Такие объявления в скором времени станут не редкость. Налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, может быть введен раньше, чем ожидалось. Эксперимент стартует в регионах, где этим летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости.

Главный смысл нововведений, которые нам приготовило государство, это то, что взимать налог на дома и квартиры будут не от инвентаризационной, а от кадастровой (рыночной) стоимости.

Сейчас мы тоже платим за наше жильё, так называемый, «налог на имущество физических лиц». Однако рассчитывается он, исходя из кадастровой стоимости жилья, определяемой Бюро технической инвентаризации (БТИ). Впрочем, всем известно, что инвентаризационная стоимость значительно, иногда в разы, ниже реальной рыночной цены. То есть сейчас эти платежи не столь обременительны, обходятся нам в несколько десятков или сотен рублей в год. По сравнению с налогом на недвижимость – это копейки!

Новый единый налог на недвижимость заменит собой два существующих сейчас налога – «на имущество физических лиц» и «на землю». Какой будет ставка налога – пока не известно, так как правительство еще не разработало формулу начисления. Сейчас, напомним, налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2 процентов, устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Ставки налога на землю могут находиться в диапазоне от 0,3 до 1,5 процента, но рассчитываются от кадастровой стоимости.

Если предположить, что ставка нового налога на недвижимость может составить от 1% до 2%, то для большого числа жителей Ульяновска сумма окажется значительной. Например, рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Ульяновске составляет, примерно, от 1 до 1,5 млн рублей. И если такая квартира будет подлежать налогообложению по рыночной стоимости, то даже 1% – это уже 10-15 тыс. рублей в год! Не трудно посчитать какой налог будет у владельцев двух-трёхкомнатных квартир, а ведь еще есть дачные участки и дома на них. Не забудьте о том, что это не единственный налог и не единственный обязательный платеж, который с нас потребует государство, управляющая компания ЖКХ, банк за ипотечный кредит, за образование, здравоохранение и т.д. Картина вырисовывается печальная.

От нового единого налога на недвижимость больше всех проиграют, конечно же, пожилые и малообеспеченные люди, которые в свое время получали свои квартиры от государства за их заслуги и трудовые подвиги. Таких людей в Ульяновске не мало. Причем квартиры у них располагаются на центральных улицах. По рыночной цене платить за свое жилье они явно не смогут. Выход один – придется переезжать на окраину города на менее хорошие условия, чтоб платить меньше.

В 2011 году планируется завершить массовую оценку объектов недвижимости в 12 регионах. Они – претенденты на введение единого налога на недвижимость. Это республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. С 2013 года налог будет введен повсеместно.