Елена Мангилева

К 2015 г. Ульяновская область планирует удвоить объемы жилищного строительства и сделать квартиры доступными для среднестатистического жителя. Нового жилья хватит даже для тех, кто еще не почувствовал себя нуждающимся.

Правительство Ульяновской области одобрило программу «Стимулирование развития жилищного строительства в 2011-2015 гг.». Основная задача программы, говорится в сообщении пресс-службы правительства, — создать условия для того, чтобы к 2015 г. ежегодный объем сдаваемого жилья составил 920 000 кв. м, а к 2020 г. — 1,3 млн кв. м (см. таблицу). Уровень обеспеченности жителей области жильем к 2015 г. планируется довести до 26,63 кв. м на одного человека (на конец 2010 г. — 23,3 кв. м).

До 13 июля программа будет направлена в Минрегионразвития РФ для участия в федеральной целевой программе «Жилище». По ней область уже в этом году может получить 75 млн руб. из федерального бюджета при выделении еще 100 млн руб. из областного и муниципальных бюджетов, приводятся в сообщении слова министра строительства Михаила Шканова.

По данным Ульяновскстата на начало года, общий объем жилищного фонда области составляет 30 млн кв. м, 21,4 млн кв. м из которых — городское жилье. Ветхим и аварийным областной минстрой признал 1,07% от общего жилого фонда (317 000 кв. м).

По расчетам минстроя, для проживающих в ветхом фонде нужно построить не менее 877 000 кв. м. При этом областные власти считают, что этот показатель не отражает реальной картины, так как многие нуждающиеся просто не выразили еще желания улучшить жилищные условия. Реально же области нужно 3 млн кв. м нового жилья, говорится в программе. «По самым предварительным подсчетам, потребность в жилье только в районах составляет около 9740 квартир», — сообщает в своем блоге министр Шканов.

Аналитик ФГ БКС Максим Лобада назвал планы Ульяновской области «слишком амбициозными». По мнению аналитика, имеющийся дефицит в 9740 квартир область может практически закрыть уже в этом году, построив заявленные на год 552 000 кв. м жилья. «Дальнейшее наращивание ввода метража стоит рассматривать в контексте потребности области в свободных квартирах», — считает Лобада. Из 17 032 семей, стоящих на учете на получение жилья (3,5% от всех семей), в прошлом году улучшили жилищные условия 3204 семьи. «Задел старого жилья закончится в течение 1-2 лет», — говорит Шканов в своем блоге.

Ставку область делает на доступное жилье: 66% из запланированного объема должно быть экономкласса. Коэффициент доступности жилья (отношение средней стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из трех человек) к 2015 г. должен составлять не более 4. Об этом говорится в программе. Сейчас среднестатистический ульяновец может скопить деньги на стандартную квартиру такого метража на первичном рынке за 10 лет (цена — более 1,7 млн руб.), не тратя деньги ни на какие другие нужды. По данным статистики на начало апреля, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья составляла 32 031 руб., на вторичном — 31 436 руб. Средняя зарплата в области — 14 478 руб.

Ради удешевления жилья областные власти планируют, в частности, реализовать проект малоэтажного строительства по типу самарских «Крутых Ключей» корпорации «Авиакор». Точные параметры и условия реализации этого проекта пока не просчитаны, сообщает пресс-служба «Авиакора». Но в апреле Шканов заявлял, что Ульяновская область для начала собирается договориться с «Авиакором» о строительстве 1000-2000 квартир. На начальном этапе строительства однокомнатные квартиры общей площадью более 30 кв. м с чистовой отделкой в «Крутых Ключах» предлагались менее чем по 1 млн руб. На вторичном рынке, сообщается на сайте строительной компании, эта же квартира стоит до 1,3 млн руб.

Кроме этого нужно стимулировать и застройщиков — должным финансированием и льготами, считает Лобада. «Застройщики смогут возместить затраты по уплате процентов за кредиты, полученные на строительство инженерной инфраструктуры и объектов промышленности строительных материалов», — обещают областные власти (цитата по пресс-релизу). «Пока из выделяемых средств льготы составляют примерно 2000 руб. на метр “новых” площадей сверх уровня 2010 г.», — подсчитал Лобада.