Жительница Ульяновска Валентина М. попала в сложную житейскую ситуацию: будучи инвалидом 3-й группы со среднемесячным доходом в 4500 рублей, она вынуждена была войти в большие долги.

Деньги требовались для приобретения дорогостоящих лекарств и лечения ее матери, а потом и на похороны, поскольку болезнь взяла свое. Занимала в одном месте, чтоб погасить предыдущий долг. Когда ситуация казалась безвыходной, в одной из рекламных газет измученная женщина прочитала объявление о предоставлении денежных средств на условиях займа.

Далее события развивались, как в крутом детективе. Ответившая по указанному номеру телефона женщина почему-то назначила просительнице встречу в помещении ломбарда на ул. Хо Ши Мина. Там представительница фирмы, «предоставлявшей услуги на условиях займа», дала Валентине Николаевне номер телефона некоего Павла Николаевича, который и назначил ей встречу в одной из городских гостиниц. В указанном месте мужчин оказалось уже двое, но, выслушав историю про свалившиеся на голову беспомощной женщины беды, они решили дать ей необходимые 300000 рублей под 11% в месяц и под залог ее квартиры, который должен был быть оформлен в УФРС.

При оформлении выяснилось, что вместо договора залога ей предложили подписать договор купли-продажи квартиры и сказали, что только на этих условиях дадут означенную сумму. Когда заемщица была готова погасить долг, брать у нее деньги взаимодавец отказался и потребовал выехать из квартиры, поскольку жилье якобы перешло в его собственность. Валентина отказалась это сделать, ссылаясь на то, что была договоренность после возвращения долга квартиру оставить ей. Не тут-то было: «добрый» кредитор ни на какие уступки не соглашался, мало того, обратился в суд с иском о выселении ответчицы.

Суд всей совокупностью проверенных по делу доказательств установил, что спорная квартира была продана хозяйкой на крайне невыгодных для нее условиях. На момент совершения этой сделки Валентина Николаевна находилась в крайне затруднительном материальном положении, о чем покупателю было достоверно известно. Сумма в 300000 рублей, обещанных заемщице за двухкомнатную квартиру, явно была занижена, поскольку ее действительная стоимость на тот момент составляла 1250000 рублей.

Суд Засвияжского района признал сделку кабальной, т.к. истец воспользовался тяжелым материальным положением ответчицы. В итоге ему в иске было отказано, договор купли-продажи был признан недействительным, право собственности истца на спорное жилье прекращено и

признано право ответчицы на квартиру, которую у нее пытались отнять практически обманным путем. Кассационная жалоба покупателя-вымогателя была рассмотрена судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда. Было отмечено, что такой критерий кабальности сделки, как крайняя невыгодность для продавца условий договора, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Галина Антончик