Почти месяц прошёл, как в Ульяновске состоялось заседание совета при полномочном представителе президента РФ в ПФО Григории Рапоте, а отголоски его всё звучат. Напомним, повестка заседания звучала так: «О ситуации в строительной отрасли и мерах по её поддержке, принимаемых регионами Приволжского федерального округа».

Ма-а-аленькая скидочка

Нет, вы не подумайте, что строительная отрасль округа после визита полпреда вдруг получила мощный толчок к развитию — речь пока идёт лишь об имитации бурной деятельности, выражающейся собственно в пропаганде этой самой деятельности. В частности, на прошлой неделе под эгидой правительства региона был организован круглый стол, посвящённый посильным мерам организаций, выдающих населению кредиты на приобретение жилья. Основная помощь заключается собственно, в том, что эти организации… по-прежнему продолжают работать, выполняя свои основные функции. Причём никаких послаблений (в связи с кризисом и снижением покупательной способности населения) для потенциальных клиентов банки не делают: если ваша платежеспособность вызывает у этих подозрительных людей сомнение, кредит вам не дадут.

– Процент отказов в нашем банке, нужно прямо сказать, немаленький, – говорит начальник отдела кредитования частных клиентов ульяновского отделения одного из крупных коммерческих банков России Лилия Михайловна. – И именно благодаря этому мы не имеем проблем с невозвратом кредитов или невыплатой процентов по ним.

– Сейчас действует ряд механизмов, с помощью которых можно поддержать дебитора, если он, в силу разных причин (потери работы, например) оказывается не в состоянии выплатить кредит вовремя, – говорит руководитель департамента ипотечного кредитования специализированного организации Альбина Васильевна. – Человек может взять дополнительный, стабилизационный займ и расплатиться с его помощью. Но следует помнить, что прибегая к этой мере дебитор принимает на себя ответственность и по выплате нового займа также, дополнительно к ранее выданному.

В качестве стимулирующих мер также называются: снижение процентных ставок по кредитам — если прежде они составляли в среднем 16-18 % годовых, то сейчас их размер — 12-14%. То есть, беря кредит на однокомнатную квартиру, за которую в центральной части города, просят в среднем миллион триста, вам придётся переплатить банку от 156 до 182 тысяч рублей в год вместо прежних 208 — 234 тысяч. Значительная разница, правда? Это не считая 2% от суммы, которые с вас возьмут за обслуживание кредита — в нашем случае это 26 тысяч рублей, оплаты «страхования недвижимости, прав собственности, жизни и трудоспособности заемщика», выражающейся в 1,5 % от суммы кредита увеличенной на 10% (21450 рублей) в год и прочей мелочи вроде оплаты услуг риэлтора (6% от стоимости жилья — 78000 рублей) и платы за нотариальное удостоверение (1% – 13000 рублей).

Спасибо, конечно, господам банкирам за скидочку в 2%, но, проблем, из-за которых среднерядовому гражданину купить квартиру весьма затруднительно, она не решает. Как и разрешение использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал (также называлось в числе стабилизирующих ситуацию на рынке недвижимости средств). К сожалению, накопить (в среднем) 35 тысяч рублей за метр собственного жилья на рынке первичном, или 31 за кусочек площади в квартире б/у весьма и весьма сложно. Что уж говорить про самостоятельной строительство! Так что насколько уж описанные меры окажутся действенны в отношении стимулирования строительной отрасли — большой вопрос!

Драгоценный метр в квадрате

О «стимулирования развития рынка жилья в 2009, 2010 годах» идёт речь и в связи с описанием счастливой судьбы жителей трёх аварийных домов по спуску Степана Разина. Как объявила областная администрация, до конца 2009 года они будут переселены в новые квартиры.

На основании заключения межведомственной комиссии дома №12, 14 и 16 были признаны аварийными и в скором времени их ожидает снос.

Между тем, реализация программы едва не была сорвана, натолкнувшись на нежелание строителей продавать жильё под расширение по цене, установленной минрегионом России: 22,4 тысячи рублей за квадратный метр. После нескольких попыток купить жилье по такой стоимости облправительство пошло на повышение цены до 25,7 тысяч. Только после этого закупка жилья была осуществлена.

Цены на жилье — вообще один из самых болезненных вопросов. По уверениям специалистов, ждать снижения стоимости квадратных метров не стоит. Наоборот, они могут начать снова расти,

ведь начался рост цен на стройматериалы, а за ним, как ожидается, потянутся и цены на квадратные метры.

Средства на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья были выделены Ульяновской области из федерального бюджета. Речь идёт о сумме в 505 миллионов рублей, полученных в рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищного-коммунального хозяйства». Региональное софинансирование этот программы составит более 74 миллионов. Исходя из озвученных средств всего в 2009 году на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья планируется направить 579 миллионов, которые позволят обрести новое жильё 1687 жителям Димитровграда, Новоульяновска и Ульяновска.

Между тем, счастливцев могло бы быть гораздо больше. Ровно в два раза: ещё в начале года было запланировано организовать получение федеральной поддержки в размере 1,17 миллиардов рублей. Однако, по неизвестной причине заявка вовремя подана не была. В данный же момент федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ вообще прекратил выдачу денег регионам, так как под влиянием кризиса часть своих средств фонду приходится возвращать в бюджет страны и придут ли в область ещё какие-либо деньги – неизвестно. А между прочим, за счет этой программы только в областном центре подлежат расселению 52 дома.

Такое же, весьма туманное будущее и у всей строительной отрасли региона в целом. В этом году объемы сдаваемого жилья пока не меньше прошлогодних: достраиваются объекты, начатые раньше. А вот проектирования и строительства новых объектов почти не ведется.

Как простимулировать спрос на жилье на данный момент не совсем ясно. Что бы не говорили представители банковских структур, ипотека и в докризисные времена была доступна только хорошо зарабатывающим россиянам. Выход часть ответственных лиц видит в строительстве социального жилья в рамках нацпроекта. Губернатор Сергей Морозов предлагает возродить госплан для строительства такого жилья и создать специальный банк со 100-процентным государственным капиталом для доступного ипотечного кредитования.

Массу вопросов вызывает и законодательство о долевом строительстве жилья, не достаточно регламентирующее защиту дольщиков. А при отсутствии конкретных мер для этого каждый из нас рискует оказаться в числе тысяч оставшихся без обещанных квартир покупателей.

То, что жилой фонд стремительно стареет, видно невооружённым глазом. Сегодня обычный дом с исправными коммуникациями и в приличном состоянии становится уже не правилом, а исключением из правил. Строить, конечно, нужно, и нужно делать так, чтобы квартиры в новостройках оказались востребованными.

Понятно и то, что мы не селимся в новые квартиры не потому, что нам уж очень нравятся старые или мы испытываем непреодолимую тягу к съёмному жилью: денег у нас нет, вот что. И каждый пытается найти выход из этого тупика самостоятельно, потому как и растить сына хочется в своём жилье, и дерево в собственном палисаднике смотрится куда как симпатичнее. Ну что же, граждане единомышленники, удачи нам всем!

Возможно ли рядовому гражданину стать обладателем собственного места под солнцем? Поделитесь рецептом обретения жилья на нашем сайте www.dyhanie.ru

Елена ТАРУБАРОВА