Многие состоятельные люди предпочитают жить за городом. Особенно это приятно в тёплое время года – вдали от суеты и грязного воздуха жизнь даже в пригороде течёт иначе.

Но Ульяновск – далеко не Москва или даже Нижний Новгород, где на строительство загородных жилых домов обратили серьёзное внимание девелоперы, предлагая покупателям готовые решения – коттеджи в посёлках с развитой инфраструктурой. Тем не менее, в последние годы рынок подобной недвижимости сформировался и у нас в области.

К сожалению первичного рынка подобных объектов у нас в области почти нет – каждый строит для себя. Широко освещённые в прессе коттеджные посёлки под Новоульяновском и в Ломах по сути не удались. Проект «Чистые пруды» по ундоровской трассе находится в зачаточном состоянии. В итоге выбирать приходится из предложений «вторички». Попытаемся разобраться что, где и как продают и покупают.

Восточное направление

Заволжье – исконно «дачная» часть области. Наличие песчаных пляжей и нормальных сосновых лесов не только создало хорошие условия для отдыха, но и послужило причиной сравнительно высокого уровня цен на дома и дачи вблизи левого берега Волги.

По уровню цен лидирует северо-восточное направление. Основная причина – хорошая транспортная доступность и близость к Новому городу. Если не принимать в расчёт Рыбацкое, которое, по сути, является чертой города, то наиболее престижными и дорогими являются объекты в Архангельском. Плюсы села – близость к Новому Городу, большой выбор домов и коттеджей, возможность без проблем купить большой участок земли, статус ИЖС, наличие газа и электричества нормальной мощности. Минусы – отсутствие нормального выхода к воде и близость аэропорта «Восточный». Стоимость нормального жилого дома, пригодного к комфортному проживанию – от 2500 тыс. рублей.

Несколько особняком стоит СНТ «Солнечная поляна», расположенное в сосновом бору на берегу Юрманского залива в 15 минутах езды от Нового Города. По сути это первый и единственный посёлок, созданный «с нуля». Окружение леса, близость воды и наличие газа послужили причиной резкого роста стоимости земли в поселке – до кризиса стоимость сотки доходила до 500 тысяч рублей. Сегодня цены несколько упали. «Солнечная поляна» может похвастаться наличием всех желаемых природных благ – залив, лес, тишина, причалы для катеров и яхт и т.д. Минус – сложность покупки готового коттеджа и статус «садовых» земель, который усложняет (а на деле – исключает) прописку. Стоимость нормального коттеджа – от 4000 тыс. рублей.

Классическое место отдыха, ставшее культовым – Старые Юрманки. Распложенные на живописном полуострове, Юрманки уже давно перестали быть просто дачами. Сегодня от любых других дачных товариществ Старые Юрманки отделяет минимум трёхкратная разница в цене не землю – дешевле 100 тысяч рублей за сотку участок в Старых Юрманках не купить. При этом больших участков практически нет – большинство не более стандартных шести соток. Несмотря на отсутствие большинства магистральных коммуникаций, в Юрманках достаточно активно возводятся дома для круглогодичного проживания. Купить приличную дачу с баней, пригодную для проживания можно здесь за 1200 – 1500 тыс. рублей. За эти деньги придётся смирится с отсутствием магистрального газа, перебоями с водой и электричеством. Зато доступны отличный песчаные пляжи и постоянно свежий воздух.

К «конгломерату», носящему общее название «Юрманки», относится также и часть товариществ «Авиастроитель» и «Новые Юрманки». Главный критерий цены – близость к воде. Удачно расположенные участки стоят практически так же, как и участки в Старых Юрманках.

К престижным дачным местам относятся также Садовка и Красная Поляна, расположенные на берегу Старомайнского залива. Шикарный берег и отличный сосновый бор выступают весомыми аргументами в ценообразовании – стоимость приличных коттеджей в Красной Поляне доходит до 5-и миллионов. И это несмотря на расстояние от города в 80 км, что практически исключает постоянное проживание.

Зато огромную популярность получил Красный Яр. 15 минут езды от города, красивые виды, близость Волги и не сильно замусоренного леса привели к тому, что в последние годы район активно застраивается. При этом популярностью пользуются не только коттеджи, построенные на «землях поселений», но и дома в садовых товариществах. Все необходимые коммуникации в наличии, поэтому стоимость коттеджей в районе Красного Яра редко опускается ниже 3500 тыс. рублей.

Особое место занимают деревни Новый и Старый Белый Яр, которые, по сути, давно превратились а дачные. Шикарный берег и отличный сосновый бор привлекают сюда дачников из Ульяновска несмотря на отдалённость (2 часа) от города. Приличные дома и коттеджи с нормальной отделкой и со всеми коммуникациями стоят от 1500 тыс. рублей. Выбор из нескольких вариантов есть почти всегда – настроили там много.

Северное направление

Ценность северного направления опять же в близости Волги, поэтому правило «чем ближе к воде, тем дороже» работает и здесь. Самая дорогая недвижимость в посёлке Сланцевый рудник, а 10 км от Ишеевки. Практически весь посёлок застроен коттеджами, причём часть была построена именно под продажу. Главные достоинства посёлка – отличная природа. Сланцевый расположен в заросшей лиственным лесом лощине, выходящей к Волге и может похвастаться замечательными видами на Волгу и лес из окон большинства домов. Впрочем, это единственное подобное место на правом берегу Волги, что напрямую сказалось на ценах – и земля и коттеджи в Сланцевом Руднике стоят не меньше, чем в престижных районах города. Впрочем, у этой ситуации есть и плюс – социальное окружение в посёлке солидное, а вот инфраструктуры нет никакой. Единственное общественное место в посёлке – сельмаг, где в наличии есть соль, спички, мыло, хлеб и носки. За всем остальным придётся ехать минимум за 10 км. Надо отметить, что дорогу поддерживают в приличном состоянии.

