Коллективное садоводство официально и на самом высоком уровне признано делом нужным и, безусловно, полезным.

«Консультант Минсельхоза области Наиля Федорычева считает, что губернатор, правительство области принимают все необходимые меры по поддержке садоводов… Принимаемые меры позволят снизить социальную напряжённость в обществе и обеспечить самозанятость населения, которое готово обеспечивать всех нас экологически чистыми продуктами собственного производства… Наиля Амировна так и говорит: «Ищем и находим грамотных, инициативных садоводов. Пусть их будет больше и тогда всё у нас получится», – бодро сообщила «Ульяновская правда» в январе этого года. А «Народная газета» добавила оптимизма: «2011 год будет объявлен в России Годом садовода. Как отметил Сергей Морозов, достигнута договоренность с федеральным центром о том, что в Ульяновске в 2011 году пройдет Всероссийский съезд садоводов».

В общем, сверху и со стороны все выглядит ярко и празднично, как цветущий сад весной. Но, увы, не для всех. С недавних пор правление садоводческого товарищества «Дендрарий», сменив лопаты на авторучки, усиленно, но пока безуспешно пытается пахать правовое поле.

«Дендрарий» существует с 1994 г. На сегодняшний день его площадь в 58 га «нарезана» на 828 участка. Земли «Дендрария» тянутся узкой полосой примерно от бывшего «северного» поста ГАИ до бензозаправки, чо на выезде из города в сторону Ишеевки. С одной стороны их «подрезает» трасса Ульяновск-Казань, с другой – дорога на новый мост через Волгу. Последнее обстоятельство и стало главной причиной проблем садоводов.

В конце 2007 г. некоему ООО «Волга», зарегистрированному в Самаре, был выделен примыкающий к этой дороге участок земли – «северо-западнее СНТ «Дендрарий» – сказано в документах. На нем самарцы намерены построить очередной торговый и спортивно-развлекательный комплекс (видимо, это как раз то, чего в городе пока не хватает).

И все бы ничего, только в один далеко не прекрасный день к председателю правления садового общества явились представительные господа и потребовали очистить принадлежащую им территорию от кустов и грядок. И показали документ, согласно которого от «Дендрария» отрезан и передан торгово-развлекательной «Волге» изрядный кусок территории – около 8 гектаров с сотней расположенных на ней садовых участков, являющихся, кстати, частной собственностью садоводов. Причем под нож попал именно тот кусок, на котором расположены шестисоточные наделы «афганцев» и участников Великой Отечественной войны.

Один из них – Григорий Алексеевич Хованский, отчаявшись добиться сколь -нибудь внятного ответа от чиновников, обратился в прокуратуру, а та подала иск в защиту интересов ветерана.

И вот в Ленинском районном суде Ульяновска начался процесс, в ходе которого стали выясняться любопытные вещи. Во-первых, суд подтвердил, что Хованскому действительно на праве частной собственности принадлежит земельный участок в садовом товариществе «Дендрарий». А во-вторых… Вот ту и началась странная чехарда: ООО «Волга» отказалась считать себя ответчиком – дескать, мы никакую землю не мерили, ничего ни у кого не отбирали, чего нам власти дали, тем и пользуемся. Вот пусть они и отвечают. Однако представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений от этой сомнительной «чести» тоже открестился: никакого Хованского не знаем, поскольку межеванием и постановкой на кадастровый учет его участка не занимались.

А представитель мэрии господин Пикусев И.В. вообще заявил что во всей этой путанице виноваты… сами садоводы: «при межевании земельного участка для ООО «Волга» документов о наличии садовых участков не имелось (!), поскольку СНТ «Дендрарий» и его участники стали приводить в порядок свои документы только после того, как сформирован был земельный участок для ООО «Волга». На местности, видя неухоженный пустырь, невозможно понять, что там могут быть якобы садовые участки». То есть получается, что мэрия, как раз и существующая для того, чтобы управлять городским хозяйством, включая и городские земли, понятия не имеет, где и что на этих самых землях находиться?

Ладно, предположим, садоводы далекие от всякой бюрократии, действительно чего-то там не оформили, но чиновники-то на этом деле, что называется, зубы съели. Так неужели же и они не знали о том, где хранятся с десяток постановлений и распоряжений за разные годы о выделении земель «Дендрарию»? Но даже, если не знали, могли бы найти и посмотреть.

