Ольга КОВАЛЕНКОВА

«Комсомолка» разъясняет ульяновцам правила коммунальной игры.

Коммунальная реформа, начатая несколько лет назад в России, похоже, затянется на десятилетия. Систему пытаются усовершенствовать, но пока остаются белые пятна, и острые углы до конца сгладить не удалось. Хочется верить, что наладить работу и снять все проблемы в будущем все же получится. А пока стоит напомнить, что согласно изменениям, внесенным 4 июня текущего года в Жилищный кодекс РФ, собственники помещений обязаны создать советы многоквартирного дома. В том числе и в Ульяновске. Создание такого органа необходимо, если в доме более четырех квартир, в нем не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Создание совета многоквартирного дома (далее – МКД) регламентировано статьей 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации (ФЗ РФ от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Совет МКД избирается на общем собрании собственников помещений из их числа в данном доме. Регистрация совета не осуществляется.

Совет МКД избирается в течение календарного года. Если за это время соответствующее решение не будет принято или реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета МКД, в том числе председателя совета, или о создании в данном доме ТСЖ.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким МКД. Количество членов новоиспеченного органа устанавливается на общем собрании. Число «советчиков» рассчитывается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания. Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию. Совет действует до переизбрания на общем собрании или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием.

КСТАТИ ЧЕМ БУДЕТ ЗАНИМАТЬСЯ СОВЕТ?

Обеспечивать выполнения решений общего собрания;

выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции;

У представлять собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества;

У представлять собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

У контролировать оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и качество предоставляемых услуг;

У представлять на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

ЧТО ВХОДИТ В ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ?

Доводить до сведения общего собрания результаты проведенных переговоров;

У на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления;

У осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на основании доверенности, выданной собственниками помещений, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления;

на основании доверенности, выданной собственниками, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

До принятия общим собранием решения о заключении договора управления будущий председатель вправе вступить в переговоры относительно условий договора.