Во вторник, 13 июля, районный суд признал незаконными действия ООО «УК Жилстройсервис» («ЖСС») по завышению тарифа на обслуживание и ремонт с 1 января 2010 года. Суд посчитал, что утверждение тарифа прошло с нарушением. Во вторник, 31 августа, областной суд оставил решение районного суда в силе…

Дословно, из решения суда по иску прокуратуры: «Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» по завышению тарифа на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.01.2010 года. Обязать ООО «УК ЖСС» взимать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с тарифом, утвержденным общими собраниями жителей многоквартирных домов и возместить гражданам путем перерасчета в счет последующих платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах излишне полученные суммы платежей».

Только общее собрание

Вместо прописанного в Жилищном Кодексе порядка утверждения этого тарифа – НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ, ООО «УК ЖСС» пошло другим путем. Размер тарифа на 2009 год (11 руб. 76 коп.) был установлен постановлением мэра Ульяновска №8150 от 28.10.2008 года. (Предварительно, еще в 2008 году УК через решения собраний «провело» свою «схему» принятия тарифа: не на общих собраниях, а «в соответствии» с законами… постановлениями… администрации города, горкомцен и так далее.) А на 2010 год (13 руб. 17 коп.) тариф был рассчитан в соответствии с приказом Минэкономики области.

Иск прокуратуры появился не сам собой, а в результате настойчивости нескольких человек, в том числе старших дома №7 по проспекту Авиастроителей Надежды Верлос и №11 по проспекту Ленинского Комсомола Евгения Русанова. Собственники этих домов предложили «ЖСС» свои варианты перечня работ по тарифу на содержание и ремонт. УК с предложением жителей не согласилась. И тогда собственники обратились в прокуратуру.

Задним числом

В управлении «ЖСС» более полутора миллионов квадратных метров жилья. Из них 84 дома после разделения «ЖСС» на две конторы «перешли» в управление ООО «УК ЖСС», 36 домов остались в управлении ООО «ЖСС». Очевидно, для упреждения появления подобной ситуации на этих 36 домах, «ЖСС» решил провести заочное голосование по утверждению тарифа на содержание и ремонт на 2009 год (11,76 руб.) и на 2010 (в размере 13,17 руб.). То есть, проиграв в районном суде, в УК решили задним числом проголосовать на общих собраниях за давно собираемые суммы.

Не проголосуете – не станем убирать

Такое решение вызвало неоднозначную реакцию среди старших домов, и некоторые из них не согласились участвовать, как они говорят, в авантюре – проведении голосования задним числом. В результате с бюллетенями по подъездам пошли даже не другие собственники домов (вместо заупрямившихся старших), а подростки, нанятые для проведения голосования одной из партий. В почтовых ящиках же и на стендах подъездов появилось объявление, в которых УК предупреждало, что «в случае изменения тарифа в сторону уменьшения УК будет вынуждена резко сократить на вашем доме с 1 сентября объемы проводимых работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества вашего дома, в том числе уборку лестничных клеток и придомовой территории. Сантехнические работы по содержанию дома будут проводиться в основном при возникновении серьезных, аварийных ситуаций».

Вряд ли голосование задним числом – процедура законная. Впрочем, как и подобного рода «предупреждения»…

Скорее всего, «ЖСС» не остановится на решении двух ульяновских судов и продолжит спор. Но прецедент создан: впервые в Ульяновске суд принял решение о завышенном тарифе на содержание и ремонт.

Сейчас еще рано говорить о сроках окончания разбирательства, но однозначно, судебное решение повлияет и на утверждение тарифа на 2011 год (а сроки проведения общего собрания поджимают). Ведь для определения размеров тарифа-2011 нужно окончательно разобраться с тарифом-2010.

В этой ситуации обе стороны – и собственники, и УК – попали в заколдованный круг. Более того, искать виноватого сейчас нет смысла. Важнее решить – что делать. Упрямиться – себе дороже. Однако, по факту, есть нарушение законодательства управляющей компанией. Но, с другой стороны, большинство собственников до сих пор безразлично относятся к своей собственности. В том числе и мэрия, в лице комитета ЖКХ и экологии. Похоже, что на этот раз разрубить заколдованный круг без ее участия не удастся.

В пятницу, 3 сентября, в районном суде будет рассматриваться аналогичное дело по 36-и домам, которыми управляет ООО «ЖСС». В случае принятия судом аналогичного решения (что может произойти с большой долей вероятности), ситуация примет, без преувеличения, чрезвычайно серьезный характер. Потому что больше чем 10% жилфонда Ульяновска окажутся под угрозой сокращения работ по обслуживанию домов.

Геннадий Антонцев