Федеральный закон №185 о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства существует около 3-х лет. Подробностями воплощения этого проекта в жизнь с редакцией «НГС» поделился Михаил Алексеевич Сычев, генеральный директор ОАО «Домоуправляющая Компании Заволжского района».

– Михаил Александрович, расскажите, как реализовывается 185-й закон в вашей компании.

Финансирование программы капитального ремонта по 185-у закону ЖК состоит из 95% бюджетных средств и только 5% за счет собственников жилья. Общая сумма, которая будет направлена на ремонт этих домов, – 86 млн 318 тыс. 017 руб. Преимущественно средства пойдут на ремонт кровли, систем центрального отопления, водоотведения, холодного/горячего водоснабжения, фасадов зданий.

Наша основная задача как домоуправляющей компании на сегодняшний день – разъяснить жильцам домов, вошедших в эту программу, порядок оплаты тех 5%, которые возмещаются за счет собственников. Сумма, взимаемая с граждан, определяется следующим образом: 5% от общей себестоимости работ оплачивают собственники прапорционально квадратным метрам их квартир. Варьируется она от 150 до 1500 руб. Оплата производится в течение 3-х месяцев (август, сентябрь, октябрь). Данная сумма выводится отдельной строкой в квитанции об уплате коммунальных услуг.

За жильцов муниципальных квартир требуемую сумму внесет мэрия.

Из всего жилищного фонда, обслуживаемого ОАО «ДК Заволжского района», в перечень капитального ремонта вошло 50 домов. На данный момент уже составлен график схода собственников жилья по вопросам проведения капитального ремонта домов.

Весь процесс капитального ремонта будет контролироваться стройзаказчиком, специалистами ДУКа (техники-смотрители) и жильцами. На каждом подъезде будет размещен паспорт объекта, в котором будут указаны заказчик, подрядчик и контактные телефоны нашей компании и ЖЭУ, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций можно было сразу связаться с нами.

Все решают собственники

– Расскажите, как проходит текущий ремонт в домах, обслуживаемых вашей управляющей компанией?

В первую очередь мы должны решить, как распределить имеющиеся у каждого дома средства. Комиссия специалистов ДУКа, старшие по домам и жители домов оценивают состояние дома и определяют первоочередность выполнения работ. С этой целью будет проведено голосование среди жильцов с использованием бюллетеней в октябре этого года.

Кроме того, сейчас вводится система объектового учета – полная информация о тех денежных средствах, которые начисляются дому по статье текущий ремонт. По каждому проделанному виду работ мы готовы предоставить смету и акт выполненных работ.

На что следует обратить внимание на сходах собственников жилья? Во-первых, мы знакомим граждан с новым руководством ДУКа. Во-вторых, будет установлен порядок взаимодействия с гражданами, выбран старший по дому, если его еще нет, определены обязанности старших. В сентябре мы уже планируем составить перечень работ по текущему ремонту домов. В октябре – провести голосование с утверждением нового тарифа по содержанию жилья. Хочу обратить внимание, что жильцы выступят полноценными заказчиками, а мы – полноценными исполнителями. На основании общего волеизъявления собственников (более 51%) мы получим задание, по которому и будет определен ход дальнейших работ. Причем собственники сами, на общем собрании, определяют порядок проведения работ. В комиссии по приемке работ будут собраны представители заказчика (ДУКа), исполнителя (подрядчика), а также жители домов.

По всем вопросам капитального и текущего ремонта домов вы можете обратиться к специалистам ДК по тел.:55-77-36.