Около двух недель назад жители Нового города отправили письмо первому вице-премьеру Правительства РФ Дмитрию МЕДВЕДЕВУ. Члены ЖСК «Ленинского Комсомола-30» жалуются на то, что в течение ЧЕТЫРЕХ лет «местные органы власти» отвечают на их обращения отписками. Авторы письма сообщают Медведеву, что «рискуют потерять квартиры, в которые они уже вложили свои деньги». Внешне эта история напоминает ситуацию с «Капстроем»: оплата строящейся квартиры, неоднократный перенос сроков сдачи дома, обращения к местной власти, суды, письма в Москву. Внешне… А что внутри?

Дольщики обращаются в правительство, потому что, как они пишут, «отчаялись добиться правды в своем городе» и «бессильны против могущественного союза г-на Шабашова (директора «ООО «Нейрон» – Г. А.) и администрации города»…

Что такое «Нейрон», или Памятник «имени Шабашова»

Многие не догадываются, что «памятник» этот – Ил-62, самолет, который стоит около учебного центра «Авиастара» на проспекте Созидателей. Четырехтонное хвостовое оперение Ил-62 летом 2003 года спилил… «Нейрон». Оперение немаленькое: киль высотою около 10 метров и стабилизатор в размахе – 12 метров.

ООО «Научно-техническое предприятие «Нейрон» мелькает в разных справочниках: то в разделах капремонта и строительства, то в торговле металлами. Его директор, Владимир Шабашов, педагог по образованию, однажды в интервью сказал, что его «металлический» бизнес начался «с закупки на заводе им. Володарского десяти баллонов для кислорода».

Но цветной лом дороже черного. И в 2003 году директор авиационного колледжа решил продать (или ему подсказали?) Ил-62 на лом «Нейрону» за 350 тыс. руб. В то время за эти деньги можно было купить около 10 тонн алюминия. А пустой Ил-62 весит около 70 тонн (хотя, понятно, он не весь сделан из алюминиевых сплавов).

Распилить весь самолет не удалось. Хотя пилить, как нарочно, стали в выходной день. Но люди заметили, возмутились. Вмешались журналисты, и власть велела приостановить уничтожение красавца-лайнера. А на одном из совещаний Шабашов (и это записано в протоколе совещания) даже предложил создать общественный фонд для сохранения Ил-62 как символа Заволжского района.

Посмотрите на снимок, сделанный накануне. Не правда ли – отличный «символ» Шабашов подарил району? Хороший памятник получился! Памятник варварству и лицемерию. Или – Шабашову?

А в октябре 2003 года мэрия заключила с «Нейроном» контракт на реконструкцию детского сада…

Направленный взрыв

В октябре 2003 года заммэра Ульяновска, председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Наталья Осипова и директор ООО «Нейрон» Владимир Шабашов подписали «инвестиционный контракт». Предмет контракта – совместная деятельность по реконструкции муниципального объекта, детсада №202, расположенного по адресу проспект Ленинского Комсомола, 30 (за зданием Заволжской администрации). В результате реконструкции двухэтажный детсад должен был превратиться в трехэтажный жилой дом (из 31 квартиры). По финансированию проекта решили: мэрия «вкладывает» в реконструкцию собственно здание детсада (рыночная стоимость – 6,1 млн. руб.), а остальное вкладывает Шабашов (за счет собственных или привлеченных средств). После реконструкции квартиры договорились поделить пропорционально стоимости вкладов сторон. Сдать дом договорились 30 апреля 2005 года.

И все – счастливы…

Мэрия – потому что, «вложив» только изношенное на 46% здание, вознамерилась получить взамен семь квартир (трех – площадью чуть больше 160 квадратных метров, двух – по 70, одной – 110, одной – 90 квадратных метров). Согласитесь – неплохой «бизнес», даже притом, что квадратный метр в 2003 году стоил 9-10 тыс. руб.? Простая арифметика показывает, что для мэрии метр обошелся бы в 7 тыс. 394 руб.

Шабашов – потому что получил «подарок»: объект для вложения собственных денег и привлечения денег чужих. Объект, на котором можно хорошо заработать. Иначе – зачем брать?

Однако при взгляде со стороны, вопросы и неприятные перспективы появляются уже на этапе заключения контракта.

Почему контракт достался «Нейрону»? По каким критериям мэрия выбрала именно этого партнера и выбирала ли вообще?

Как можно было «закрепить» долю мэрии, если сумма реконструкции не фиксировалась, а сам контракт устанавливал распределение долей сторон пропорционально вкладам по итогам реализации контракта? А если «Нейрон» сознательно во время строительных работ «раздует» свой вклад, что тогда?

Что будет, если «Нейрон» не сдаст дом к намеченному сроку?

