В связи с нестабильной экономической обстановкой, в суде, по сравнению с прошлым годом, увеличилось число исковых заявлений банков к заемщикам – физическим лицам и их поручителям – о взыскании досрочно суммы кредита и процентов. Так, в 2008 году таких исков было 46, а за четыре месяца 2009 года их количество составило 92.

Помощник судьи Димитровградского городского суда Оксана Свистунова, продолжая разговор на эту тему, заметила, что, как правило, одновременно с такими исками банками подаются заявления о принятии мер по их обеспечению. А это значит, что судом при принятии исковых заявлений и возбуждении гражданских дел выносятся определения о наложении ареста на имущество ответчиков (заемщиков и их поручителей), в том числе и на имущество, указанное в договоре залога, если при заключении кредитного договора имела место такая мера обеспечения его исполнения, как залог.

Следует отметить, что если имущество, приобретенное на заемные средства, находится в залоге у банка до полного погашения кредита, банком в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора при обращении в суд также заявляется требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Так, в апреле 2009 года в суд поступил иск ЗАО КБ «Газбанк» к Алексею Ш. и Раисе П. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме двух миллионов шестисот тысяч рублей с нарастанием суммы иска на день вынесения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и расположенное на нем одноэтажное здание трансформаторной подстанции. В договоре залога общая стоимость указанного имущества определена сторонами в сумме трех миллионов четырехсот тысяч рублей. В процессе рассмотрения дела ЗАО КБ «Газбанк» обратилось в суд с дополнительным иском, в котором просило установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере одного миллиона шестисот тысяч рублей. Поскольку между сторонами возник спор по указанному вопросу, кроме того, ответчиком были произведены улучшения заложенного имущества, судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Общая рыночная стоимость заложенного имущества без учета произведенных улучшений экспертом была определена в один миллион девятьсот тысяч рублей. 2 июня 2009 года суд вынес решение о частичном удовлетворении требований ЗАО КБ «Газбанк», взыскав с заемщика и его поручителя солидарно сумму долга по кредитному договору в сумме двух миллионов восьмисот тысяч рублей, обратив взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в один миллион девятьсот тысяч рублей. Таким образом, продажа банком заложенного имущества с публичных торгов не погасит полностью взысканной банком суммы долга по кредитному договору. Решение по данному делу не вступило в законную силу и может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения, заключила Оксана Свистунова.