Победа в борьбе за отмену ОДН
С 1 июня вступает в силу постановление № 344. Хочу сразу успокоить всех ульяновцев: нам это не только ничем плохим не грозит, но и облегчает бремя жильцов многоквартирных домов при оплате ЖКУ.

Действительно, Правительство РФ приняло Постановление №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг». Постановление вступает в действие с 1 июня 2013 года.

То, чего так долго добивались мы, с чем неоднократно обращался в федеральный центр Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов, наконец, закреплено высшим законодательством. То есть документ отменил нормативы на общедомовые нужды по теплоснабжению и водоотведению. А именно по этим пунктам мы выслушивали огромное количество жалоб граждан.

Справедливо пересчитали норматив на воду. Еще одна победа

Кроме того, установлен новый алгоритм расчета ОДН на горячее и холодное водоснабжение. Норматив, который следует из этих расчетов, как мы считаем, гораздо более справедлив. Все дело в том, что при расчёте нормативов на ОДН постановление отменяет включение в состав общего имущества площадей чердаков, подвалов и придомовой территории. Это, как мы и добивались, приведет к снижению платежей жильцов.

А в общую площадь многоквартирного дома, подлежащую оплате, теперь входит сумма территорий, не являющихся частями квартир. Сюда можно отнести только межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны (консьержа), то есть помещения, не принадлежащие отдельным собственникам.

Победа №3. Добились снижения суммы в платежке

Если по старой методике норматив на общедомовые нужды по ХВС и ГВС в среднем составлял 0,3 кубометра на 1 квадратный метр площади мест общего пользования, то сейчас он составляет в среднем 0,03 кубометра. То есть по факту это в десять раз меньше! Смотрите, средняя площадь мест общего пользования, приходящаяся на стандартную квартиру в зависимости от типа дома составляет от семи до десяти квадратных метров. Следовательно расход на ОДН на квартиру составит от 0,21 до 0,3 кубометра воды. При существующем тарифе на холодную воду сумма платежа по ОДН на ХВС в расчете на квартиру составит от 3,5 до 5 рублей. Чуть дороже обойдется «общедомовая» горячая вода. При стоимости 103 рубля за кубометр средний платёж с квартиры составит от 22 до 31 рубля. То есть в платежках вместо непомерных сумм в строке ОДН жильцы с 1 июня будут видеть самое большее – 36 рублей.

Дома с приборами учета тоже не пострадают

Необходимо отметить, что данная схема расчётов применяется в домах без общедомовых приборов учёта.

В домах же, оборудованных этой аппаратурой, предельный размер платы за ОДН по ХВС и ГВС не может превышать установленный норматив! То есть, если разница между показателями квартирного и общего счетчиков неестественно большая, напрашивается вывод, что где-то вода утекает «в песок». Жильцы платить за недосмотр управляющих компаний не должны и не будут! Такой порядок тоже можно считать успехом в «борьбе за коммуналку». Он существенно ограничит размер «небаланса» показаний между суммой показаний индивидуальных счетчиков и общедомовыми, который нерадивые УК могут начислить жильцам.

То есть в «оприборенных» домах объем общедомовой коммунальной услуги, распределяемый между потребителями, не может превышать объема этой услуги, рассчитанного с помощью нормативов на ОДН (о коэффициенте мы уже упоминали).

Для справки:

Но есть из этого правила исключение. Я говорю о случаях, когда общим собранием собственников решено превышенные объемы потребления пропорционально разделить между всеми жилыми и нежилыми помещениями. То есть в этом случае платят жильцы многоквартирного дома. И они решают – платить или нет.

В случае, когда такое решение не принято, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Когда исполнителем является управляющая компания, то все расходы ложатся на нее.

Если же в многоквартирном доме выбрана непосредственная форма управления, и исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, то объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между жильцами-потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю. Это означает, что жители оплачивают весь объём коммунального ресурса поступившего в многоквартирный жилой дом. И здесь нормативы уже не работают.

Приборы позволят значительно экономить

Эксперты рассчитывают, что к 2015 году, когда 344 постановление перестанет действовать, подавляющее большинство многоквартирных домов будет снабжено общими приборами учета, поэтому естественно, что нормативы больше применяться не будут. А те здания, жильцы которых по каким-то причинам не позволили ставить приборы учета, несмотря на техническую возможность, будут облагаться уже другим нормативом.

Это приведёт к увеличению роста платы в домах, не оборудованных приборами учёта. То есть жить без счетчиков станет попросту невыгодно. Что закономерно, ведь счетчики – это точный учет потребленных коммунальных ресурсов и стимул к экономии в их использовании.

Больше власти советам собственников жилья

Советы собственников жилья могут сами следить за выставляемыми УК счетами. По 344 постановлению такое право у них есть.

В домах с общими приборами учёта разницу между показаниями общедомового прибора и потребления по индивидуальным нормативам и индивидуальным счётчикам не корректно назвать расходами на общедомовые нужды. Это, прежде всего, отсутствие дисциплины среди жильцов по ежемесячному представлению показаний индивидуальных приборов учёта, несоответствие числа прописанных фактически проживающих и банальное воровство.

Много нареканий по вопросам формирования размера платы и к управляющим компаниям. После того, как Губернатор Сергей Морозов приостановил действия Постановления №354 в части ОДН на территории Ульяновской области, ООО «РИЦ» сделал перерасчёт, однако ряд управляющих компаний не направил туда письма о возврате платежей населению. В результате в платёжных квитанциях появились астрономические суммы. Суммировались перерасчет и фактическое потребление, хотя на сумму перерасчёта фактический платёж должен уменьшаться. У нас есть претензии и к форме платёжной квитанции, в ней подчас не могут разобраться даже опытные специалисты.

Управляющая компания должна нести ответственность за корректность выставления платежа, а не самоустраняться от этого, прячась за непосредственным управлением.

ПРЕСС-СЛУЖБА ГУБЕРНАТОРА И ПРАВИТЕЛЬСТВА