6 вы без труда узнаете и свой дом.

Узнаёте свой дом?

Дом сдали в эксплуатацию в 1980 году (9 этажей, 9 подъездов, 323 квартиры). Но часть установленного инженерного оборудования была сделана не по проекту (канализационные стояки на кухне – диаметром 50 мм вместо 100 положенных). Трубопроводы – в аварийном состоянии (ржавчина, свищи). Из-за протекания – невыносимый запах в подъездах. Несмотря на то, что ремонт в подъездах должен делаться раз в течение 3-5 лет, за 25 лет в подъездах провели только косметический ремонт. В течение 10 лет не ремонтировались подъезды номер 1, 5, 6, 7, 9; на протяжении 5 лет – подъезды 2 и 8.

Трубопроводы центрального отопления зашлакованы, срок их эксплуатации давно истек. Стояки в 7 подъездах на заменены. Несмотря на неоднократные обращения жителей в МУП ЖКХ «Новый город», областную жилищную инспекцию, администрацию Заволжского района, ремонт не производился.

Поскольку жители исправно оплачивали ЖКУ, истцы потребовали выделить 11 миллионов рублей из городского бюджета на ремонт и обязать «Новый город» произвести капитальный и текущий ремонт фасада, кровли, подъездов, межпанельных швов, системы отопления и канализации, системы электроснабжения.

Власть иск не признала

Представитель мэрии иск не признал, пояснив, что, поскольку дом передан в управление частной управляющей компании (УК), то ответственность за содержание и эксплуатацию жилфонда лежит на этой компании, а собственники должны самостоятельно нести расходы на ремонт (муниципалитет несет ответственность лишь за 25% площади этого дома). Поскольку дом ранее был передан муниципалитету областью с недостатками, то и его ремонт нужно делать за счет государственного, а не муниципального бюджета. И в завершение – дом в капитальном ремонте не нуждается.

Представители МУП ЖКХ «Новый город» также не признали иск. В момент передачи дома УК «все системы жизнеобеспечения функционировали», считают они, дом нуждается только в текущем ремонте, но не в капитальном.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ мэрии Ульяновска также не признали исковых требований: дом находится в удовлетворительном состоянии, капитальный ремонт не нужен.

В конечном итоге, 16 апреля, суд решил: «Обязать мэрию Ульяновска произвести капитальный ремонт дома №6 по бульвару Новосондецкий: произвести замену стояков центрального отопления, ремонт кровли и ремонт подъездов №1, 2, 5, 6, 7, 8, 9».

Постскриптум

В конечном итоге, сумма иска с 11 миллионов уменьшилась до 6 с небольшим миллионов. Но, согласитесь, и это деньги немалые. Куда ушли деньги, в течение 25 лет вносимые жильцами шестого дома за коммуналку, вряд ли кто скажет. Как и вряд ли кто ответит за бардак не только прошлый, но и сегодняшний. Но фантазия все равно не унимается: если 6 миллионов – это только на 1 дом (на подъезд – практически по миллиону!)… Пусть в Новом городе живет 100 тысяч человек. В подъезде – около 100 человек. В итоге – минимум миллиард!

А если отбросить эмоции, то судебные дела сильно сказались на здоровье Лидии Куприной. После окончания судебных тяжб (только бесед было три да заседаний чуть меньше десятка) Лидия Михайловна около трех недель приходила в себя и поправляла здоровье.

Решение суда было обжаловано, но областной суд оставил решение районного в силе. Несмотря на то, что вопрос с финансированием еще не решен (случай для Ульяновска беспрецедентный), некоторыми подрядчиками уже предпринимаются попытки заполучить заказ на исполнение решения суда. Ведь деньги (в случае положительного исхода) предстоит освоить немалые…

Геннадий Антонцев, тел.: 70-21-73