Во втором подъезде девятиэтажного дома №38«а» по улице Гвардейской с 24 ноября не работает лифт. Специалисты заключили, что необходим капитальный ремонт, на который требуются средства в сумме 36 тысяч 180 рублей. Но найти ответственного за финансирование ремонта жильцам пока не удалось

Хождение по кругу

О своих безрезультатных хождениях по вопросу, связанному с финансированием капитального ремонта лифта, рассказал нам старший по дому Сергей Петрович Яковлев.

Первым делом о выходе из строя лифта он сообщил в ООО «Сервис-град», с которым жильцы дома заключили договор на коммунальное обслуживание. Но вместо того, чтобы принять заявку и профессионально решать вопрос, как полагается управляющей компании, которая взяла на себя все функции по расходованию денежных средств и ответственность за качество предоставляемых коммунальных услуг, работники «Сервис-града» почему-то свои обязанности решили «доверить» потребителям. Они посоветовали заявителю обратиться за помощью в другую инстанцию…

По совету специалистов Сергей Петрович Яковлев подал заявку в диспетчерскую «Лифтсервиса». Работники этой организации провели проверку и выявили неисправность. Как оказалось, причиной поломки лифта стал вышедший из строя редуктор. Работники этой организации сообщили заявителю, что необходим капитальный ремонт, на который требуется 36 тысяч 180 рублей. И старший по дому вновь обратился в управляющую компанию, но уже с вопросом о финансировании. Там ему ответили, что денег на ремонт лифта нет, на том и поставили точку в вопросе о капитальном ремонте лифта.

Тогда жильцы написали письмо в администрацию города с просьбой помочь разобраться с их проблемой. Руководство города поручило решить вопрос, связанный с капитальным ремонтом лифта, коммунальщикам. И все пошло по второму кругу: «Сервис-град» переправил поручение «Лифтсервису», откуда пришел все тот же ответ…

Жильцы написали письмо губернатору. В скором времени от министра строительства, топливно-энергетического и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области С.В.Никитина пришел ответ: «Сообщаю, что письмо от жильцов дома №38«а» по улице Гвардейской, поступившее на имя губернатора – председателя правительства Ульяновской области С.И. Морозова, зарегистрировано от 11.01.2009 года, рассмотрено и направлено исполнителю для принятия мер и ответа по вашему обращению. О результатах рассмотрения вас должны проинформировать в установленные законодательством сроки». И все пошло по третьему кругу…

Чтобы без пользы не терять время в ожидании ответа в установленные законодательством сроки, старший по дому Сергей Петрович Яковлев решил обратиться в редакцию. Он подробно рассказал о безрезультатных попытках решить проблему со сломанным лифтом и попросил выяснить несколько вопросов: кто должен решать проблему? По какому праву с жильцов взимают плату за лифт, который не работает? Почему жильцы первых и вторых этажей должны платить за лифт, которым не пользуются?

В поисках истины

С этими вопросами корреспондент газеты «Димитровград» обратилась в ООО «Сервис-град», но, увы, ничего вразумительного ей там не ответили. Пришлось отправиться по проторенной дорожки «заколдованного круга», то есть – в ООО СФ «Лифтсервис». Директор этой специализированной фирмы Владимир Дмитриевич Макаров ответил на все вопросы.

– По какой причине два месяца не работает лифт во втором подъезде дома №38«а» по улице Гвардейской?

– Этот пассажирский лифт остановлен 24 ноября 2008 года по причине физического износа редуктора лебедки. Дальнейшая эксплуатация лифта представляет опасность для жизни пассажиров. Требуется капитально-восстановительный ремонт лифта с заменой редуктора лебедки. Стоимость этих работ составляет 36 тысяч 180 рублей.

– Кто должен решать этот вопрос?

– Согласно существующему договору на комплексное обслуживание лифтов между ООО «Сервис-град» (заказчик) и ООО СФ «Лифтсервис» (подрядчик) финансирование работ по капитальному ремонту лифтов является обязанностью заказчика, в данном случае управляющей компании ООО «Сервис-град».

– Почему жильцы первых и вторых этажей платят за лифт (вроде бы, раньше этого не было)?

– Лифт, как техническое устройство в жилом доме относится к общему имуществу в многоквартирном доме (гл. 6. ст. 36.01 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов и на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1. ст. 39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей стоимости на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). То есть обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому относится лифт, возлагается на всех нанимателей без исключения, то есть на собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими жилое помещение (приложение: Разъяснение Росстроя от 27.06.2007).

– За какие услуги вы взимаете плату с квартиросъемщиков, в подъезде которых не работает лифт?

– Тариф за услугу пользования лифтом включает в себя следующие работы по техническому обслуживания лифтов:

1) выполнение регламентных работ электромеханиками по лифтам, наладка и регулировка лифтов для поддержания их в исправном и безопасном состоянии;

2) круглосуточный диспетчерский контроль за исправностью действия лифтов и правильностью их использования;

3) эвакуация пассажиров лифтерами или дежурным электромехаником лифтовой аварийной службы из купе кабины лифта при аварийной остановке;

4) устранение неисправностей электромеханиками по лифтам в случае аварийных остановок – круглосуточно;

5) техническое обслуживание систем диспетчерской сигнализации и связи с лифтами;

6) периодическое и частичное освидетельствование лифтов.

Себестоимость необходимых затрат на выполнение указанных видов работ составляет 2,05 рубля на один квадратный метр жилой площади, фактически же жильцы оплачивают 1,06 рубля за квадратный метр, что является убыточным для предприятия и опасным для поддержания лифтов в исправном состоянии. Дополнительно за отдельную плату по договоренности с управляющей компанией производится капитальный ремонт лифтов, требующих замены дорогостоящих узлов.

Юридическая помощь народных избранников

Корреспондент газеты «Димитровград» обратилась с вопросом о предпринятых действиях, связанных с данной проблемой, к депутату Городской Думы первого созыва Ивану Николаевичу Панину, в чьем округе находится дом №38«а» по улице Гвардейской. Вот его ответ:

– Мы с депутатом Евгением Борисовичем Судаковым сделали депутатский запрос, и на ближайшем заседании Гордумы этот вопрос будет рассматриваться. Мы готовы оказать юридическую помощь жильцам дома по составлению исковых требований к управляющей компании, с которой заключен договор на обслуживание дома. Нами уже организована группа юридической поддержки «Юридическая клиника», в составе которой работают выпускники кафедры «Права» филиала УлГУ (то есть специалисты по гражданскому и уголовному праву), для граждан, проживающих в западной части города. Ближайшая встреча депутатов Панина и Судакова с нашими избирателями состоится 27 января с 17 до 19 часов в Доме детского творчества (по адресу: улица Гвардейская, 43). Там же будут работать и представители «Юридической клиники».

Татьяна КОЛОМЕЙЦЕВА