На дворе – февраль-2008… Объем инвестиций давно превзошел «расчетные» 27 миллионов и практически удвоился. Удвоилась и цена квадратного метра. Срок сдачи объекта переносился трижды: на 31 июля 2006, 30 апреля 2007, 1 октября 2007, но дом не сдан до сих пор. В сухом остатке – Шабашов получил неплохой бизнес на 4 года, а мэрия, если дом все же сдадут, кого-то заселит в свои семь квартир…

Кооперативные страдания

Члены ЖСК заключали договор со своим правлением, тот – с «Нейроном». ЖСК «Дом» превратился в ЖСК «Ленинского Комсомола-30» в конце 2006 года. В первое время своего существования ЖСК продавал квартиры своим дольщикам по 9200 руб. за метр. 8500 руб. уходило к «Нейрону», а 700 руб. правление оставляло у себя, «на содержание ЖСК». Договор ЖСК и «Нейрона» не устанавливал фиксированной цены квадратного метра (мотив – удорожание материалов, энергоносителей, инфляция и так далее). Зато содержал драконовские меры по отношению к ЖСК.

Утомленные ожиданием переселения в новые квартиры, кооператоры решили сменить правление и изменить условия договора с Шабашовым. Не всем нравилось, что, с одной стороны, тебя «обувают» на 700 рублей с метра (а площадь квартир у кооператоров – от 36 до 172 метров). С другой стороны, не устраивала беззубая позиция правления в отношениях с «Нейроном», позволяющая последнему строить дом только за счет денег ЖСК, переносить сроки сдачи объекта, повышать стоимость метра и не отчитываться за деньги ЖСК.

Новое правление ЖСК в декабре 2006 года подписывало договор уже по цене 14747 руб. за метр. Срок сдачи дома – 30 апреля 2007. Но из ЖСК никто не уходил: и вложенных денег жаль (за них уже такого жилья не купишь), и оставалась надежда на мэрию. Все же власть подписала контракт с Шабашовым!

Как делать метр дороже?

Способ первый: делать меньше, отчитываться за большее, или – вообще запутать отчетную документацию. Из заключения экспертов: «В актах выполненных работ отсутствуют ссылки на используемые сметы, а там, где ссылки присутствуют, оказывалось, что это не соответствуют действительности». Вывод экспертизы: с начала строительства по август 2007 года завышение стоимости составило ориентировочно 3,61 млн. руб.

Способ второй: не торопиться с выполнением работ. Чем позже сделаешь, тем дороже. Аудиторское заключение от 6 сентября 2006 года констатирует: «В ООО «Нейрон» систематически оставались неосвоенными перечисленные для выполнения строительно-монтажных работ средства. Причем пик их приходится на наиболее благоприятное для строительных работ летнее время». И далее: «Учитывая, что все представленные сметы профинансированы из средств ЖСК… напрашивается вывод об отсутствии фактического участия ООО «Нейрон» в финансировании своей доли, которая должна быть освоена независимо от финансирования долей соинвесторов». И окончательно: «ЖСК фактически оплатил 83% объема реконструкции».

Способ третий. Как только подходит время сдачи дома, нужно сообщить в ЖСК о том, что вдруг обнаружились дополнительные работы, ранее не учтенные проектом. И запросить с кооператива очередную порцию денег. Так было, например, в октябре 2007 года: Шабашов известил кооператоров о неучтенных работах на сумму 3612 тыс. руб., удорожании квадратного метра на 1598 руб. (до 16345 руб.) и о долге кооператива в 84 тысячи (по графику платежей). Письмо заканчивается оптимистично: если не уплатите, то вынудите меня (Шабашова) обратиться в арбитражный суд.

Надо отметить, что в договоре ЖСК с Шабашовым есть пункт, касающийся обеих сторон: вносить вклады по графику. Так вот, члены ЖСК не видели ни одного документа, подтверждающего вклады «Нейрона» (по договору – 16 млн.) в реконструкцию.

Если – правда, что Шабашов «сам у себя покупал», как пишут члены ЖСК, «сам был и подрядчиком и заказчиком», и при этом все работы вел за чужой счет, то вывод о его заинтересованности в применении «трех способов» одновременно можете сделать сами…

Письма власти

ЖСК постоянно обращался за помощью в разрешении споров с «Нейроном» к городской власти.

В декабре-2005 ЖСК сообщает председателю КУГИ Горюновой о срыве сроков окончания реконструкции. Члены кооператива пишут о сомнительных документах, представленных Шабашовым (завышении смет, участии в договорных отношениях нескольких фирм, учрежденных Шабашовым) и просят организовать проверку финансово-хозяйственной деятельности «Нейрона» либо передать материалы в ОБЭП.

