Суммы налога на имущество физических лиц для собственников жилья, находящегося в долевой и совместной собственности, за 2008 год будут пересчитаны. Об этом редакции сообщила пресс-служба ФНС по Ульяновской области.

Согласно налоговому законодательству, ставки налога на имущество физических лиц определяются местными законодательными органами. На территории города Ульяновска ставки определены решением Ульяновской Городской Думы от 16 ноября 2005 года за №174 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования «город Ульяновск». В данном документе значатся следующие ставки налога на строения, помещения и сооружения в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости: до 300 тысяч – 0,1 процента, от 300 до 500 тысяч – 0,3 процента, от 500 до 700 тысяч – 1 процент, свыше 700 тысяч – 2 процента. Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую предоставляет БТИ в налоговые органы.

Министерством финансов Российской Федерации даны разъяснения порядка исчисления налога на имущество физических лиц, касающиеся налогоплательщиков, являющихся совладельцами дорогостоящих домов, квартир, нежилых помещений с учетом определения Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 года №493-О.

Рассмотрим это на конкретном примере. Допустим, квартира принадлежит двум совладельцам и имеет инвентаризационную стоимость 600 тысяч рублей. Раньше налог на нее начислялся следующим образом: 600 тысяч рублей делились на две части. Налогооблагаемая база определялась по 300 тысяч рублей. Из этих сумм по ставке 0,1 процента исчислялся налог, который должен заплатить каждый владелец, – 300 рублей. Итого, с данной квартиры в бюджет попадало 600 рублей налога.

Теперь налог будет начисляться не на долю владельца, а на весь объект недвижимости. В нашем случае – на 600 тысяч рублей по ставке 1 процент. То есть сумма налога составит 6 тысяч рублей. И уже эти 6 тысяч будут делиться на две части – двум совладельцам. Каждый заплатит по 3 тысячи рублей. Итого, по этой схеме расчета в бюджет будет направлено 6 тысяч рублей налога.

А как быть, если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой или общей совместной собственности? Сумма налога на имущество в этом случае должна исчисляться, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости и применения ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости данных объектов недвижимости.

За недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле. Сумма налога в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, должна определяться исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации равенства долей каждого из собственников в праве собственности.

Например, налогоплательщик является собственником половины одной квартиры с инвентаризационной стоимостью 600 тысяч рублей и другой квартиры с долей, равной 0,75, с инвентаризационной стоимостью 400 тысяч рублей. Налоговая база по данным объектам составит 1 миллион рублей (600 тыс. + 400 тыс.). Применяемая налоговая ставка в данном случае – 2 процента. Сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

600 тыс. руб.*0,5*2%* = 6 тыс. руб.

400 тыс. руб.*0,75*2% = 6 тыс. руб.

Итого, налогоплательщик должен заплатить 12 тысяч рублей налога на имущество физических лиц за один отчетный период, то есть за год.

Необходимо подчеркнуть, что для владельцев «дешевого» жилья, инвентаризационная стоимость которого не превышает 300 тысяч рублей и для которых данное жилье является единственным, ничего не изменится.

Вышеизложенный порядок исчисления налога разрешен к применению с 1 января 2008 года. То есть суммы налога на имущество за прошлый 2008 год будут пересчитаны.

Разъяснения по данному вопросу доведены письмом Минфина России от 21 апреля 2008 года №03-05-04-01/19.

Александр Дмитриев