На этой неделе областные и городские власти провели сразу несколько мероприятий, посвященных теме строительства в Ульяновске. Согласно озвученной на них информации, скоро появятся изменения в облике как центральной части города, так и отдаленных районов.

Новому городу – новые кварталы

На областном градостроительном совете был представлен проект планировки территории жилого района по проспекту Созидателей в Заволжье. Согласно проекту, пять новых кварталов разместятся на участке между новым городом, заводом «Комета» на Верхней Террасе и поселком Ленинский, более известным под названием Рыбацкий. Улица Ленинского Комсомола, являющаяся стержневой для нового города, продлится и на новые кварталы и соединится с улицей Оренбургской, также с участка планируется вывести магистраль на Димитровградское шоссе. По задумке, на участке будет построено около 950 тысяч кв.м жилья на 32 тысячи жильцов. В каждом жилом квартале планируется размещение детского сада, также в районе будет построен супермаркет «Перекресток», торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы. Его частью станет и новый сквер имени Василия Маргелова.

Старому городу -высотки?

Еще один представленный на градосовете проект – застройка жилого района в границах улиц Пластова, Корюкина, Красногвардейской и Радищева, то есть напротив здания Дома Советов и до областной детской больницы. «Это очень сложный участок, – рассказал представлявший проект архитектор Сергей Кангро, -здесь есть и неосвоенные пустыри, и полуразрушенные деревянные здания, и кирпичные строения 80-х годов». По словам Кангро, такие участки в центре города все равно будут осваиваться, несмотря даже на то, что ради их застройки придется расселять обитателей стоящих там сейчас домов. В Ульяновске уже появились заказчики, готовые потратить на это средства, отметил архитектор. Поэтому он и представлял проект застройки целого района, а не проекты отдельных зданий, над которыми уже начата работа.

Этих зданий пока планируется возвести три: торгово-общественное здание на Радищева, 8а – на б тысяч кв.м, многоквартирный жилой дом на Радищева, 286 – на 7 тысяч кв.м и многоквартирный жилой дом на Корюкина, 37 – на 5 тысяч кв.м. Здания, естественно, заказчики намерены возводить многоэтажные, и пока не очень понятно, как эти проекты будут согласовываться, ведь на участке находится сразу несколько малоэтажных памятников истории, архитектуры.

Архитекторы же, собравшиеся на градосовет, проект приняли с энтузиазмом и одобрили по вполне понятным причинам – рассмотренный участок земли является лакомым кусочком для застройщиков, которые, конечно же, постараются возвести на нем максимум площадей. «Земля золотая в центре, нужно лезть вверх, хватит ползать», – высказался, в частности, архитектор Александр Варюхин. Сергей Кангро выдвинул идею, что на строительстве трех многоэтажек освоение участка не завершится. Так, по его словам, уже сейчас проводятся переговоры с жильцами кирпичных двухэтажных домов, построенных в 80-е годы прошлого века для многодетных семей, об их расселении. По подсчетам архитекторов, на месте этих домов можно возвести до 60 тысяч кв.м в многоэтажках. Такая же судьба, по предположениям специалистов, через несколько лет может ждать даже коттеджи, огороженные пока высокими заборами. Стоимость земли в центре растет так быстро, что уже скоро будет выгоднее продать построенный на ней частный дом и возвести новый в другом районе.

Вопрос возможности строительства рядом с памятниками встал на градосовете еще раз – ООО «Симбирскпроект» представило проект охранных зон исторического центра города. В заказанном мэрией проекте должны быть обозначены охранная зона памятников и зоны регламентируемой застройки, для которых нужно прописать ограничения по возводимым в них зданиям. К представленному проекту у участников градосовета возникли вопросы. Решено было его доработать с участием специалистов и потом уже утверждать на федеральном уровне. Также, после утверждения охранных зон Ульяновска, в соответствии с ними должны быть внесены изменения в принятые недавно городские Правила застройки.

Потратят два миллиарда

А на совещании в мэрии шла речь о разработке программы по реконструкции исторической части города, решение о создании которой было принято недавно. По информации Александра Капитонова, директора ООО «Симбирскпроект», занявшегося разработкой этой программы, в нее войдут ленинская мемориальная зона, улицы Гончарова и Ленина, во вторую очередь – улицы Дмитрия Ульянова, Льва Толстого, Кузнецова. Основные направления работы в рамках программы – ремонт и реставрация фасадов зданий, оптимизация рекламного пространства, ландшафтный дизайн, использование малых архитектурных форм, приведение в порядок тротуаров и дорог, ремонт инженерных сетей. Всего в мемориальной зоне, на улицах Гончарова и Ленина нужно заняться 127 зданиями. Примерная стоимость работ – два миллиарда рублей. Мэрия рассчитывает, что средства будут выделяться и из городского, и из областного бюджетов. Кстати, уже несколько миллионов рублей городской бюджет потратил на оплату работы московских специалистов, разрабатывающих общую концепцию благоустройства города.