В марте-2007 ЖСК пишет КУГИ, ссылаясь на результаты экспертизы: «Нейрон» в нарушение контракта с администрацией не вложил в реконструкцию ни копейки, основные «финансисты» реконструкции – члены ЖСК. Цена квадратного метра подскочила практически вдвое. Просят назначить проверку хода строительства, расходования «Нейроном» денег и т. д.

В апреле-2007 председатель КУГИ Горюнова «успокаивает» ЖСК: сотрудники комитета осуществляют «систематический контроль» за ходом и качеством работ, «вся необходимая документация в соответствии с контрактом ООО «Нейрон» проверяется специалистами отдела».

Наконец, в ноябре-2007 кооператив извещает Сергея Ермакова о многократных переносах сроков окончания реконструкции и полном исполнении членами ЖСК своих обязанностей по финансированию. Кооператив жалуется на необоснованное завышение стоимости квадратного метра и завышение «Нейроном» стоимости строительства на 3,61 млн. руб. «Многие люди в буквальном смысле находятся в подавленном состоянии от постоянных поборов со стороны ООО «НТП «Нейрон»», – пишут мэру. В итоге – напоминание об участившихся случаях обмана дольщиков и просьба к Ермакову: разобраться и «принять меры».

На это письмо 27 декабря 2007 приходит «мутный» ответ, суть которого понимает, быть может, только подписавшая его заммэра Садретдинова. Но в конце письма достаточно определенно сформулировано: «Решение вопроса возможно в судебном порядке». Однако это еще – не апофеоз…

Апофеоз

Члены кооператива уверены, что с ЖСК (а тот, в свою очередь, – с «Нейроном») рассчитались все. После октябрьского прошлого года очередного непредвиденного повышения стоимости метра, 15 из 19 членов ЖСК обратились в суд на «Нейрон» и в мэрию – с просьбой признать за ними права собственности на не завершенный строительством объект (на объекте выполнены 98% работ, но нет гарантии, что эта непредвиденность – последняя). Суд в удовлетворении иска отказал. Всем.

Но за исками незамедлительно последовал окрик председателя КУГИ Горюновой (в адрес и ЖСК, и «Нейрона»). Горюнова предупредила, что в случае удовлетворения исков будут нарушены «права города» на получение «своей доли» – семи квартир. Больше того, она, зачем-то примерив на себя судейскую мантию, написала: «…если город лишится своей доли, инвестиционный контракт будет считаться недействительной сделкой в силу ее (сделки) ничтожности».

Вероятность признания сделки (в суде) недействительной существует, и это – потенциальная угроза для членов ЖСК. Они просто-напросто могут так и не вселиться в свои квартиры…

Постскриптум

Все помнят историю с «Капстроем» и его директором Коваленко. Но лучше всех должна помнить власть, что весною 2005 года прокуратуру области предупредили о двойных (пока – двойных) продажах квартир в «Капстрое». Отмахнулись… Написали в генпрокуратуру, которая перенаправила обращение в область. И снова – тишина…

Но именно летом 2005-го и в начале 2006-го начались массовые вторичные, третичные, многократные продажи одних и тех же квартир. А ведь могли упредить, не допустить…

И после всего этого власть гордо докладывает о выделении бюджетных (!) денег на решение проблем соинвесторов «Капстроя»: в прошлом году – 65 млн., в первом квартале 2008 года – 50 млн.

Помните, сколько шума было, когда дольщики объявили голодовку? Когда несколько человек умерло, так и не дождавшись своих квартир?.. И в истории с домом №30 по проспекту Ленинского Комсомола тоже, увы, есть смерти. Совсем недавно скончался один из членов ЖСК, выплативший свою долю около двух лет назад, но так и не перешагнувший порога новой квартиры…

От автора

Я не утверждаю, что ситуации с Капстроем» и ЖСК «Ленинского Комсомола-30» совершенно схожи. По крайней мере, в нашей истории есть существенное отличие: в реконструкции дома участвует городская власть.

Поэтому, Сергей Николаевич! Бегайте Вы, на здоровье, на «Лыжне России», танцуйте с барышнями на мосту влюбленных в День святого Валентина! Но, может, между бегом и танцами Вы найдете время разобраться – что происходит на задворках Заволжской администрации? По каким признакам мэрия выбирает партнеров для строительства квартир для мэрии, давая повод для подозрения власти в тайных «могущественных союзах»? Может, перестанете прятаться за спинами своих подчиненных, и в ближайшее время на письме к ЖСК появится гордая подпись мэра, а не ваших заместителей?

А, когда Вы все уладите, не забудьте, пожалуйста, сообщить: кому, за что и по каким ценам достанутся семь больших и не очень больших квартир? Интересно же узнать, почему «свои права» и «своя доля» город интересуют больше, чем судьба тех, за чьи деньги эти квартиры построены.

Источник: “Новый Град Симбирск” от 21 февраля 2008 г.