Любое хорошее жилье можно очень быстро превратить в «мерзость запустения», и, наоборот, дому, которому исполнилось почти полвека, возможно подарить «вторую жизнь». Все дело – в отношении самих собственников. И в Ульяновске есть такие положительные примеры.
Сегодня очень часто можно услышать: «Мы такие деньги платим, а они ничего не делают!». Под «они» при этом понимается нечто абстрактное из чиновников, сантехников, госжилинспекторов, дворников, прокуроров, асфальтоукладчиков и работников управляющей компании, в общем, все те^, кто по народному разумению обязан обеспечивать нам достойное качество жизни. Но это в понятии, а в реальности данная конструкция не работает. И выясняется, что никто никому ничего не должен (по крайней мере, пока суд это не установит), а под лежачий камень, как известно, вода не течет: хочешь, чтобы тебе было жить хорошо, так делай что-нибудь для этого! Схема с «золотой рыбкой», когда ты закидываешь невод (платишь деньги) и сидишь, ждешь погоды у моря, – сегодня уже не действует.
Дом у дороги
Мы договорились о встрече с Людмилой ЦУКАНОВОЙ во дворе ее дома №55 по ул. Полбина. Однако первый, кого мы увидели на месте назначенной встречи,был председатель городского Комитета ЖКХ Вячеслав ИГОНИН. Оказалось, он сюда приехал, чтобы вместе с жителями осмотреть и проверить качество укладки свежего асфальта новой дороги.
– Сейчас я быстро закончу и сразу – к вам! – говорит Людмила Александровна. Они с руководителем Комитета завершают осмотр одного из дворовых «заездных карманов», который, судя по всему, также сделан несколько дней назад. Затем мы уже с ней вдвоем идем по новому асфальту и беседуем о проделанной работе.
– Наша дорога была в очень плохом состоянии: она примыкала непосредственно к дому, а с боковой стороны здания машины вообще проезжали на расстоянии нескольких десятков сантиметров, – рассказывает ЦУКАНОВА, которая, кстати, является заместителем председателя совета дома. – У нас тут школа, база питания детсадов, гаражи – в общем, движение очень оживленное. В результате отмостка была вся разрушена, дом стал буквально шататься и разрушаться!
Тогда собственники решили действовать: написали в 2011 году обращения в горадминистрацию и областное Правительство.
– Мы доказывали, что, согласно 170-му постановлению Госстроя РФ, расстояние от стены дома до проезжей части должно быть не менее 5 метров.
В 2012 году мы занялись этим вплотную и, в конце концов, добились того, что был создан проект новой дороги, которую перенесли от дома на необходимое расстояние, – продолжает свое повествование жительница.
– Кроме того, в проекте были запланированы новые «заездные карманы», поскольку жителям негде было ставить автомобили. Проезды были столь узкие, что проезжающие машины сносили боковые зеркала стоявших автомобилей.
Были и другие трудности: например, с переносом гаражей, которые, как грибы, выросли на месте старой дороги, из-за них автомобили и стали проезжать, чуть ли не задевая стену дома.
В итоге в 2013 году дорога рядом с 55-м домом была сделана – причем качественно и с учетом всех пожеланий жителей.
Борьба за капремонт
– Мы также добились, правда, уже через суд, капитального ремонта кровли и, в целом, дома. Крышу отремонтировали два года назад – до сих пор все нормально, не течет. Качества удалось добиться следующим образом: мы собрали наших жителей, поинтересовались у них, кто разбирается в кровле. Отозвались несколько человек. Именно они по выходным забирались на крышу, записывали свои замечания, а затем я уже передавала эти сведения руководству подрядной организации, – говорит ЦУКАНОВА.
По ее словам,капремонт 55-го дома сейчас находится под контролем прокуратуры и областной администрации. В настоящий момент уже завершен демонтаж отопления в подвале и идет сборка труб. Планируется восстановление канализационной системы и капремонт подъездов.
– Если честно, борьба за капремонт многих из нас действительно сплотила: ведь раньше некоторые соседи и не знали толком друг друга, – продолжает наша собеседница.
Старшие по домам, объединяйтесь!
– Планы у нас «наполеоновские»: оборудовать новую детскую площадку, посадить кустарник вокруг стоянки и «заездных карманов», установить новые скамейки, – рассказывает Людмила Александровна. – А главное, в апреле 2013 года мы создали общественную организацию – Ассоциацию председателей советов домов Засвияжского района.
Это действительно, что называется, инициатива снизу, которая уже приносит конкретные результаты.
– За то, что мы работаем в совете дома, ни я, ни наш председатель принципиально не берем деньги. Хотя лично у меня большая часть пенсии уходит только на поездки по различным инстанциям. Возможно, со временем мы поставим вопрос об оплате на общем собрании. Тот же самый принцип работает в созданной нами общественной организации, куда вошли председатели нескольких домов, расположенных на ул. Аблукова, Рябикова, Полбина. К ассоциации уже присоединились юрист, сотрудник правоохранительных органов, технический работник. Мы абсолютно бесплатно консультируем наших коллег из других советов домов – для того, чтобы решить проблемы, связанные с ЖКХ.
Не искать виноватых, а решать вопросы
Как отмечает Людмила ЦУКАНОВА, цель Ассоциации – не найти виноватых, а решить конкретные вопросы.Только объединившись, считает она, можно сдвинуть с «мертвой точки» те проблемы, которые осложняют жизнь многих горожан. Например, организация внесла свою лепту в составление текстов договоров между УК и собственниками.
– Весь мой опыт свидетельствует о том, что в доме обязательно должны быть люди, которые не равнодушны к теме ЖКХ. Уже доказан тот простой факт, что отсутствие старшего по дому или инициативной группы почти всегда пагубно сказывается на состоянии жилья. Даже если в таком доме проведут капремонт -процентов на 90 эти работы будут осуществлены некачественно. Контролировать необходимо каждый шаг управляющей компании и нанятых ею организаций, причем контролировать с полным пониманием своих прав и обязанностей, с «чувством собственника», – заявляет наша собеседница.
Почувствуй себя хозяином
Надо сказать, что в свое время, в 2011 году, когда 55-й дом представлял собой обычную «хрущевку-гнилушку», его жители вовсе не сразу почувствовали себя хозяевами.
– Это сейчас, когда я выхожу что-то делать во дворе, например, на субботник, ко мне сразу присоединяются несколько человек, и в том числе молодежь. А было время, когда на общее собрание приходили только бабушки – человек 20, чтобы «пообщаться». Но постепенно – от собрания к собранию – жителей приходило все больше. Собственники видели результаты нашего упорства, что дом действительно меняется к лучшему, что власти и управляющая компания наконец-то обратили на нас внимание, – говорит Людмила Александровна.
В настоящий момент совету дому удалось даже сократить количество неплательщиков: общий долг дома уменьшился в 6 (!) раз, с 300 до 50 тыс. рублей.
– Будем и дальше улучшать техническое состояние нашего дома, благоустраивать наш двор. Готовы в этом помогать и другим горожанам! – заявляет ЦУКАНОВА.
Постоянного офиса у засвияжской Ассоциации старших по домам нет. Связь поддерживают и отвечают на вопросы по телефону. Если вы заинтересовались или вам нужна помощь в вопросах управления и благоустройства дома, номер телефона Людмилы Александровны есть у нас в редакции «Управдома». Обращайтесь!
Евгений Нувитов