Большой популярностью пользуются и Ундоры, в которых уже давно появились целые улицы новых коттеджей. Благодаря этому на рынке всегда есть выбор – в Ундорах можно привередливо выбирать из нескольких вариантов домов или коттеджей. Впрочем, стоит отметить, что особыми природными красотами кроме приятных видов село похвастаться не может – до Волги далековато, до леса надо ехать на машине. Единственная отрада – известная на всю Россию минеральная водичка. Стоимость коттеджа с сауной, баней и со всеми удобствами – от 2000 тыс. рублей, до города – 40 минут езды.

Любители ландшафтов облюбовали также и Комаровку, которая входит в ундоровскую рекреационную зону. Село известно своим женским монастырём, а также многочисленными оврагами вокруг. Дачниками и любителями жить на природе село освоено не до конца, поэтому стоимость земли несколько ниже, чем в Ундорах.

«Чистые пруды» – нарождающийся коттеджный посёлок между лесом и трассой «Ульяновск-Ундоры» вблизи деревни Новая Беденьга. Застройщик обещает пруды и развитую инфраструктуру. Пока же покупать землю и строить никто не спешит – понятие «красивая природа» к существующим «Чистым Прудам» можно отнести лишь условно.

Западное направление

Западное направление наиболее бедное в плане природных красот, но самое близкое к промышленным центрам правобережья. Отсутствие коренных лесов и Волги заставляет застройщиков ценить то малое, что есть – посадки и Свиягу.

Сосновые посадки и Свиягу ценили и в партийном начальстве – знаменитые правительственные Карлинские дачи расположены именно в посадке недалеко от Свияги. С ними граничит и достаточно престижное садовое товарищество «Залив», где за последние несколько лет успели построить несколько десятков домов для круглогодичного проживания. На особые природные прелести рассчитывать в данном случае не приходится – лес обнесён забором, Свияга – грязна и заилена. Но можно рассчитывать на хорошую транспортную доступность и на сравнительно низкие цены. Участок можно купить всего за 100 – 150 тыс. руб, а жилой дом – за 700 – 800. В некоторых домах живут и зимой, но дороги не чистятся.

Совсем другое дело – сёла по трассе на Москву. Баратаевка, Кротовка и Арское могут похвастаться сравнительно невысокими ценами на землю, близостью к городу и большим выбором самых разнообразных домов и коттеджей, выставленных на продажу. За 2500 – 3000 тыс. рублей можно купить очень достойный коттедж на 150 – 200 квадратных метров с большим участком. Из природных красот правда лишь грязная речка Сельдь и сосновые посадки, гордо именуемые «арским лесом». Зато есть храм в Арском, который можно смело называть шедевром.

На юго-западе, несмотря на сравнительно близко расположенные к городу сёла Отрада и Охотничья, приличных домов и коттеджей немного – не престижно, да и виды не очень.

Южное направление

Южное направление очень активно застраивается. Плодовый, Луговое и Большие Ключищи уже освоены почти полностью, предложений на рынке множество, включая и девелоперские проекты. Плюс этих посёлков – нормальная транспортная доступность и близость к городу, но и минусов достаточно. Один из основных – не самая лучшая экология из-за близости засвияжской промзоны. Поэтому даже минимального единения с природой тут не получится, зато за 3-5 миллионов рублей можно приобрести весьма серьёзный коттедж, который в черте города стоит не меньше 10.

Сразу за Большими Ключищами около леса расположен небольшой посёлок Кукушки. На уютном склоне заросшей сосной горы понастроены коттеджи самых разнообразных форм и расцветок. Исконных жителей в посёлке почти не осталось, так как место считается достаточно престижным – наличие всех коммуникаций, близость к городу и отличное в плане ландшафта местоположение превратили Кукушки в нормальный коттеджный посёлок. За исключением дорог – проблема последних 100 метров в Кукушках стоит достаточно остро, несмотря на цены на землю и коттеджи в 1.2-1.5 раз больше, чем в Больших Ключищах, расположенных буквально через дорогу.

Среди дачных мест особо выделяются Шиловка и Криуши. Села на берегу Волги в окружении чарующего ландшафта просто не могли остаться без внимания со стороны любителей загородной жизни. И не остались – буквально за несколько лет села застроили новыми домами и коттеджами. При этом цены поднялись до весьма впечатляющих высот, обогнав даже стоимость земли в Белом Яре. Коттедж на берегу Волги в Шиловке стоит не меньше 3000 тыс. рублей, при этом постоянное проживание достаточно затруднено – до города далековато.

Освоены и другие уголки района – расположенные у леса Артюшкино, Силикатный, Красный Гуляйчик весьма активно застраиваются. До города можно доехать в среднем за один час, а вот купить готовый к проживанию дом или коттедж сложновато – предложений на рынке немного.

Можно сделать вывод, что основной фактор престижности загородной недвижимости – близость Волги. Ей доступность автоматически повышает стоимость земли минимум в три раза. При этом на правом берегу поселков с нормальным выходом к Волге мало, что резко повышает стоимость недвижимости в них.