Цены на готовые квартиры в Ульяновске и области – самые низкие в Приволжском федеральном округе. Однако жители региона охотнее выбирают строящееся жилье. При этом увеличивается количество ипотечных заемщиков, несмотря на растущие процентные ставки по кредитам.

По плану на 2013 год в Ульяновской области должны построить около 620 тыс. кв. м жилья. «При наращивании темпов строительства мы постарается максимально уменьшить цены на жилье», – заявил губернатор Сергей Морозов, говоря о перспективах отрасли. Впрочем, пока квартиры в Ульяновске дешеветь не собираются.

Самая дешевая «вторичка» в ПФО
По статистике аналитиков Российской Гильдии риэлторов, на конец первого полугодия 2013 года средняя цена готовой квартиры в Ульяновске составляла меньше 40 тыс. руб. за кв. м. Это самые низкие показатели в Приволжском федеральном округе.

Впрочем, цены на городскую «вторичку» медленно растут. По данным мультилистингового сервиса «Недвижимость Ульяновска», с начала года «квадрат» в среднем подорожал примерно на 4%. Меньше всего выросла в цене недвижимость Нижней Террасы – здесь можно приобрести жилье по 37 тыс. руб. за кв. м.

Самое дорогое жилье предлагается в центре (в среднем 46 тыс. руб. за кв. м) и 4-м микрорайоне (46,8 тыс.). Причем последний показал максимальный прирост за полгода – 8%. Престижность этого района растет на глазах, что понимают и застройщики. Скоро здесь будет сдан новый жилой комплекс 24-этажных домов «Симбирские высотки».

Приличный рост цен отмечен в Дальнем Засвияжье (+6,5%), Киндяковке (+5,7%), Ближнем Засвияжье (+5,7%), микрорайонах «Север» (+4,5%) и «Новый город» (+3,1%).

Быстрее всего дорожают двухкомнатные квартиры – за полгода они уже добавили в цене 5%. Для сравнения: однокомнатные – 4%, трехкомнатные – 1%, многокомнатные – 0,04%.

Как отмечают аналитики, объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился вдвое. «Причина – падение спроса, – отмечает исполнительный директор ЗАО “Центр недвижимости” Елена Гамова. – Время экспозиции каждой квартиры увеличилось. Старая «вторичка» на рынке застаивается. В это же время на продажу выставляется уже новое готовое жилье. Таким образом, предложение о продаже таких квартир превышает спрос на них».

Больше всего на продажу выставлено трехкомнатных квартир, чуть меньше – одно- и двухкомнатных.

«Летом на рынке наблюдалось затишье, – рассказывает риэлтор агентства недвижимости «Доступное жилье» Марина Чернова. – В основном покупателей интересовали одно- и двухкомнатные квартиры. Повышение покупательской активности мы ожидаем к концу года. Из прочих нюансов отмечу, что спрос на трехкомнатные квартиры поддерживают военные, которые приобретают жилье по сертификатам. Их интересуют именно просторные квартиры».

По словам эксперта, пик продаж квартир военнослужащим наблюдается в апреле, когда и выдаются жилищные сертификаты.

Первичный рынок обещает снижение цен
В этом году дома в Ульяновской области строятся с опережением плана. За первое полугодие введено в эксплуатацию 262 тыс. кв. м жилья (по плану – 250 тыс.). В областном Министерстве строительства сообщают: из 34 сданных высоток 18 построены в столице региона.

Все больше граждан участвуют в долевом строительстве. По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, число дольщиков по сравнению с прошлым годом выросло на 15%.

В самом Ульяновске массово застраиваются жильем территории в Засвияжском (ЖК «Запад-1»), Ленинском (ЖК «Искра», квартал Б) и Заволжском (ЖК «Запад-2») районах.

В отличие от «вторички» средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке с начала текущего года снизилась на 2% и составила 35,2 тыс. руб. Таковы сведения мультилистингового сервиса «Недвижимость Ульяновска». Однако это своего рода «оптический обман». Причиной снижения средней цены на рынке аналитики называют окончание продаж в дорогих проектах (центр и 4-й микрорайон). Сегодня в центральной части города нет активного строительства. Основной объем предложения на первичном рынке составляют квартиры эконом-класса в спальных районах – Дальнем Засвияжье (жилой комплекс «Юго-Западный»), Севере (микрорайон «Искра»), в Новом городе (жилой комплекс «Запад-2»).

Определенные надежды на снижение стоимости строящегося жилья связаны с областной программой по развитию строительства. С 2014 по 2018 годы на ее реализацию выделят порядка 2,7 млрд руб. «За счет возведения жилья эконом-класса мы планируем увеличить количество вводимых ежегодно квадратных метров, и снизить стоимость квартир. На рынке жилищного строительства, таким образом, будет развиваться конкурентная среда. К 2018 году ввод жилья составит 1 160 тыс. кв. м», – сообщил министр строительства региона Александр Букин.

«Прошедшим летом рынок первичной недвижимости, так же как и вторичной, не отличался особой активностью, – рассказывает Марина Чернова. – Как обычно, в первую очередь покупатели интересовались одно- и двухкомнатными строящимися квартирами в спальных районах. Большой популярностью пользуется недорогое жилье в новостройках – ЖК «Запад» и «Запад 2». Хотя в целом цены на квартиры в новостройках Ульяновска сегодня значительно отличаются друг от друга, так что порой выгоднее присмотреть вариант на вторичном рынке».

Растущие ставки не пугают ульяновцев
По данным Банка России, наметившееся в 2012 году повышение процентных ставок по жилищным кредитам продолжилось в январе-мае 2013-го, летом они достигли в среднем 12,8%. Несмотря на это в 2013 году жители Ульяновской области взяли почти на 20 % больше ипотечных кредитов, чем в прошлом – если сравнивать аналогичные периоды времени.

«Обеспеченность населения жильем в регионе остается низкой, – считает Елена Гамова. – Жить в коммунальных квартирах никто не хочет. Молодежь сейчас не живет с родителями. Купить квартиру в Ульяновске без кредита крайне проблематично. Поэтому люди вынуждены идти на условия банков».

Тем не менее в целом ситуация на рынке жилищной недвижимости Ульяновской области стабильна. Наблюдается незначительный рост цен на вторичном рынке жилья и затишье на первичном. Ульяновцы при выборе жилья все чаще отдают предпочтение новостройкам, прибегая к ипотечному кредитованию.

«Первичное жилье в Ульяновской области стоит дешевле вторичного за счет того, что, как правило, сдается без отделки, – добавляет Елена Гамова. – Это привлекает покупателей. На готовую квартиру с отделкой им не хватает средств. Многие люди предпочитают взять более дешевую квартиру на этапе строительства дома, а после сдачи сделать недорогую отделку – отсюда и спрос».

По мнению экспертов, в ближайшие время ситуация на рынке недвижимости Ульяновска вряд ли изменится. Предпосылок для активного роста или падения цен на жилье нет – если, конечно, не случится катаклизмов в экономике.