В этом месяце вторую жизнь получил дом №13«а» по проспекту Ленина. Здесь завершился капитальный ремонт. Но необычность этого проекта заключается в том, что кровля ремонтировалась в зимний период по новейшим технологиям

В трудном прошлом

Кровля этого пятиэтажного дома, впрочем, как и многих «хрущевок» в нашей стране, была покрыта рубероидом – материалом, подверженным воздействию влаги, ветра, перепада температур. Такое кровельное покрытие быстро разрушалось, в результате частых протечек намокал утеплитель, при низкой температуре кровля промерзала, что приводило к образованию конденсата и, как следствие, к дополнительным протечкам в жилые помещения в зимний период. Это нарушение теплоизоляции.

Сия беда не миновала и жильцов дома №13«а» по проспекту Ленина. Тепло из квартир верхних этажей уходило, и даже в лютые морозы на крыше стояла вода, а с козырьков до второго этажа свисали огромные сосульки. Здесь десятилетиями круглогодично капало с потолка, и распространенный в последние годы главный способ борьбы с дырявыми крышами – «заплатки», уже не решал проблему, потому как все эти косметические процедуры оборачивались в прямом смысле выброшенными на ветер деньгами…

Мечты сбываются

Отчаявшиеся жильцы уже и не смели мечтать о капитальном ремонте кровли, чтобы хоть несколько лет пожить в тепле и уюте. Но в нынешнем году случилось чудо! На крыши некоторых домов Димитровграда впервые за последние десятилетия вдруг «пролились» целевые деньги. Это стало возможно, благодаря городской и областной властям, ставшим главными инициаторами практической реализации положения Федерального закона №185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года. А чтобы дом №13«а» по проспекту Ленина попал в список адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальном образовании «Город Димитровград» Ульяновской области на 2008 год, конечно же, постарались и сами жильцы. Выбрав форму управления и доверив заботу о своем жилье ООО «ЖКУ-Соцгород», они на общем собрании собственников приняли решение участвовать в конкурсе на капитальный ремонт дома. И удача улыбнулась…

Руководство управляющей компании на ремонт фасада наняло ООО «СМУ-3» – проверенных профессионалов, мастеров своего дела. Работники этой подрядной организации оправдали доверие, они прекрасно справились с поставленной перед ними задачей. Белое кирпичное здание преобразилось. Его обновленный облик изменился за счет декора из современного металлического материала серебристого цвета, который выполняет и функции защиты. Это балконные экраны, решетки на подвальных продухах, навесы над подъездами. Входы в подъезд реконструированы: из штампнастила выполнены большие навесы, ступени крылец облицованы тротуарной плиткой. Из оцинкованного штампнастила изготовлены и экраны, благодаря которым балконы стали одинаково красивыми и защищенными от атмосферных осадков. Реконструированные козырьки над балконами пятого (верхнего) этажа намного практичнее прежних. По всему периметру дома отремонтированы отмостки и цокольная часть дома. Во всех подъездах на лестничных клетках установлены пластиковые фрамуги (здесь оконные проемы заделаны стеклоблоками). Возле входных дверей повешены информационные щиты. Хочется отметить, что жильцы этого дома и работники управляющей компании при изготовлении решеток на подвальные продухи не забыли и о братьях наших меньших: в решетках были оставлены отверстия для кошек.

Ремонтные работы проводились и в подвальном помещении. Там полностью заменили трубы холодного водоснабжения, а на сэкономленные средства будет произведено частичное обновление системы горячего водоснабжения.

Что касается ремонта крыши, то это отдельный разговор. Вот что рассказал нам директор ООО «ЖКУ-Соцгород» Валерий Михайлович Лужнов о трудностях и удачном стечении обстоятельств, связанных с обновлением кровли:

– Первоначально здесь планировался капитальный ремонт фасада и кровли, причем по смете в ремонт крыши закладывались скромные материалы: цементная стяжка и не очень дорогой рулонный материал – линокром. Но, когда началось перераспределение средств, то оказалось, что ремонт кровли этого дома – под большим вопросом. Узнав об этом, жильцы сильно расстроились, ведь крыша всегда была их самой большой проблемой. И все же средства были выделены! Казалось бы, надо радоваться, но, так как финансы поступили поздней осенью, начались трудности, ведь производить капитальный ремонт кровли по привычным для нас технологиям в зимний период невозможно. Поэтому смету пришлось пересмотреть и поискать варианты ремонта кровли в холодное время года – без устройства цементной стяжки или, как говорится, без мокрых работ. Позже выяснилось, что жильцы дома от таких задержек только выиграли…

Для ремонта кровли в зимний период мы нашли опытного подрядчика. Это ульяновская фирма «Аметист». Работа этой организации превзошла все ожидания! С, казалось бы, невыполнимой задачей работники «Аметиста» справились всего за 20 дней! Организация труда была на высоком уровне: подрядчики не только работали быстро, но и без задержек вывозили строительный мусор, не загромождали дорогу и входы в подъезды поставляемыми стройматериалами – сразу же поднимали их наверх. Было задействовано три бригады, работали без выходных. Теперь эта некогда самая проблемная крыша стала образцовой!

Уникальность кровельного «слоеного пирога»

«Эта крыша – наше ноу-хау. Такого «слоеного пирога» в Димитровграде еще не делали», – улыбается директор ульяновской фирмы «Аметист» Олег Вячеславович Коротков. Конечно, ремонтом кровли в зимний период им приходилось заниматься довольно часто – опыт большой, поэтому с димитровградским заказом трудностей больших не было…

Вместо обычной цементной стяжки был использован современный утеплитель Isobox РУФ, предназначенный для применения в качестве основного теплоизоляционного слоя в покрытиях из железобетона с кровельным ковром всех типов, в том числе без устройства защитных стяжек. Этими негорючими гидрофобизированными тепло- и звукоизоляционными плитами из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы толщиной 50 миллиметров покрыли крышу в два слоя. Затем положили два слоя модифицированного битумно-полимерного рулонного кровельного и гидроизоляционного материала «Isobox Профи 30 Э» – полиэстер, а в качестве верхнего слоя использовали «Isobox Профи 40 ТС», основу которого составляет каркасная стеклоткань, с защитной крупнозернистой сланцевой посыпкой. Использование технологии наплавления позволяет укладывать этот материал однородно, без пустот, что гарантирует прочность и долговечность покрытия. Достоинством «Изобокса» является его эластичность: этот материал свободно гнется даже при температуре минус 10 градусов.

Восстановили вентиляционные шахты: перебрали, покрасили. Над их окошками соорудили оцинкованные козырьки – чтобы дождевая вода не попадала в вентиляционный канал. Обновили выходы на крышу, заменили люки. Установили новый оцинкованный слив, проходящий по козырьку крыши. Дополнительно поставили сливы на парапеты. Работа проделана серьезная. Теперь дом надежно защищен.

Олег Вячеславович уверен, что срок эксплуатации кровли увеличен раза в четыре, но с оговоркой: при правильной эксплуатации, бережном отношении к покрытию. «Если жильцы не будут в кровельном ковре делать отверстия для установки антенн или еще для каких нужд, то крыша прослужит не менее тридцати лет», – это заявление профессионала.

Татьяна КОЛОМЕЙЦЕВА