Жители 64-х (из 120) домов, управляемых ООО и УК «Жилстройсервис» («ЖСС»), на проведенном в октябре заочном голосовании не утвердили перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту на 2011 год и размер платы за содержание и ремонт. В 56-и домах размер платы утвержден в размере 16,91 руб. с метра. В 17-и домах собственники проголосовали «против», в 47-и не было кворума. На прошлой неделе на этих домах появились объявления о проведении собраний в ОЧНОЙ форме.

Причем, что не могло не вызвать раздражения жителей, в РАБОЧИЕ дни, и в РАБОЧЕЕ время. То есть собрания заведомо обречены, как минимум – на отсутствие кворума и, стало быть, решения. Ситуация нелепая, действия нелогичные и непонятно – кому это нужно.

Нелепость первая состоит в том, что инициатором собрания в ОЧНОЙ форме в рабочие дни и в рабочее время, судя по тексту объявления, выступил председатель комитета ЖКХ и экологии Владимир Егоров. Однако Владимир Николаевич говорит, что он не подписывал объявления о собрании в очной форме. Руководитель «ЖСС» Алексей Болотов на мой вопрос о целесообразности повторного, но очного собрания в рабочее время ответил, что это – «Вопрос к Егорову»…

Главный же итог прошедшего заочного голосования и объявленного очного – рост НЕДОВОЛЬСТВА собственников деятельностью «ЖСС» и комитета ЖКХ, и намерение активных собственников САМОСТОЯТЕЛЬНО провести собрания. Жители сами составляют и обсчитывают перечни работ по содержанию и ремонту (Ленинского Комсомола, 11), вносят изменения в договор управления между собственниками и «ЖСС» (Карбышева, 37), и даже сдают металлолом, чтобы оплатить печатание бюллетеней и проектов документов (Ульяновский, 8). Но происходят эти события при большом дефиците времени. До 1 декабря процесс установления размера оплаты должен быть завершен. Возникает опасность не успеть…

Заговор? Против кого?..

Позиция Алексея Болотова по поводу размера оплаты такова: какой размер определят собственники, на такую сумму УК и будет оказывать услуги: «Мы предложили стоимость текущего ремонта увеличить с 1,47 руб. до 4,01 руб., собственники отказались… За управление домом даже практически не добавили… Утвердят жители стоимость, например, в 11 рублей, на 11 рублей и будем работать. При этом, конечно, уменьшится периодичность оказания услуг и так далее».

Какой выход предлагает закон, если собрание собственников не принимает решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения? В постановлении Правительства РФ N491 записано, что в этом случае «(…) органы местного самоуправления (…) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (…), исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ». То есть размер платы устанавливает МЭРИЯ. Но собственники, все же, должны утвердить на своих собраниях, как записано выше, перечень услуг и работ…

Для этого, что ли, было объявлено о ПОВТОРНОМ голосовании? Тогда почему – в очной, явно провальной, форме? То есть даже теоретически объяснить замысел очного голосования невозможно…

С другой стороны, «переносить» принятие решения по размеру оплаты на мэра нелогично и… опасно. Чисто на бытовом уровне это будет выглядеть так. УК предлагает собственнику размер оплаты; собственник бойкотирует собрание или голосует «против»; мэр принимает решение об оплате (естественно, повышенное) и становится… «врагом» жителей.

Вторая сторона такого повышения (в случае, если Александр Пинков устанавливает размер платы для домов «ЖСС» ниже, чем принято на общих собраниях в домах других УК): руководство этих УК столкнется с недовольством некоторых собственников, возмущенных тем, что в «ЖСС» размер оплаты мэром установлен ниже, чем в их доме. И так далее, как снежный ком…

Черное на черном

В 18 часов понедельника, в Заволжской администрации, состоялась встреча Владимира Егорова с собственниками-активистами и старшими домов, в которых не прошло голосование. Зал администрации был полон (присутствовали около 50 старших по домам, а всего – чуть больше сотни человек). Кстати, накануне, в субботу, когда в этом же зале проводил совещание мэр Пинков, людей было значительно меньше.

Два часа споров и высказываний мнений. Желающих «помахать шашкой» было даже с избытком. Поэтому – о главном. Председатель комитета (без объяснения причин того, как его подпись появилась на объявлениях об очном голосовании) сообщил, что в пятницу, 19 ноября, в газете «Ульяновск сегодня» будет опубликовано сообщение о недействительности этих объявлений: «Объявления с моей подписью будем считать нелегитимными. Компания должна проводить голосование до тех пор, пока не будет набран кворум. Если два раза не принимается размер платы, то право утверждать размер платы переходит к мэрии. Сразу хочу сказать, что мэрия устанавливает размер, но не перечень услуг. И наша задача – утвердить и перечень, и размер платы». Такая «задача» была встречена одобрительно.

Дальше председатель сообщил, что по настоящий момент «ЖСС» не представил комитету предложений ни по перечню, ни по размеру платы. Дословно: «Определенных рычагов на компанию у нас нет. Мы месяца два пытаемся получить от УК информацию, но они нам ее полной не предоставляют. Если мы не найдем понимания, то есть смысл говорить о выборе другой компании на управление».

Эмоций в выступлениях собственников тоже было много. В одном из них и прозвучало обвинение УК в том, что «Там жрут черную икру, а мы жрем черный хлеб». Но предложение недовольным работой «ЖСС» – сменить управляющую компанию или организовать ТСЖ – потонуло в потоке сомнений и неожиданных мечтаний: «Все компании одинаковые… Мы не готовы к созданию ТСЖ…Почему бы нам не вернуться в муниципалитет?..»

Да потому, что в жилищно-коммунальной реформе НЕТ места МУНИЦИПАЛЬНЫМ управляющим компаниям. Именно на это направлена государственная политика. И выход только один: либо ты заставляешь работать на себя власть и управляющую компанию, либо только жалуешься на то, что ешь черный хлеб.

Те, кто не хочет жаловаться, уже не будут проводить ОЧНОГО голосования. Они этого добились, и старшие по домам уже в среду вечером обсуждали варианты договора с УК, перечень услуг и размеры оплаты за содержание и ремонт.

Лед тронулся, главное – до заморозков успеть.

Геннадий Антонцев