Началось все с того, что две квартиро-владелицы обратились в суд с иском к фирме, смонтировавшей в их подъезде телекоммуникационное оборудование.
Дом, в котором они проживают, находится в ведении одной из домоуправляющих компаний Засвияжского района. В обход и коммунальщиков, и самих собственников квартирной недвижимости специалисты фирмы установили в одном из подъездов телекоммуникационное оборудование. Для этого просверлили большое количество отверстий для проводки кабельных линии. Через эти образовавшиеся дыры во внутренние помещения дома стали попадать атмосферные осадки, а стены и сам подъезд стали сыреть. Истицы просили суд признать нарушающими их права действия монтажников из частной фирмы и обязать ответчика демонтировать незаконно установленное провайдерское оборудование.
Засвияжскии районный суд города Ульяновска, изучив дело, обязал ответчика демонтировать телекоммуникационное оборудование одного из городских проваидеров в подъезде дома по центральной улице дальнего Засвияжья. Было предписано убрать проложенные с 1-го по 5-й этаж кабели и восстановить строительные конструкции: зацементировать все отверстия для проводки кабельных линий как на фасаде, так и на лестничных площадках.
Судебный спор разрешился в пользу заявителей. Однако фирма-ответчик подала апелляцию в областной суд, а затем стала настаивать на принятии по делу нового решения. По мнению ее руководителей, суд нарушил право собственников многоквартирного дома по владению и распоряжению общим имуществом.
Что можно сказать по этому поводу? Действительно, в силу действующего Федерального закона «О связи», организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец такой недвижимости вправе требовать от организации связи (за определенными исключениями) соразмерную плату за пользование таким имуществом.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Использование такого имущества в доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений. Делается это через решение общего собрания собственников, а к его компетенции, опять-таки по закону, относится принятие решений о реконструкции дома (в том числе связанной с его расширением или надстройкой), о строительстве хозяйственных построек или ремонте общего имущества. Строительно-монтажные работы по прокладке спорных телекоммуникаций провели без ведома такого общего собрания, а также без согласования с управляющей домом организацией. Она, как известно, по закону несет ответственность за содержание общедомового имущества. Суд все это проверил и пришел к правомерному выводу о нарушении прав собственников квартир.
Поэтому Ульяновский областной суд, в который обратилась с аппеляцией частная фирма по организации внутридомовых телекоммуникационных услуг, оставил решение Засвияжского районного суда в силе.
ОТ РЕДАКЦИИ. Без современных телекоммуникаций людям, конечно же, не обойтись, но и здесь действует общепринятый порядок, и необходимо, прежде всего, соблюдать законы Российской Федерации.