ЖСК «Комплекс» взломал и захватил помещения в пяти домах Нового города

В минувшее воскресенье сотрудники ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба» («РЭС») были подняты по тревоге. С диспетчерского пульта поступил сигнал о захвате жилого фонда, находящегося в управлении компании. Сразу в пяти домах (по бульвару Фестивальному, 13, 17, 26 и проспекту Туполева, 24, 28) были взломаны замки на дверях всех технических помещений, электрощитовых и в подвалах.

– Когда мы прибыли на место, обнаружили, что вместо наших замков стоят новые, – говорит директор ООО «РЭС» Владимир Филиппов, – а двери опечатаны ЖСК «Комплекс» (на наклеенных листах стояла печать кооператива и подпись председателя ЖСК Виктора Павлова). Однако по документам все пять домов находятся в управлении «Ремонтно-эксплуатационной службы». У нашей организации имеются договоры со всеми собственниками указанных жилых помещений, договоры на обслуживание этих домов со всеми ресурсоснабжающими организациями («Ульяновскэнерго», «Теплоком», «Водоканал»). У ЖСК «Комплекс» таких документов нет. Так что никакого права врываться туда представители кооператива не имели. Действия ЖСК «Комплекс» очень напоминают рейдерский захват. Мы хотим, чтобы правоохранительные органы разобрались в случившемся.

В тот же день руководство ООО «РЭС» обратилось с заявлением в Заволжское РУВД. В присутствии собственников жилья и инспектора милиции были сняты замки и листы с печатью ЖСК «Комплекс». Теперь ООО «РЭС» намерено довести дело до суда. Этой управляющей компании нанесен моральный и материальный ущерб.

– Мы вынуждены были срезать замки «Комплекса», покупать и вновь устанавливать свои, – вздыхает Филиппов, – кроме того, сотрудникам «РЭС» пришлось работать в выходной день. Я уж не говорю о моральной стороне вопроса. Ведь заложниками этой ситуации стали люди. Возникла реальная угроза гражданам, проживающим в этих пяти домах: вплоть до отключения лифтов, воды, тепла и электроснабжения. А если бы в тот день случилась какая-то авария? Куда бы тогда пришлось звонить жильцам? В ЖСК «Комплекс» их проблему никак не решили бы по причине отсутствия всех вышеперечисленных договоров. А мы не попали бы в свои помещения из-за того, что там поменяли замки. Последствия могли быть непредсказуемые: пожар, прорыв труб, выход из строя инженерного оборудования или даже проникновение в помещения посторонних лиц…

Закон и порядок

Жильцам пяти домов по бульвару Фестивальному и проспекту Туполева сейчас не позавидуешь. Многие нервничают и не могут понять, что происходит. Жилой фонд с 2006 года находится в управлении ООО «РЭС».

«Не было у нас никаких скандалов, – уверяет один из жильцов дома №24 по проспекту Туполева Игорь Голдыбаев, – проблемы, конечно, периодически какие-то бывали. То ремонт необходим, то авария случается. Но в ООО «РЭС», как правило, все эти вопросы решали оперативно. Поэтому я удивлен, с чего вдруг начались какие-то акции и давление со стороны ЖСК «Комплекс». Переполошили народ…»

«Помогите разобраться, – обратилась к руководству ООО «РЭС» старшая по подъезду №2 из дома №17 по бульвару Фестивальному Валентина Силищева, – по подъездам нашего дома ходит бывшая домоуправ, которая с 5 мая прошлого года расторгла договор, сложив с себя полномочия домоуправа. Она проводит агитацию жильцов о передаче нашего дома из ООО «РЭС» в управление ЖСК «Комплекс». Но большинство собственников с этим не согласны. Однако она игнорирует их мнения, уверяя, что уже собрала нужное количество голосов, а остальные перейдут автоматом. Но как быть нам, тем, кто не желает идти в кооператив с уставом, который все должны исполнять и выплачивать накопившиеся миллионные долги из своих карманов?..»

– Дело в том, что ЖСК «Комплекс» давно задумал получить этот жилой фонд, – считает Владимир Филиппов, – скажу прямо, однажды в беседе руководитель кооператива Виктор Павлов даже предложил перечислить нашей компании шесть миллионов рублей для погашения задолженности тех самых пяти домов перед ООО «РЭС». Взамен просил передать жилой фонд в управление ЖСК «Комплекс». Странно, конечно, откуда вдруг в кооперативе нашлись такие деньги. Насколько я знаю, ЖСК сам задолжал немалую сумму УМУП «Теплоком». И к чему такая спешка?

