По всей России можно увидеть дельцов, скупающих у сельчан их земельные участки, которыми владели их родители, деды и прадеды если не сотни, то десятки лет. Не стала исключением и наша область, где размер переданных в собственность крестьян участков доходила до десяти гектаров на человека. Правда, часть владельцев ушла в мир иной, поэтому новые горе-хозяйственники забыли о них и их детях и внуках, которые продолжают жить на земле-матушке и хотят получать от неё какой-никакой доход. Многие сельчане давно переехали в города, а подсказать им, что землю продавать нельзя, а можно сдавать в аренду, некому.

На дверях контор бывших хозяйств можно увидеть вот такие объявления: мол покупаем паи. Некоторый даже не стесняются называть цены – 500 рублей за гектар – «бросовые цены». Это откровенный обман, ведь зачастую люди не понимают, что расстаются добровольно со своей землёй, которую потом не вернут ни за какие деньги. Есть случаи, когда паи в десяток гектаров покупают чуть ли не за сотню рублей. Что ж, доведённые до нищеты сельчане, не обременённые грамотностью в юриспруденции, готовы на грабёж со стороны проходимцев. Люди жили и не ведали, что являются владельцами земли, которую обрабатывали их отцы и деды. Потом чиновники сунули им под нос какие-то бумаги под названием «СВИДЕТЕЛЬСТВО», которые не только неверно оформлены, но и не оформлены вовсе. Вот и приходится незадачливым «владельцам» шарахаться по судам и доказывать своё законное право на землю.

Многие уже продали паи, да ещё и остались довольны. Как же, – «живые» деньги. А, ведь реальная стоимость участков самое малое – тысячу целковых за сотку (!), тогда гектар -100 тысяч, а пай – весь миллион. Но вот жительница Головина Николаевского района, у которой пенсия чуть больше тысчёнки, за восемь гектаров получает от деляги -страшно подумать – четыре тысячи, которые уйдут за тележку дров, ведь отопление стоит не менее тысячи. Покупателей много. Они отбирают у доверчивых старушек копию паспорта, подлинник свидетельства на землю и выдают наличные. Никаких договоров не заключают. Это хуже, чем акция с пресловутыми ваучерами (приватизационными чеками) – помните? Вот и получается, что эпоха ваучеризации возвращается. Тут хочется процитировать статью 37 ч. 1 «Земельного кодекса»: «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Часть 2. «Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию» (Но это нужно доказать в суде, что земли обрабатывались – договоров-то нет. Вместо того, чтобы платить «бешеные» деньги за оформление земли, люди идут по более лёгкому пути – продают её. Управления сельского хозяйства и местные власти с населением о земле не работают. Плюс к этому – несовершенство законодательства. Государство дало в руки имущество, но не довело дело до ума. Словом, строятся новые пирамиды, снова наступаем на те же грабли.

Земля уходит в частные руки, а люди не знают, куда деваются свидетельства, или, как их называют в народе, «фантики» – право на владение паем, а не землёй. Аренда – это тоже затраты, поэтому легче продать эти паи и потратить на что-то реальное. Ни старушка-сельчанки, ни, тем более, горожанин – владелец пая, не будут обрабатывать землю, да и делать им это уже нечем. 12 лет земли были в аренде СПК, которые пользовались землёй, но никому ничего не дали. А как у Вас, в Вашем районе обстоят дела с паями и землёй. Определились ли Вы с Вашими правами, или их определяет кто-то другой, чьи интересы Вам малопонятны? Откликнитесь на нашу публикацию, дайте свою оценку происходящей вакханалии с государственной землёй. Может, всем миром мы сможем разобраться, кто хозяин на земле, и как ею воспользоваться?