Еще осенью 2008 года собственники домов 13 и 17 по бульвару Фестивальному решили не голосовать за обслуживающую их управляющую компанию ООО «РЭС», а выбрать себе новую УК. Выбор пал на ЖСК «Комплекс». И началась эпопея по переходу от одной управляющей компании к другой. Теперь к двум домам присоединились жители домов 28 и 24 по проспекту Туполева и по бульвару Фестивальному, 26 и 22.

Вынужденный переход

Итак, шесть домов, задумавших на деле реализовать свои права собственников, а именно – сменить управляющую компанию. Естественно, желание возникло не на пустом месте и не от безделья. Причина банальна – неудовлетворенность работой ООО «РЭС» – УК, обслуживающей данные дома.

– Еще осенью, когда встал вопрос о переизбрании компании, обслуживающей наши дома, мы приняли решение, что однозначно это не должно быть ООО «РЭС», – говорит Наталья Ряднова, старшая по дому 13, бульвара Фестивальный. – Стали анализировать, смотреть, какая УК работает ответственно. Понравился ЖСК «Комплекс». Тогда на голосовании 51% общего числа голосующих собственников выбрали ЖСК в качестве УК. Но, увы, нам до сих пор перейти в ЖСК не дали. Более того, со стороны РЭС в адрес ЖСК «Комплекс» начались необоснованные обвинения. А это селит недоверие и панику.

«Черный» пиар

Многие уже привыкли, что чернушными газетами заваливают почтовые ящики во время выборов. Против сегодняшнего правления ЖСК тоже выпускают заказные статьи. Причем, их выход странным образом совпадает с обострением отношений между «РЭС» и «Комплексом». Так было в марте 2007 года, накануне конференции кооператива, когда «Народно-демократический союз» (вряд ли по собственной инициативе и на свои деньги) выпустил бюллетень «Симбирский вестник», в котором одну страницу посвятил ЖСК. Так происходит и в этом году.

На прошлой неделе в газете «Коммунальная правда» была напечатана статья «В кабале у кооператива». Газету разложили по ящикам жителей тех домов, на кого следует оказать влияние. ЖСК «Комплекс» описали, естественно, в неприглядном свете, чтобы в тех домах, где решили заменить «РЭС» на «Комплекс», смуту посеять: «Так ли уж хороши те, к кому сбежать собрались?»

Как в 2007 году, так и в этом году одновременно с выходом заказных статей прошли пикеты (из трех-пяти человек) против правления «ЖСК», фамилии формальных и неформальных организаторов пикетов – одни и те же. Примечательно: в январском пикете заявлены и участвуют жители вовсе не Нового города, а… Засвияжского и Железнодорожного районов.

Чем бьют?

Бьют в «Коммунальной правде», в первую очередь, цифрами. И главный козырь, что «ЖСК «Комплекс» за прошлый 2008 год накопил долг в размере 43 млн. рублей» перед УМУП «Теплоком». Засунули руку в чужой карман и насчитали, что «средняя зарплата члена правления составляет около 10 000».

От цифр очень легко перешли на личности, обвинив председателя правления Виктора Павлова в том, что избрание его незаконно, что образовались во время его правления две непонятных подструктуры ООО «Комплекс Сервис-1» и ЖСК «Комплекс». И самое интересное: «Председатель правления ЖСК Виктор Павлов сейчас делает телодвижения в сторону включения еще нескольких муниципальных домов… в состав своего ЖСК».

В поисках истины

– Ложь это, – сказала Наталья Ряднова. С ней вместе пришли искать правду еще четыре старших по домам, желающих поменять УК. – Никто из правления ЖСК наши дома в кооператив не заманивал. Это исключительно наша инициатива, жильцов. Нас повергла в шок газета. Анонимка с искаженными фактами.

В заказном характере статьи уверен и Виктор Павлов:

– По каждому приведенному в той статье пункту, думаю, следует дать разъяснения. Не должно у населения возникнуть сомнений в открытости работы нашего кооператива.

Первое и основное – это, пожалуй, многомиллионный долг перед «Теплокомом». Согласен, у нас есть долги, как у любой другой УК, но откуда они взяли такую цифру? Почему бы тогда не 43 миллиарда написать? Вот наши расчеты, по ним остаток долга перед УМУП «Теплоком» равен 7,5 млн. рублей (не выставлены акты за декабрь). Откуда такая сумма тоже легко объясняется. «Теплоком» производит свои расчеты, не принимая во внимание наличие индивидуальных приборов учета и считает оплату исключительно по нормативу. По счетчикам потребление получается меньше. Разницу и пытается с нас взять «Теплоком». Такая ситуация не только с нашим кооперативом, а со всеми домами Нового города. Второе, за что «Теплоком» пытается получить деньги – это за жителей, которые временно отсутствуют в городе. Отпускники, работники других регионов вправе написать заявление о перерасчете услуг. При наличии подтверждающих справок мы их принимаем. Однако «Теплоком» это право жителей, обозначенное законами, не признает. Да, у нас много судебных разбирательств с этой организацией, по сути на сегодняшний день являющейся монополистом в своей области. Просто таким образом ЖСК «Комплекс» пытается защитить интересы жильцов.

Что касается ООО «Комплекс Сервис-1» и ЖСК «Комплекс». Сам кооператив создавался в 1990 году. С 92-го стал строить жилые дома, всего построили 25. С этого же момента управление домами перешло в ЖСК «Комплекс». На ту пору у нас не существовало штата сотрудников, сантехников, электриков и так далее, кто мог бы обслуживать эти дома. Поэтому руководством кооператива было решено поделить дома между двумя обслуживающими компаниями ООО «РЭС» (15 домов) и «МегаЛинк» (10 домов).

Однако мы поняли, что содержать эти компании, которые опять-таки нанимают подрядчиков, дорого. И с апреля 2008 года мы создали свою обслуживающую организацию ООО «Комплекс Сервис-1». Надо сказать, что внутри кооператива сложились тесные, устойчивые отношения между сотрудниками, доверие и ответственность друг перед другом. Я всегда знаю, что те же электрики и сантехники на любую аварию выезжают быстро, действуют мобильно и слаженно.

Еще немного о главном

Выпады в адрес лично Виктора Павлова и ЖСК в «Коммунальной правде» прописаны в каждой строке. В том числе, что председатель незаконно занимает кресло. Хотя в 2007 году на судебном разбирательстве выяснилось, что все на законных основаниях: избрание прошло в соответствии с Жилищным Кодексом и Уставом кооператива.

Очень много трений с «Теплокомом» у ЖСК из-за ТРЖ (температурный регулятор жидкости). «Теплоком» обвиняет кооператив, что ТРЖ у них в нерабочем состоянии.

– Покажите мне хоть один дом в городе, где они были бы исправны, – говорит Виктор Анатольевич. – Просто в остальных управляющих компаниях этот факт замалчивается. «Теплоком» настолько чувствует себя хозяином положения, что подавляет любое сопротивление, а главное – волю к борьбе у других управляющих компаний.

По уверению Павлова, судебные разбирательства с «Теплокомом» будут длиться долго. Главное для кооператива на этих судах – защитить интересы жителей своих домов. И такое отношение понравилось другим жителям Нового города. Не зря же в ЖСК «Комплекс» стремятся собственники еще шести домов.

Наталья Марцымова