На подъездах домов Нового города, обслуживаемых УК «Жилстройсервис», на этой неделе вновь появились приглашения принять участие в заочном голосовании собственников жилья. Но некоторые старшие по домам уже выяснили, зачем понадобилось летнее голосование, и решили его бойкотировать.

Стоит ли затягивать веревку на собственной шее?

Старшая по дому Авиастроителей, 7 – Надежда Верлос пришла в редакцию с целой кипой различных документов. Именно их дом не желает подписывать никаких бюллетеней на заочном голосовании. Жители прочитали, вдумались, что им предлагают подписать, и решили не идти на поводу у управляющей компании. Почему – да потому что такое голосование похоже на затягивание веревки на собственной шее. «Жилстройсервис» поднял тариф на содержание и текущий ремонт в 2010 году до 13,17 рублей самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений. А сейчас, когда и прокуратура, и районный суд признали это действие незаконным – всполошились. И решили провести заочное голосование собственников задним числом. То есть, чтобы сейчас мы с вами проголосовали за то, что хотим увеличения тарифа на 2009-2010 годы. А хотим ли мы – вот в чем вопрос. Или все же хотим, чтобы УК вернула незаконно собранные с нас деньги?

Ответ прокуратуры

На заявление Надежды Александровны прокуратура Заволжского района 8 июня 2010 года дала вполне исчерпывающий ответ на вопрос – законно ли было повышение тарифа. Посему приводим выдержки из официального документа. Собственно, они даже не нуждаются в комментариях.

«ООО «УК Жилстройсервис» установило тариф на содержание и текущий ремонт самостоятельно, опираясь на Приказ Министерства Экономики Ульяновской области от 22.09.2009 № 06-91 «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Ульяновской области на 2010 год». При этом общими собраниями жилых домов данный размер платы утвержден не был.

Таким образом, ООО «УК Жилстройсервис» нарушило порядок утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов».

И второе.

«ООО «УК Жилстройсервис» самостоятельно, без проведения общего собрания, установило плату за услугу «электроэнергия МОП». По данному поводу прокуратура даже направила исковое заявление в суд, с требованиями признать эти действия незаконными.

А судьи что?

13 июля 2010 года в Заволжском районе прошел суд по иску прокурора. Итак, суд решил (решение вступает в силу 30.07.2010):

«Признать незаконными действия ООО «УК Жилстройсервис» по завышению тарифа на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 1.01.2010 года».

«Обязать ООО «УК Жилстройсервис» взимать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с тарифом, утвержденным общими собраниями жителей многоквартирных домов и возместить гражданам путем перерасчета в счет последующих платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах излишне полученные суммы платежей».

Как вспоминает судебный процесс Чайковская, проживающая на Ульяновском, 8, юристы «ООО «УК Жилстройсервис» чувствовали себя хозяевами положения. И незаконность повышения тарифа вовсе не отрицали. Даже когда судья спросила: «Могли ли жители платить по старым тарифам?» – ответили: «Да, могли. А почему люди платили по новым – мы не знаем».

– Эти же юристы предложили прокурору, который от нашего лица подавал иск, пойти на мировую, – продолжает женщина. – Но прокурор отказался. Он – за соблюдение закона! Почему сейчас мы должны молча проглотить заочное голосование? Если народ пойдет на уступки в отношении УК – грош нам всем цена! И прокуратура больше не будет защищать наши интересы.

Партизанщина

Еще с апреля месяца длится история с новыми договорами. В разработке новых договоров с управляющей компанией участвовали старшие по домам и комитет ЖКХ мэрии. Данный договор отправили всем ЖЭКам. Но! Многим старшим по домам УК «Жилстройсервис» стала выдавать договоры, переписанные под себя. То есть с новыми добавлениями, естественно, развязывающими УК руки. Активная группа старших по домам и комитет ЖКХ готов внести некоторые пункты из протокола разногласий, составленного УК «Жилстройсервис». Но лишь некоторые. «Мы выкинули и даже не стали рассматривать львиную долю пунктов, потому что она выгодна лишь УК и никак не собственникам, – сообщила Л. Журавлева, работник комитета ЖКХ. – И нужно писать второй вариант договора, учитывая протокол разногласий. Такие действия как раз и будут находиться в рамках правового поля, раз мы все стараемся жить по законам.