Между тем, если верить представителю мэрии Пикусеву, межевание происходило примерно так: выехали ответственные товарищи в поле, поглядели по сторонам, почесали в затылках – вроде бы чисто, вроде бы ничего такого не видно. Сады где-то тут были? А может и не тут. Ну, что, режем? Режем вон от туда десять шагов вправо, а потом еще сто налево. Сойдет? Сойдет. Тогда по рукам.

Вы верите, что все происходило именно так? Вот и мы не верим. Потому что кроме упомянутых постановлений, в материалах дела есть акт проверки соблюдения земельного законодательства № 46 от 22 марта 2010 г., составленный главным специалистом отдела муниципального контроля Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии Ульяновска (выд. мной. – авт.). В нем подробно перечислено, когда, каким документом «Дендрарию» предоставлен очередной кусок земли, их общая площадь, а так же количество участков. Так что кивать на незнание представителю городской власти как-то даже неприлично получается.

Но, пойдем дальше. Одним из аргументов «противной» стороны было то, что землеотвод спорных территорий «Волге» согласован с председателем «Дендрария» Р. Темирбулатовым и заверен печатью товарищества. Темирбулатов подтвердил: и подпись и печать действительно его, но ставил он их на совершенно другом документе. На том, где говорилось об участке «северо-западнее СНТ «Дендрарий», границы которого лежат в стороне от территории общества. И тому есть свидетели. А в том, как подпись и печать попали на другой документ, должно разбираться следствие, – считает председатель, поскольку, по его мнению, в данном случае имеет место обычная фальсификация.

На мысли о том, что в этой истории не все чисто, наводит и другой документ. Это «акт выбора земельного участка для строительства торгового и спортивно-развлекательного комплекса» от 26 ноября 2007 г. Бумага солидная, под ней – шесть подписей и печатей шести чиновников городской администрации, в том числе председателей Комитетов мэрии: по управлению земельными ресурсами и землеустройству М.Н. Водолазко, по управлению городским имуществом Т.В. Горюновой, землепользованию и градостроительству В.Д. Безрукова и пр.

Не хватает в нем одного – размера площади выделяемого участка. Там, где она быть – пустое место. Представьте, что вы даете расписку и не указываете в ней полученную сумму. Чем это может для вас обернуться, полагаю, объяснять не надо. Вот и здесь то же самое: собрав все необходимые подписи, владельцы «Волги» могут проставить в документе любую приглянувшуюся им цифру. Случайность? Или «широкий спектр возможностей», бескорыстно представленный городскими чиновниками коммерсантам из Самары?

Но вернемся в зал суда. Рассмотрев все доводы сторон, суд согласился с тем, что Хованский действительно владеет участком в обществе «Дендрарий», но признать факт захвата его земли ООО «Волга» отказался. Потому что «участок Хованского Г.А. состоит на кадастровом учете без установления границ, сделать бесспорный вывод о наложении земельного участка Хованского Г.А. на земельный участок, переданный в аренду ООО «Волга», невозможно». Другими словами, участок есть, но вот в каком месте «Дендрария» он расположен, суду не известно.

Ни истец, ни его товарищи по несчастью с таким решением, разумеется, не согласны и будут его обжаловать. В общем тяжба продолжается. Однако кто в ней победит – те, кто гребет лопатой землю, или те, кто ею же, но деньги – пока не ясно.

Вообще-то у коммерсантов есть и другой способ получить спорную территорию – выкупить ее у владельцев по реальным рыночным ценам. Однако они, видимо, решили сэкономить, предпочитая способ очень похожий на рейдерский захват.

Для тех, кто не знает: рейдерство – недружественное поглощение бизнеса или имущества. “Сейчас это зло существует не только в столицах, оно существует в обычных провинциальных городах, и это показывает, что эта болезнь дала уже метастазы. Это очень опасная болезнь и, может быть, это прозвучит не вполне либерально, но за такого рода действия нужно сажать в тюрьму”, – считает президент России Д. Медведев.

И садоводы из «Дендрария» с ним полностью согласны.