Директор Ульяновского филиала ООО «РИЦ» Виктор Сакун предложил внести поправки в регламент Министерства юстиции РФ, чтобы квартиры, обремененные долгами по оплате за коммунальные услуги, нельзя было продать до погашения задолженности.
Об этом было объявлено на пресс-конференции 24 декабря в администрации города Ульяновска, где подводились итоги месячника по борьбе с долгами за услуги ЖКХ.
В 2005 году 88% населения Ульяновска добросовестно оплачивало за услуги ЖКХ. Ежегодно этот показатель улучшался. На сегодняшний день – это 95,88% жителей, которые исправно оплачивают все коммунальные услуги. Надо сказать, что население – один из самых дисциплинированных клиентов ЖКХ. Но есть 2-3% так называемых злостных неплательщиков, которые портят общую картину.
– Людям давно пора понять, что коммунальные услуги (свет, газ и вода) – это товары, такие же, как в магазине, и за них надо платить так же, как мы платим за хлеб, например, – заявил первый заместитель Главы администрации города Евгений Мишин. – Но есть небольшая категория жителей, кто не платит и не собирается платить. Исчерпаны все методы, с такими мы просто не видим иного способа работы, как выселять их по решению суда на меньшую жилую площадь.
В Ульяновске на протяжении уже четырех лет работает комиссия по реструктуризации долгов. Те, кто по каким-то причинам не смог вовремя оплатить коммунальные услуги, но хочет это сделать в добровольном порядке, могут обратиться с просьбой об отсрочке. За 2013 год в комиссию обратилось 325 человек с просьбой о рассрочке задолженности на общую сумму 9 млн. 400 тыс. рублей. Все заявления были рассмотрены, но не все одобрены, 31 человеку все же отказали. Впрочем, из тех, кому была предоставлена рассрочка, вовремя погасили долги в полном объеме 195 человек, остальные так и не смогли расплатиться.
– Среди неплательщиков есть те, кто говорят: «А нам ничего не делают», но в основном это заявляют те жители, которые не занимаются управлением своего дома, не участвуют в общих собраниях, – сказал Виктор Сакун. – Сегодня законодательство дает все права собственникам распоряжаться и управлять своим домом. Там, где люди принимают участие в управлении, акты выполненных работ подписываются советом дома, старшим по дому, и показания счетчиков снимаются с их участием, и так далее.
Кстати, практически в единственном регионе по стране у нас в Ульяновске принято решение о погашении оплаты за ЖКУ без начисления пеней до 25 числа следующего месяца, а не до 10 числа, как везде. Кроме того, есть возможность отработать долги на различных вакансиях в управляющих компаниях. Действуют меры социальной защиты, выплачиваются субсидии и тому подобное. Но, так или иначе, этого недостаточно, нужны дополнительные меры по борьбе с долгами.
– Сегодня администрация города приняла решение обратиться в Законодательное Собрание и в дальнейшем – в Госдуму для внесения поправок в регламент Министерства юстиции РФ, так, как было это в советские времена, чтобы квартиры не продавались до погашения задолженности, – сообщил Виктор Сакун. – Сегодня можно свободно продать квартиру, на которой числятся огромные долги за ЖКУ, надо это признать.
В свою очередь, нам кажется возможным предложить сегодня не возвращение к советскому законодательству, а использование современных методов. Так, например, согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по оплате капитального ремонта. Такая обязанность возникает одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение. А при переходе права собственности на жилое помещение, то есть при продаже квартиры, к новому собственнику переходит также и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником. То есть долг по оплате за капремонт продается вместе с квартирой. Может быть, точно также поступить и с иными долгами за услуги ЖКХ?
Алексей Николаев