В Самаре – массовый снос “хрущевок” После того, как между Правительством Ульяновской области и СК “Авиакор” был подписан договор о строительстве в Ульяновске гостиницы мирового уровня “ Hilton Garden Inn” , интерес к этой строительной корпорации в данном регионе вызывает особый интерес.

Станет ли отель лишь очередным их ульяновским объектом? Новый проект СК “Авиакор” гипотетически можно легко перенести и на Ульяновск. Ведь и здесь очень много “хрущевок”. Не пойдут ли и они под снос после того, как удастся подобный проект в Самаре? Принесет ли этот проект пользу городу или нет? В Самаре мнения разошлись.

СК «Авиакор» заявила, что в следующем году готова приступить к комплексной застройке площадки в Советском районе Самары. Это будет первый в регионе проект, предусматривающий массовый снос хрущевок.

Средняя этажность застраиваемого квартала составит от 16 до 24 этажей. Будет построено 933 тыс. кв. м жилья, на которых смогут расселиться более 40 тыс. человек. Торговые и офисные здания будут занимать 38 тыс. кв. м, подземные парковки и гаражи – еще 31 тыс. кв. м.

Сейчас ведется работа над проектной документацией, а непосредственно строительство начнется в будущем году с возведения торговых помещений и социальных объектов. В частности будут построены несколько школ, поликлиника и детские сады.

На возведение этих зданий уже получен ряд разрешений, сообщила пресс-секретарь СК «Авиакор» Нина Шумкова. По расчетам «Авиакора», общая стоимость работ составит более 52 млрд руб. Как отметила Шумкова, проект позициони¬руется именно как инвестиционный и компания открыта для работы с инвесторами и банками.

Часть экспертов, впрочем, считают, что этот проект столкнется с определенными сложностями. «Не знаю, дойдет ли дело до расселения жителей в обозримом будущем, сейчас же ситуация для этого очень невыгодная, – заявил президент ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов. – К тому же на вторичном рынке хрущевки и «сталинки» до сих пор ходовой товар, благодаря своей доступности».

По его словам, в районе, который планируется застраивать, себестоимость жилья, скорее всего, превысит 50 тыс. руб./ кв. м. «До кризиса отселение одного человека стоило примерно 1 млн руб. Сейчас, это, конечно, подешевле, но ненамного», -считает Вахрамов.

Председатель совета правления ГК «Усадьба» Олег Егоров, наоборот, оценил проект довольно оптимистично. «С расселением проблем не возникнет, у «Авиакора» есть огромный фонд вторичного жилья, в этом плане корпорация ведет грамотную политику, – считает он. – К тому же они используют технологию каркасного домостроения, и если это строительство обходится дешевле, чем в среднем по рынку, то снос хрущевок будет рентабелен».

Однако в «Авиакоре» сообщили, что для отселения не планируется использовать жилой фонд, который находится сейчас в свободном обращении у корпорации. Застройка будет проходить поквартально, и людей планируется отселять в «свеже-возведенные» дома – так, чтобы местные жители таковыми и остались.

Директор самарского филиала Балтинвестбанка Артем Маслов полагает, что кредитным учреждениям этот проект будет интересен. Он отметил, что сейчас банки испытывают недостаток в качественных заемщиках. Дополнительным условием, которое привлечет инвесторов, Маслов назвал возможное участие в застройке государства.

По информации samru.ru