Крышные котельные, все чаще используемые при строительстве новых многоквартирных домов, способны стать серьезной головной болью для владельцев квартир, заявляют чиновники и представители большой энергетики. Специалисты пугают: после пяти-семи лет работы вся система отопления такого дома нуждается в замене за счет собственников. Серьезные проблемы возникают и с горячим водоснабжением.

Спустя два года после постройки дома №63 по улице Красноармейской жильцы столкнулись с проблемой: из крана вместо горячей воды постоянно текла ржавая жидкость кирпичного цвета.

– Поначалу мы претензии предъявили фирме-застройщику, но выяснилось, что дом был построен в соответствии с утвержденным проектом, – рассказал управляющий ТСЖ «Истоки» Василий Калугин.

В течение года между ТСЖ и МУП «Ульяновскводоканал» длилась судебная тяжба, которая так и закончилась ничем. Проведенный Управлением Роспотребнадзора анализ воды показал, что на входе в дом холодная вода соответствовала нормам, зато после прохождения через крышную котельную содержание железа в горячей воде превышало предельно допустимую концентрацию в сорок раз.

Когда жители дома один за другим стали отказываться платить за некачественное водоснабжение, руководство ТСЖ обратилось за помощью к ученым УлГУ.

– На тот момент перед нами стояла задача срочно наладить горячее водоснабжение в доме, однако опыта решения подобной проблемы, как оказалось, нет ни внашей области, ни в соседних регионах, – отметил заместитель научно-исследовательского технологического института УлГУ Александр Гришин. – В качестве эксперимента мы закупили немецкое фильтрующее оборудование и самостоятельно рассчитали схему его установки. Результат получился неплохой, в квартиры стала поступать нормальная горячая вода. Однако мы ликвидировали последствия нарушений в водоснабжении, но так и не установили причины.

Ни в УлГУ, ни в ТСЖ не называют точной суммы, которая была затрачена на установку очистного оборудования, ссылаясь на коммерческую тайну. В товариществе лишь отметили, что для каждого из собственников квартир был выставлен дополнительный счет, сопоставимый с двухмесячной квартплатой. Если так, то фильтры обошлись ТСЖ примерно в полмиллиона рублей. Помимо этого система требует замены двух фильтров (стоимость каждого – 300 рублей) периодичностью два раза в месяц.

Точный химический механизм процессов, происходящих при нагреве воды в крышных котельных, до сих пор неизвестен. В «Горводоканале» считают, что все дело в специфике внутренних сетей домов с автономными системами – вода в них циркулирует эпизодически, застаивается, что и способствует вторичному загрязнению.

По словам Александра Гришина, основная причина появления ржавой воды – это отсутствие химической подготовки воды, поступающей в крышные котельные.

Если при централизованной подаче на ТЭЦ вода проходит через несколько степеней подготовки, во время которых умягчается, дегазируется, деаэрируется и т.д., то при нагреве воды в крышных котельных этого не происходит. В итоге в трубах образуется ржавчина.

В городском комитете ЖКХ и экологии признают, что крышные котельные таят в себе еще более серьезные угрозы для системы отопления дома.

– Вода, подаваемая в котлы в таких домах, содержит примеси, которые могут вызвать отложение накипи и коррозию металла. Со временем отложения уменьшают сечение труб, снижая интенсивность циркуляции воды, накипь снижает теплопроводность, расходуется лишнее топливо, повышается температура металла, что ведет к перегреву и, как следствие, разрушению котлов, бойлеров и других элементов. В итоге через пятьсемь лет вся система отопления дома подлежит замене. Цена вопроса для девятиэтажного пятиподъездного дома – около 10 миллионов рублей. Учитывая, что все коммуникации являются общедомовой собственностью, все расходы будут ложиться на жильцов, – прозвучало на днях на одном из совещаний в горадминистрации.

Вся эта ситуация выглядит по меньшей мере странно. С одной стороны, автономные системы отопления появились не вчера. Более того, децентрализованные системы отопления приобретают в стране, и в нашем регионе в частности, все большую популярность – большинство возводимых в настоящее время многоквартирных домов оборудуются именно крышными котельными, которые обладают целым рядом преимуществ по сравнению с центральным отоплением, причем наличие этой системы считается плюсом.– Тогда почему проблема со ржавой горячей водой и забивающейся системой отопления начинает звучать именно сегодня и с подачи чиновников? Злые языки склонны видеть в этом чьи-то интересы. Называются разные версии. По одной из них, очернение крышных котельных происходит с подачи большой энергетики. Крупным ТЭЦ и тем, кто ими владеет, невыгоден переход жилого фонда на автономные системы отопления, ведь теряются огромные платежи, которые могли приносить им обитатели новостроек с крышными котельными.

В основном, надо сказать, люди небедные. Вот и запускают дезу.

В пользу этого факта говорит и то, что, заявляя о столь серьезной проблеме, чиновники не предлагают никаких вариантов ее решения, а лишь констатируют: жильцам домов с крышными котельными не поздоровится.

Вадим Пилюков