Больше всего решения суда ждут пострадавшие дольщики.

Ольга КОВАЛЕНКОВА

Жертвами широкомасштабной аферы с жильем стали тысячи человек

16,5 лет может провести в колонии строгого режима руководитель компании «Капитальное строительство» Валерий Коваленко, от действий которого пострадали более 750 семей. На днях в Ленинском суде началось оглашение приговора по уголовному делу об аферах со строящимся жильем.

Приговор настолько объемный, что процесс его зачитывания продлится несколько дней, – отметил старший помощник прокурора Ульяновской области Василий Зима.

Кстати, прокуратура требует для господина Коваленко строжайшего наказания.

«Комсомолка» неоднократно писала о том, что обвиняемый с 2002 года по июнь 2006 предлагал всем желающим приобретать у него квартиры. «Фишка» была в том, что стоили квадратные метры у этого товарища значительно меньше, чем на рынке жилья. Одни, не уловив подвоха, с радостью несли в «Капстрой» кровно заработанные. Другие же, решив, что смогут по дешевке приобрести квартиру, с не меньшим оптимизмом оформляли договоры купли-продажи. Реклама компании активно размещалась в средствах массовой информации и на билбордах. Предположить, что «Капстрой» – это очередной лохотрон, сразу было практически невозможно. Между тем, по информации прокуратуры, уже тогда Валерий Викторович знал о невозможности сдачи зданий в эксплуатацию, поскольку не имел земельно-правовых и иных разрешительных документов. Хотя видимость продолжения работ создавалась весьма значительная. Вдобавок ко всему Коваленко продавал одни и те же квартиры по пять – семь раз. Имущественный ущерб от его действий составил более 400 миллионов рублей. Семьи, в которых было по нескольку детей, в прямом смысле слова оказались на улице. Определить, кто из нескольких потенциальных владельцев будет распоряжаться жильем, сразу не удалось. В дело пришлось вмешаться третьей стороне.

Стоит отметить, что в преступную группу входил еще один человек – Алексей Назаров. На сегодняшний момент Валерию Коваленко предъявлено’ обвинение в мошенничестве в особо крупном размере, совершенном с использованием служебного положения, организованного группой. Алексей Назаров обвиняется в хищении чужого имущества в составе организованной преступной группы и совершении финансовых операций с имуществом, приобретенным в результате общественно опасного деяния.

Как защитить свои права и интересы

Чтобы не попасться на крючок строительному аферисту, нужно знать правила игры, принятые на федеральном уровне, и уметь сказать «нет», если чистоплотность компании вызывает сомнения.

«Комсомолка» помогает разобраться в тонкостях заключения договора на приобретение жилья и распознать честного застройщика.

1. Для граждан существуют только три законных способа стать соинвесторами жилищного строительства:

• на основании договоров участия в долевом строительстве;

• на основании жилищных сертификатов;

• путем добровольного вступления в ЖСК или ЖНК.

Если организация предлагает физическому лицу заключить иной договор, связанный с финансированием строительства и нацеленный на получение гражданином квартиры в собственность, – это грубейшее нарушение законодательства.

Особо обращаем внимание на то, что далеко не каждая организация вправе привлекать для строительства объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, денежные средства физических лиц. Эту деятельность могут осуществлять только организации-застройщики (ООО, ОАО, ЗАО), получившие разрешение на строительство объекта, опубликовавшие проектную декларацию и оформившие право собственности или право аренды на земельный участок.

2. Основные требования – пункты, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве:

А) Название конкретного объекта строительства в соответствии с проектной документацией, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.

Б) Срок передачи застройщиком квартиры или комнаты участнику долевого строительства.

В) Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.

Г) Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).

3. Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:

• учредительные документы;

• свидетельство о государственной регистрации;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

• аудиторское заключение за последний год.

Отдел контроля и надзора за долевым строительством управления строительства департамента строительства министерства строительства области готов помочь ульяновцам, попавшим в сложную ситуацию со строительством жилья, а также тем, кто не уверен, стоит ли заключать договор с той или иной компанией.

Здесь проконсультируют и застройщиков.

Обращайтесь по телефонам: (8422) 44-48-82, 44-48-83.

Адрес: 432700, г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 1, каб. 501.