Поймите, мы ведь не против передачи этих домов «Комплексу». Но на законных основаниях. Для этого нужно, прежде всего, провести легитимное собрание о передаче домов. На нем должны присутствовать представители управляющей компании, в ведении которой находится жилой фонд в настоящий момент, и представители компании, которая в последствии примет эти дома в свое управление. Кроме того, обязательно присутствие представителей муниципального жилищного фонда (Комитет ЖКХ) и собственников.

Ничего сложного! Однако, ЖСК «Комплекс» почему-то не стал соблюдать необходимые правила, законы и порядки. Руководство кооператива воспользовалось другими методами…

Сомнительный документ

11 января в ООО «РЭС» по почте поступило уведомление от старших по домам. В нем шла речь о передаче жилого фонда по бульвару Фестивальному, 13,17, 26 и проспекту Туполева, 24, 28 в управление ЖСК «Комплекс». В ответ руководство «Ремонтно-эксплуатационной службы» направило старшим по домам просьбу: подтвердить свои полномочия и предоставить необходимые документы.

Спустя 10 дней, 21 января, уже ЖСК «Комплекс» в письменной форме потребовал от «РЭС» передать ему пять домов. К письму были приложены протоколы, в которых также стояли подписи старших по домам и членов комиссии, состоящей из инициативной группы жильцов. ООО «РЭС» направило ответ, что готово рассмотреть вопрос к 22 февраля. То есть в течение месяца, как того требует законодательство. Ведь дома нельзя передать просто так. Сначала компания «РЭС» должна расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями («Водоканалом», «Теплокомом», «Ульяновскэнерго») на облуживание передаваемого жилого фонда. Затем ЖСК «Комплекс» с теми же организациями должен заключить свои договоры на обслуживание принимаемых им пяти домов. Однако ЖСК продолжал требовать немедленную передачу жилфонда. Причем в срок до 1 февраля.

– Они ссылались все на тот же протокол от старших по домам и инициативной группы, – говорит Владимир Филиппов, – хотя сей документ вызывает много сомнений. Даже председатель городского комитета по ЖКХ Андрей Павлов подтвердил, что такой протокол должен составляться только после собрания с представителями обеих управляющих компаний, представителями муниципального жилищного фонда и самими собственниками. Настораживают и приведенные в документе цифры.

Согласно протоколу более 60% жителей проголосовали за передачу домов в управление ЖСК «Комплекс». Сомнения у нас возникли в субботу, 31 января. В этот день мы проводили собрание в доме по проспекту Туполева, 24. Спрашивали людей, пытаясь разобраться, чем же их не устраивает работа ООО «РЭС». В итоге выяснилось, что многие жильцы ничего не знали о протоколе передачи домов в управление «Комплекса». Были и те, кто документ видел и даже ставил свою подпись – но в графе «против». И был очень удивлен, когда на прежнем месте запись была замазана и перенесена в графу «за».

В результате, по нашим подсчетам, получилось, что за выход из «РЭС» проголосовало всего 30-35% собственников из этого дома. Эти цифры совершенно не совпадали с предоставленным ЖСК «Комплекс» протоколом.

Кстати, в этот день на собрании присутствовал заместитель мэра Владимир Егоров. Он лично разъяснял жителям порядок проведения собрания и сбора подписей. Но на следующее утро, 1 февраля, ЖСК «Комплекс» осуществил самовольный захват помещений.

– Это какое-то самоуправство! – возмущается тот же Игорь Голдыбаев с проспекта Туполева, 24, – большинство из нас за «Комплекс» не голосовали и голосовать не собираются. Особенно после случившегося, когда представители кооператива взломали замки и опечатали двери. А о нас, о жильцах, они при этом подумали? Полагаю, что нет. И сомнительно, что такая организация сможет решать наши проблемы в будущем…

В настоящее время ряд жителей пяти домов с бульвара Фестивального и проспекта Туполева направили исковые заявления в суд. Они намерены оспорить содержащиеся в протоколе сведения о передаче жилого фонда в управление ЖСК «Комплекс». ООО «РЭС», в свою очередь, будет требовать судебного разбирательства по факту случившегося в воскресенье захвата помещений в вышеперечисленных домах. По мнению руководства «Ремонтно-эксплуатационной службы», в данном случае действия ЖСК «Комплекс» попадают под статью 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство» и статью 17 Кодекса РФ об административно-правовых правонарушениях «Уничтожение и повреждение чужого имущества».

Наталья Полат