Арендаторы помещений в здании Туполева, 7 (арендодатель – УМУП БПХ «Русские бани») 4 марта направили заявление в областную прокуратуру и протокол разногласий директору УМУП Алексею Бинеману. Причина – полученные ими 1 марта дополнительные соглашения к договорам аренды, в соответствии с которыми арендная плата изменяется с 1 января 2011 года. В этом здании размещаются 22 арендатора с общим числом работающих около 200 человек. Объявленный размер повышения аренды, утверждают предприниматели, приведет к закрытию их предприятий…

Аренда повышается в разы: от 5 до 15 крат (у инвалидов, имевших льготы). Размер платы, как сообщается в допсоглашении к договорам аренды, определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости квадратного метра от 26 января 2011 года. Отчет за номером 01-2011/009-13 арендаторам не представлен. Допсоглашение об изменении порядка определения размера аренды и ее повышении с 1 января 2011 года датировано днем составления отчета – 26 января, а предъявлено арендаторам 1марта.

Порядок предоставления в аренду нежилых помещение был изменен решением гордумы №89 от 29 сентября 2010 года по итогам рассмотрения обращения мэра Ульяновска. Этим документом установлено, что «Размер арендной платы за муниципальные нежилые помещения для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности». То есть, аренда на Туполева, 7, на 2011 год определялась «в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности».

В протоколе разногласий к Алексею Бинеману предприниматели просят ответить на вопросы: кто является заказчиком оценки, кем и когда производилась оценка, а также предлагают предоставить указанный выше отчет, доказательства правомерности действий «Русских бань» и соблюдения законности в процессе повышения арендной платы.

В заявлении в облпрокуратуру арендатор просят установить правомочность распоряжения председателя КУГИ от 29 апреля 2009 года о передаче объекта муниципальной собственности большой стоимости в безвозмездное пользование «Русским баням», не имеющим полномочий исполнительной власти, и соответствие содержания постановления гордумы №89 федеральному законодательству по расчету арендной платы. В заключение предприниматели просят прокуратуру «приостановить введение губительных цен».

4 марта я встречался с предпринимателями. От них узнал, что новый порядок предоставления в аренду нежилых помещений применяется в Ульяновске не везде. Есть объекты, по утверждению арендаторов с Туполева, 7, на которых порядок определения аренды остался прежним.

Не посыпая голову пеплом, скажу, что, действительно, не всегда успеваю прочесть и вникнуть в содержание решений и постановлений гордумы (и, главное, в последствия от принятия решений).

Причин несколько. Главная: невозможно быть достаточно осведомленным во всем спектре вопросов, выносимых на заседания думы. Вторая: непредоставление проектов решений и постановлений ДО заседания (что я постоянно прошу исправить председателя). В таком случае, будь ты семи пядей во лбу, но за 10-20 минут понять «с листа» суть проблемы не удастся.

Лишь в последнее время депутатам стали рассылаться проекты решений и материалы к ним за день-два до заседания. Однако, материалы высылаются не все. В настоящее время подготовлены изменения в регламент, согласно которым процедура подготовки материалов к заседанию ужесточается…

Короче. Для начала запросил копию документа – отчета об оценке рыночной стоимости на Туполева, 7 – у Алексея Бинемана, и все материалы, которые были приложены к рассмотрению вопроса по решению №89 от 29 сентября 2010 года – в орготделе гордумы.

Однако, что настораживает: по сей день на Туполева, 7 ни одному из предпринимателей (по их заверению) не удалось воспользоваться правом преимущественно выкупа арендуемых ими площадей (в соответствии с ФЗ 159).

Сложный, похоже, объект…

Просьба

Если у кого есть соображения по этой проблеме, дополнительная информация, советы, поделитесь.

Разберемся, не горячась…

Материал на эту тему: «СК» от 28 декабря 2010 года «Арендная плата растет из Самары» (http://ulpressa.ru/news/2010/12/28/article143083/)