На прошлой неделе председатель Комитета по управлению городским имуществом Татьяна Владимировна Горюнова провела пресс-конференцию, посвященную реализации Федерального закона №159 на территории города Ульяновска. В мероприятии приняли участие заместитель председателя областного Совета предпринимателей Исаак Гринберг, руководитель сети предприятий быстрого обслуживания Сергей Кондрев, директор ООО «Мир +» Любовь Балатонова и представители СМИ.

Полностью 159-й Федеральный закон называется «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Татьяна Горюнова напомнила, что этот закон вступил в силу с 22 августа 2008 года, и с этого же времени началась его реализация на территории Ульяновска.

Данный закон установил, что право преимущественной покупки имеют те арендаторы, которые пользуются имуществом в течение трех лет и надлежащим образом оплачивают свою арендную плату. Главная сложность состояла в том, что данный закон не устанавливал четкого понятия «надлежащим образом». Один день просрочки арендной платы – и предприниматель лишается преимущественного права на приобретение арендуемого помещения. Пусть даже причина была уважительной, и арендная плата вносилась в срок 10 лет и более лет… В старой редакции закона были и другие недостатки.

По словам Горюновой, в Ульяновске оказалось чуть более 10 предпринимателей, у которых не было просрочки за все время, пока они арендовали имущество. Такая ситуация сложилась по всей России. Неслучайно специалисты мэрии Ульяновска и КУГИ совместно с местными предпринимателями предлагали внести соответствующие изменения в 159-й Федеральный закон. Подобные предложения приходили из других регионов России.

Наконец, в Госдуме к этим доводам прислушались. 17 июля 2009 года в указанный закон были внесены изменения.

– Теперь право преимущественной покупки имеют арендаторы, которые арендуют помещение не три, а всего лишь два года, – поясняет Татьяна Горюнова. – Кроме того, новая поправка отменяет расплывчатое понятие «надлежащим образом». В законе четко прописано, что для возникновения такого права арендатор не должен иметь задолженности по арендной плате на день подачи заявления о выкупе помещения.

По указанной проблематике КУГИ ведет работу в двух направлениях: непосредственно реализации 159-го Федерального закона и по 178-му Федеральному закону, который предусматривает продажу с аукционов. Татьяна Горюнова подчеркнула, что городское имущество ни в коем случае не будет продаваться за бесценок.

Можно сказать, что процесс реализации арендаторами преимущественного права в Ульяновске набрал обороты. Так, на сегодняшний день арендаторы приобрели 45 объектов на общую сумму 202,3 миллиона рублей. Другими словами, 45 ульяновских бизнесменов выкупили арендуемые ранее площади и уже пользуются ими на правах собственников. Еще 230 предпринимателей подали заявки.

– Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…», – отметила Татьяна Владимировна, – имеет срочный характер и действует до 1 августа 2010 года. Поэтому хочется призвать арендаторов, имеющих преимущественное право покупки, проявлять более активный интерес к судьбе занимаемого объекта, обращаться в КУГИ, выяснять степень готовности документов, определиться с проблемами, которые возникают при реализации права на выкуп. Двери КУГИ всегда открыты для предпринимателей.

Александр Лайков