Что делать, если собственников не устраивает работа управляющей компании? Вариант первый – попытаться заставить УК работать более качественно. В конце концов, УК обслуживает дом по поручению и ЗА ДЕНЬГИ собственника. Если же этот вариант не срабатывает, то, самый простой выход – сменить УК. Выход кажется простым только на первый взгляд. Тем не менее, жители домов №13 и №17 по бульвару Фестивальный, которые обслуживает ООО «РЭС», пошли именно по этому пути…

В номере от 27 ноября «НГС» сообщал, что жители домов №13 и №17 по бульвару Фестивальный инициировали смену управляющей компании, и ведут переговоры с ЖСК «Комплекс», чтобы тот взял эти дома на обслуживание. Переговоры дошли до изготовления бюллетеней.

А вчера, 17 декабря, протоколы и бюллетени этих домов передали в комитет ЖКХ мэрии Ульяновска. Около половины собственников (в квадратных метрах) этих домов проголосовали за то, чтобы уйти от ООО «РЭС» на обслуживание и управление в ЖСК «Комплекс».

Несколько слов: решили уйти, провели собрание, отвезли протоколы. Просто? На первый взгляд – просто…

Что не устраивает?

Претензии некоторых собственников к «РЭС» закреплены и на бумаге. Старшие нескольких домов писали письма в районную и областную прокуратуры, мэру Ульяновска, Путину, депутатам Госдумы. Причины недовольства не секретные: доначисление за ГВС, отсутствие циркуляции горячей воды, неудовлетворенность качеством обслуживания и отсутствием текущего ремонта, непрозрачность финансовой деятельности компании, отсутствие отчетности и так далее.

В ноябре масла в огонь подлили розданные ООО «РЭС» бюллетени для голосования и договоры. 20 ноября «НГС» рассказывал, чем было вызвано недоумение жителей. Во-первых, тем, что в повестке дня первым вопросом значилось «Избрание управляющей организации» (ООО «Группа компаний РЭС»). Если домами несколько лет уже управляет ООО «РЭС», откуда появляется новая компания – ООО «ГК РЭС», недоумевали собственники. Договор с ООО «РЭС» не расторгнут, а о «ГК РЭС» ничего не известно (кроме того, что эти фирмы возглавляют те же лица).

Далее «ГК РЭС» предлагал жильцам в 2009 году дополнительно к 11,76 руб. оплачивать несколько видов работ. Обслуживание оборудования домофонной связи – 0,36 руб., услуги старшего по дому – 0,28 руб., влажное подметание лестничных клеток и маршей – 0,80 руб., обслуживание сетей кабельного телевидения – 0,14 руб., вывоз крупногабаритного мусора – 0,30 руб., снос аварийных деревьев (на заявительной основе) – 0,05 руб. (все – с квадратного метра за месяц).

Председатель правления «ГК РЭС» Владимир Филиппов сообщил тогда, что в розданных документах обнаружились ошибки. Бюллетени и договоры изымаются, ошибки исправляются. Заочное голосование было намечено на декабрь. По состоянию на вчерашний день новые бюллетени и договоры так и не появились (об этом сообщили старшие некоторых домов).

Руководству «РЭС» не удалось погасить недовольство собственников, и наиболее активные из них решили инициировать проведение общих собраний, на которых собирались сменить управляющую организации. Выбор пал на ЖСК «Комплекс»…

Контрнаступление

Переговоры с председателем правления ЖСК Виктором Павловым закончились договоренностью: ЖСК согласен обслуживать и управлять домами, но никакого участия в проведении собраний принимать не станет. Как решат собрания, так и будет. Помощь обещал только в одном: в изготовлении бюллетеней для голосования (такой способ решения проблемы тиражирования бюллетеней предложили жителям и в комитете ЖКХ).

Но как только инициаторы объявили о заочном голосовании и начали агитацию, на подъездах и в почтовых ящиках появились листовки от администрации ООО «РЭС», подписанные Филипповым. В листовках внимание жителей обращались на то, что нарушается порядок проведения голосования. Что нет никаких сведений о новой УК (ЖСК «Комплекс»), отсутствует договор управления, не предоставлены тарифы, нет информации – будет ли включена в тариф уборка подъездов. Как вывод – «выборы другой управляющей организации приведут лишь к ухудшению ситуации по обслуживанию…»

Дальше – больше: «ваш дом останется без капремонта». Такой вывод ООО «РЭС» сделало на том основании, что 185-й федеральный закон якобы не позволяет ЖСК быть получателем денег на капремонт из бюджета.

ЖСК «Комплекс» категорически не согласен с заявлением ООО «РЭС». «Комплекс» сам подал заявку на капремонт (в рамках 185-го закона) по своим восьми домам. Кстати, в постановление гордумы по капремонту на 2009 год попали дома некоторых ЖСК, а в 185-м законе ЖСК указаны в качестве равноправных с ТСЖ и УК получателями финансирования капремонта. С уборкой подъездов тоже не будет проблем, пообещал Павлов. Все войдет в тариф, который не будет выше муниципального. И добавил: каждый день приходят люди из домов «РЭС», и не только старшие по домам.

Активность

Наталью Ряднову, бывшую старшую дома №13, листовка «РЭС» возмутила: «Это же ложь!» Но появление этой агитки не сорвало сроков проведения заочного голосования. Площадь дома – около 23 тысяч квадратных метров. За выбор новой УК проголосовали собственники, владеющие 11 тысячами метров. Если учесть, что около 25% площади муниципальные, то больше половины собственников отдали голоса за уход из «РЭС». Теперь слово – за комитетом ЖКХ, представляющего интересы этих самых 25%.

Всех детективных подробностей (а есть и такие), рассказанных Натальей Германовной, не изложишь. Главное – итог: протоколы и бюллетени отданы в комитет ЖКХ. Инициатива завершилась результатом.

13 и 17 дома – первые «ласточки». Голосование по выбору УК в качестве ЖСК «Комплекс» идет еще в нескольких домах, которыми управляет ООО «РЭС»: Фестивальный, 22 и 26, Туполева, 24 и 28. Задумались о смене управления и жители дома №19 Ульяновского проспекта. Инициатива собственников разрастается.

Разговор со старшими других домов ООО «РЭС» не открывает ничего нового. Одни сомневаются в необходимости смены УК: что толку? Других в ООО «РЭС» все устраивает. Третьи совершенно безразличны к подобной проблеме: путь все идет, как идет.

Скользкая тема

Слово к делу не пришьешь. Тем более, когда сам свидетелем разговоров не был. Впрочем, в таких разговорах свидетелей не бывает. Тем не менее, сообщу: Виктору Павлову предлагали выгонять из кабинета всех ходатаев РЭСовских домов. А инициаторов предупреждали, мол, не надейтесь: мэрия не проголосует за ЖСК «Комплекс». Эти разговоры – из разряда постоянных коммунальных подводных течений.

В общем, совсем скоро станет известно, как проголосует комитет ЖКХ. Но прецедент в Ульяновске создан: впервые собственники сразу нескольких домов решились на смену УК.

Испытания начались. И для ООО «РЭС» («уходят» сразу несколько домов), и для ЖСК «Комплекс» (сразу несколько домов «приходят»), и для собственников, которые решились на радикальные меры. Кто и какие уроки извлечет из всего этого?