Но почему-то до населения доходит вариант договора, сильно подправленный «Жилстройсервисом». Старшие по домам всерьез опасаются ведения нечестного заочного голосования со стороны УК, которое должно проходить со 2 августа.

– Сейчас УК перешла к партизанским методам, – заявляет Евгений Русанов, представитель старших по домам Нового города. Если старший по дому – грамотный человек, владеющий ситуацией и не идущий на поводу у УК, то «Жилстройсервис» засылает в этот дом своих людей, которые всеми правдами и неправдами подсовывают собственникам свой вариант договора. Я всерьез опасаюсь, что с заочным голосованием будет то же самое. Через своих людей, но УК его проведет. Тут важно населению понять, что есть решение суда, в котором написано – повышение тарифа было незаконно!

Старшая по подъезду с проспекта Ульяновского, 8 – Мария Пидиксеева тоже опасается обмана «Жилстройсервисом» собственников:

– У нас старшая по дому – старенькая полуграмотная бабушка с 5-ю классами образования. Что ей внушат в этом «Жилстройсервисе», то она и говорит людям. Хотя это очень часто расходится с официальными документами. Поэтому большую часть разъяснительной работы взяли на себя старшие по подъездам. И наша позиция по заочному голосованию – его бойкотировать. Оно идет в нарушение законов. Нас задним числом просят проголосовать за повышение тарифа.

Вторник. Собрание старших

Во вторник, 27 июля, прошло собрание старших по домам Нового города, где в том числе присутствовали помощники депутатов УГД и председатель комитета ЖКХ Егоров. В повестке стояло два вопроса – о договорах и о заочном голосовании.

Итогом собрания стало написание обращения мэру Пинкову, председателю УГД Гвоздеву, прокурору Заволжского района Пронько.

В обращении содержится просьба:

1) защитить интересы населения, а также обязать УК довести до жителей решение Заволжского суда;

2) отменить инициируемое УК заочное голосование;

3) обязать УК принять текст договора на управление многоквартирными домами, предложенное собственниками жилых помещений.

Также на собрании выбрали представителей согласительной комиссии, которые будут прорабатывать окончательный текст договора.

Несколько слов от Антонцева

Депутат гордумы, журналист, неоднократно освещавший тему ЖКХ в нашем еженедельнике, Геннадий Антонцев, который тоже присутствовал на собрании во вторник, дал свой комментарий происходящему:

– Процесс согласования хорошего договора превращается в волокиту. УК будет долго его утверждать. Предлагаю в октябре провести общее собрание, но чтобы его инициатором стал комитет ЖКХ, который является представителем собственников неприватизированных квартир – муниципалитета. Иначе вся ситуация с договором превратится в игру в кошки-мышки. По тарифам. Сейчас, после решения суда, важно держаться до конца. Вспомните, как мы отстояли незаконность доначислений по горячей воде? Только сообща, все вместе мы смогли это сделать. На данный момент сложилась похожая ситуация. Еще в 2008 году, когда «Жилстройсервис» вместо утверждения тарифа на общих собраниях, по сути, «протащил» через собрания способ утверждения тарифа постановлением мэра Ульяновска, это было нарушением. Мэр может установить тариф для домов, в которых не принято решении о выборе способа управления. Сегодня, если решение суда вступит в законную силу, есть опасность, что «Жилстройсервис» станет банкротом, потому что компания должна будет вернуть нам несколько десятков миллионов рублей. Ситуация рискованная как для собственников, так и для УК. Но даже при таком раскладе голосовать за повышение тарифов задним числом – неправильно.

Владимир Егоров, на вопрос – как будет голосовать комитет ЖКХ – ответил: «Либо воздержится, либо «против».

В заключение

Сегодня в обществе очень много говорится о соблюдении законов, о том, что мы строим правовое государство. Вот сейчас, для нас, жителей, в некотором роде наступил момент истины. Есть решение суда. И есть УК со своей политикой. Две чаши весов. Голос каждого из нас – важен. Но, пожалуй, еще более важно наше осознание себя как грамотных людей. Все-таки пора уже научиться читать то, где нам предлагают поставить подпись.

Наталья Марцымова