– Я стал бомжом. При заработанной квартире, имея в ней прописку и оплачивая проживание.

К вам в газету я пришел, потому что идти, в буквальном смысле, больше некуда. А история, произошедшая со мной, страшна в своей бесчеловечности. Лишний пример того, что добро, сделанное ближнему, может вернуться большим злом, – так начал свой рассказ Анатолий Семенович.

Анатолий Семенович – отставной военный. После выхода на пенсию получил однокомнатную квартиру.

У Анатолия всегда были доверительные отношения с сестрой. Он всегда ей помогал, ее детей любил, как собственных. Поэтому предложение сестры поселить в свою квартиру племянника Владимира воспринял совершенно нормально. Тем более что на тот момент жил в гражданском браке с женщиной. А однокомнатная в принципе пустовала. Племянник Владимир въехал в квартиру с молодой женой, вскоре у них появилось двое ребятишек.

А дальше обыкновенная семейная история превращается в детектив.

Началось с того, что пять лет назад на Анатолия было совершено бандитское нападение. Его сильно избили. С серьезной травмой головы он попадает в реанимацию. В больнице родственникам говорят, что состояние Анатолия тяжелое, и «долго после выписки он не протянет».

Сестра Анатолия просит брата оформить договор дарения на своего сына Владимира. Анатолий соглашается.

Год все живут, как и раньше. А через год Владимир приводит в квартиру сожительницу – Татьяну.

На тот момент гражданский брак Анатолия тоже распадается, и он пытается вернуться в принадлежащую ему когда-то квартиру.

Но добрые отношения с родственниками дали трещину. Владимир с Татьяной врезают новые замки в двери. При этом вывозят все вещи дяди и выгружают их под окнами матери. Сестра Анатолия осуждает поступок сына и разрешает брату жить в ее квартире. Но муж против. Так Анатолий Семенович остался никому не нужным инвалидом без жилья.

Летом жил на даче, находящейся в совместном владении с сестрой. Зимой все чаще оставался в подсобном помещении на одном из заволжских предприятий, где работает сторожем. Несколько дней в месяц «работает рабом» – уезжает в пригород к одинокой женщине и помогает ей там по хозяйству за кров и еду.

Более того, племянник подает на дядю в суд о выселении его из квартиры.

Заволжский суд исковые требования Владимира не удовлетворил. И сохранил за Анатолием Семеновичем право пользования жилой площадью. Областной суд оставил решение Заволжского суда без изменений.

Но племянник дядю не пускает. При этом правдами и неправдами пытается посадить его за решетку. Владимир неоднократно писал жалобы участковому на буйное поведение дяди. Бывшая жена, сослуживцы и просто знакомые на судах доказывают, что Анатолий Семенович тихий, скромный человек.

– И знаете, эти кляузы – самое обидное, – говорит Анатолий Семенович. – Я никогда никого не оскорблял. Из военкомата уже пришло извещение, что на следующий год мне присваивается звание «Ветеран вооруженных сил». Как мне, якобы дебоширу, могут его присвоить? Очень хотелось бы восстановить справедливость.

Прокомментировать данную сложную ситуацию мы попросили юриста. И вот несколько замечаний специалиста, которые, возможно, помогут нашим читателям не попасть в подобную историю.

Во-первых, при распоряжении своим недвижимым имуществом в настоящее время очень сложно не попасть впросак. В описанной ситуации для восстановления справедливости не обойтись без судебного разбирательства. Так, возможны два варианта исковых требований: признание договора дарения недействительным по основаниям, предусмотренным Главой 9 Гражданского Кодекса РФ, либо отказ от исполнения договора или отмена дарения по основаниям ст. 577, 578 ГК РФ. Однако, как правило, достаточно сложно найти необходимые доказательства обстоятельствам, влекущим прекращение такой «кабальной» сделки.

Во-вторых, если оснований для отмены сделки окажется недостаточно, и Анатолию Семеновичу придется удовлетвориться правом проживания в данной квартире, следует обратиться в районный Заволжский суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением. В этом случае все действия по ограничению права пользования будут рассматриваться как неисполнение решения суда по определению порядка пользования и наказываться штрафами. В части самовольного вывоза имущества, принадлежащего Анатолию Семеновичу, следует написать заявление в РУВД о наличии в действиях виновных лиц состава преступления, предусмотренного ст. 165 Уголовного Кодекса РФ- «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием».

И третье. Чтобы не оказываться в подобных ситуациях, прежде всего, следует уточнить юридические последствия любых заключаемых сделок. И лучше, если такую информацию вы получите до совершения сделок и у нескольких юристов. Гражданский Кодекс дает огромный выбор возможных договоров и их условий. Защищая именно ваши интересы, грамотный специалист составит договор, который будет преследовать только ваши интересы и служить реализации ваших целей. Не стоит в таких случаях однозначно доверять юридическим посредникам ваших родственников, риэлторам, которые действуют в интересах противоположной вам стороны. Перед подписанием договора следует проверить всю получаемую информацию и сделать соответствующие выводы.