Просчеты руководства ЖСК оплачивают рядовые члены кооператива
Отопительный сезон в городе начался своевременно, без особых проблем.
Все уже забыли про перебои с горячей водой, которые были несколько лет назад. Ведь для того, чтобы ситуации с ними не повторились, администрация города и все ресурсоснабжающие организации прилагают немалые усилия и имеющиеся возможности. Но часто их усилия по обеспечению комфортных условий для жителей города недостаточны. Основная работа по предоставлению услуг и созданию достойных условий для жизни населения лежит на ТСЖ, ЖСК и Управляющих компаниях. Вот здесь и начинаются проблемы.
Возьмем, например, ЖСК «Комплекс», в нем проживают более 10 тысяч человек. И большинство жителей своевременно производит оплату на счет ЖСК за потребленные коммунальные услуги. А вот руководство ЖСК не рассчитывается с поставщиками коммунальных услуг, и долг за использованные ресурсы нарастает как снежный ком. Так, если в декабре 2007 года долг за тепловую энергию составлял 19 млн. рублей, то в декабре 2008 года он составляет уже 35 млн. руб. В течение 2008 года на основании решений Арбитражного суда Ульяновской области с ЖСК «Комплекс», не без помощи судебных приставов, было получено только 10 683 млн. руб. Поэтому вызывает недоумение, чем занимается руководство ЖСК, какие организационные меры оно готово предпринять по погашению задолженности, при том что техническое состояние внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения домов ЖСК «Комплекс» оставляет желать лучшего.
Дело в том, что в 2007 году инспекторы Ростехнадзора и Госжилинспекции провели выборочную проверку технического состояния трех жилых домов ЖСК «Комплекс» и их теплотехнической части, в результате которой были выявлены серьезные нарушения Правил технической эксплуатации теплового оборудования: в этих домах ЖСК «Комплекс» не работают температурные регуляторы жидкости (ТРЖ). Данными Правилами установлено, что при неработающих ТРЖ, подключение домовой системы горячего водоснабжения к магистральным сетям вообще ЗАПРЕЩЕНО! То есть все жители ЖСК «Комплекс» в любую минуту могут оказаться без горячей воды, если государственные органы в лице Госжилинспекции и Ростехнадзора в соответствии с буквой закона проявят принципиальный подход к этому вопросу.
И это еще не все. При неработающем ТРЖ повышается потребление тепловой энергии, и, следовательно, каждому жителю ЖСК «Комплекс» придется платить за ГВС намного больше, чем при работающих регуляторах. Решением данной технической проблемы в первую очередь и должно заниматься руководство ЖСК «Комплекс», а для начала ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета горячей воды на вводах горячего водоснабжения каждого дома ЖСК, чтобы в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, вести надлежащий учет потребления горячей воды и выставлять проживающим в домах ЖСК «Комплекс» жителям фактический объем потребления коммунальной услуги. Такой вывод напрашивается из судебных решений по взысканию задолженности с ЖСК «Комплекс» по делам, рассмотренным Арбитражным судом области с начала 2008 года, которые руководство ЖСК «Комплекс» проиграло.
Самое интересное, что и после вступления в силу решений Арбитражного суда Ульяновской области руководство ЖСК «Комплекс» также не спешит оплачивать за потребленные тепловую энергию и ГВС. Оплата производится только после вмешательства судебных приставов и возбуждения исполнительного производства в отношении ЖСК «Комплекс». В результате этого еще 7% от суммы задолженности дополнительно судебные приставы взыскивают как исполнительский сбор. И это опять ложится грузом на карман жителей ЖСК «Комплекс».
Все понимают: экономия энергоресурсов – это главный критерий снижения оплаты за отопление и горячее водоснабжение каждого жителя. Все, но не руководство ЖСК «Комплекс».
Удивительный факт – на вводах некоторых домов ЖСК «Комплекс» установлены счетчики тепла, но ни один из них не введен в эксплуатацию, не оформлен как прибор коммерческого учета. Вопрос – что это и почему? Или это целенаправленная деятельность руководства ЖСК «Комплекс»? Возникают и другие вопросы – если нет оплаты от ЖСК за текущее потребление (по данным бухгалтерии УМУП «Теплоком» за октябрь 2008 года ЖСК «Комплекс» начислено 5 919 985 руб., а за ноябрь 2008 года – 6 707 500 руб., из которых еще ни одной копейки не оплачено), то куда уходят деньги?
Надо признать, что ситуацию также усугубило еще одно обстоятельство – в процессе одного из судебных разбирательств по возникновению с ЖСК «Комплекс» задолженности за потребленную тепловую энергию прошлых лет в сумме 3,2 млн. руб. был установлено, что прежним руководством правления ЖСК в органы соцзащиты не были своевременно предоставлены для сверки списки льготных категорий граждан, в результате чего соответствующие суммы компенсаций не были перечислены кооперативу из федерального и регионального бюджетов. Все это также, к сожалению, легло на плечи и кошелек каждого жителя ЖСК.
В июле 2007 года частью собственников жилых помещений, проживающих в жилом доме по пр. Ак. Филатова, 13, были инициированы действия по выходу из ЖСК и выбору в качестве управляющей организации ООО «МегаЛинк».
С августа 2007 года ЖСК «Комплекс» не производил оплату поставленных энергоснабжающими организациями коммунальных ресурсов в жилой дом по пр. Ак. Филатова,13.
Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 31.10.2008 г. решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 13 по пр. Ак. Филатова было признано недействительным.
Таким образом, указанный жилой дом остался в управлении ЖСК «Комплекс». Однако поставленную на нужды отопления и горячего водоснабжения жильцов дома по пр. Ак. Филатова, 13, тепловую энергию ЖСК «Комплекс» не оплачивал.
Понимая сложность ситуации, а также истинное положение дел и учитывая техническое состояние внутридомового инженерного оборудования жилых домов ЖСК «Комплекс», УМУП «Теплоком» своим письмом от 26.11.2008г. №640/2428 обратилось к руководству ЖСК с предложением взять по договору на обслуживание, содержание все энергетическое оборудование домов.
В этом случае возникала возможность принятия УМУП «Теплоком» всех квартирных счетчиков и ежемесячного учета их показаний при расчетах за использованные энергоресурсы. И что вы думаете, руководство ЖСК «Комплекс» приняло это предложение? Ошибаетесь! Ответ – молчание.
В итоге такого невнятного подхода руководства ЖСК «Комплекс» к решению накопившихся как технических, так и финансовых проблем срываются платежи перед большой энергетикой, что может привести к различным негативным ситуациям в теплоснабжении жилых домов кооператива. Жители домов ЖСК «Комплекс» должны интересоваться и знать все решения, принимаемые руководством ЖСК «Комплекс» и последствия, к которым приводят эти решения.
Кроме ЖСК «Комплекс» в Заволжском районе существуют еще 12 ТСЖ и ЖСК, но таких долгов за энергоресурсы они не имеют, а там, где установлены коммерческие приборы учета, долгов вообще нет.
Выбор за населением – как, и в каких условиях им жить, кого выбирать в управление ЖСК, ТСЖ.
УМУП «Теплоком»