Димитровград – город с точки зрения застройки особенный. Здесь строительный бизнес принудительно ищет компромисс с природой. Новые микрорайоны возводят прямо в лесу, и застройщики считают каждое срубленное дерево – за них платят либо деньгами, либо «натурой».

БН посмотрел, как димитровградские застройщики возводят многоэтажные дома, сохраняя деревья, и насколько прочна в перспективе «зеленая» стратегия города.

Димитровград: ставка на экологию

С момента основания Димитровград называют городом в лесу, или лесом в городе. Посреди соснового ландшафта «разбросаны» дома – высотные и одноэтажные, монолитные и кирпичные.

Богатой растительностью славятся запад города, районы Химмаш и Лесная горка. Возвести здесь многоэтажный дом без «порубочного билета» невозможно. А если разрешение получено, срубленные деревья нужно городу компенсировать – посадить в другом месте, например, аллею лип.

«Выдавать или нет застройщику разрешение на снос растительности (три года назад в Димитровграде разработали специальное положение, по которому снос зеленых насаждений производится только под пятном застройки – БН) – вопрос сложный, – рассказывает директор муниципального учреждения «Служба охраны окружающей среды» Валентин Дугин. – В Димитровграде для этого есть специальная комиссия – туда входят эксперты по земельным отношениям и градостроительству, экологи и депутаты. Если они поддержат застройщика, у него есть шанс зайти с техникой на площадку с деревьями».

Эксперты осматривают площадку: если на участке растут вековые сосны или дубы, в протокол должны внести замечания. Вырубать сильные и здоровые деревья нельзя. Если по какой-то причине проект будущего дома не попадет под пятно застройки – инвестору откажут. В документ также включат рекомендацию главе городской администрации. Последнее слово за ним.

«Отношение к “зеленым легким” города в Димитровграде трепетное. На своих строительных площадках мы сохраняем все до единого дерева», – уверяет директор строительной компании «Агентство недвижимости» Яков Лупоносов.

Особый статус городские леса получили десять лет назад. На тот момент «лесная площадь» города составляла 419 га. Лесной кодекс неоднократно менялся, зеленые зоны сокращались. Если бы не введенные запреты для строителей, Димитровград, вероятно, уже бы не назывался городом в лесу.

За три квартала 2013 года администрация города выдала всего 38 разрешений на снос растительности. Отказывают в основном потому, что застройщик выбрал для проекта место, не попавшее под установленное пятно застройки.

Что говорит закон

Для того чтобы получить в администрации города разрешение на снос растительности, застройщик должен компенсировать так называемую восстановительную стоимость. Сумма зависит от возраста и вида срубленного дерева. Дуб, сосна, ель, лиственница и можжевельник в зависимости от диаметра ствола будут стоить от 2 до 5,4 тыс. руб. Срубленные тополь, осина, ива или клен обойдутся чуть дешевле – от семисот рублей до двух тысяч. Молодые кустарники – от трехсот до семисот рублей. Деньги направляют в городской бюджет, где формируется резерв на озеленение Димитровграда. Информацию о вырубке публикуют в СМИ: так ее быстрее заметят и правоохранители, и жители окрестных домов.

«Если застройщик начал работы без разрешения, надо бить тревогу, – призывает Валентин Дугин. – Мы обязательно сообщим в полицию о незаконной вырубке. Чем раньше поступит такой сигнал, тем лучше».

Наряду с денежной компенсацией вреда от вырубок ввели и натуральную. Теперь застройщик может посадить аналогичные деревья на специально выделенном для этого участке. Правда, кто должен ухаживать за саженцами, чтобы они прижились и пошли в рост, в документах не сказано.

Соцгород и Химмаш: по соседству с соснами

Обе территории (неофициальные названия им дали сами димитровградцы – БН) очень популярны у покупателей жилья, в том числе и потому, что окружены сосновым кольцом. Соцгород охватывает всю западную часть Димитровграда. Несмотря на типовую застройку, цены здесь традиционно выше, чем в других районах. Трехкомнатная хрущевка стоит в среднем 2,2 млн руб. Столько же просят за «трешки» улучшенной планировки у порта. Самое дешевое жилье в Соцгороде – однокомнатную хрущевку – риэлторы оценивают в 1 млн руб.

Химмаш, расположенный по берегам двух живописных прудов, состоит из многоэтажек и частного сектора. Цены на жилье здесь ниже, чем в Соцгороде. В домах старой постройки с газовыми колонками двухкомнатную квартиру можно купить за 1,3 млн руб., а за «трешку» улучшенной планировки просят около 2 млн. руб.

В микрорайоне Осиновая роща цены на недвижимость оказались самыми низкими. Цены на двухкомнатные квартиры в пятиэтажках – от 1,1 млн руб.

Успеть за семь лет

Места для строительства в черте города остается все меньше и меньше. Недавно на торги выставили сразу три участка общей площадью 76 га. Землю застройщикам передадут безвозмездно на семь лет. Требование у городской администрации только одно – компании должны строить жилье исключительно эконом-класса. Чиновники уверены, что для не очень состоятельных димитровградцев это шанс приобрести квартиры.

На этих трех участках компании построят 91 тыс. кв. м жилья. Одна часть – многоквартирные высотки, другая – малоэтажные дома на два-три подъезда.

Как объясняют в областном Министерстве строительства, помимо того что земля предоставляется бесплатно, на период возведения домов компании освободят от земельного налога. Для того чтобы добиться привилегий, застройщик должен соответствовать ряду требований.

«Во-первых, на рынке строительства компания должна работать не меньше трех лет, ежегодно сдавая не менее 18 тыс. кв. м жилья. Организация не должна проходить процедуру ликвидации, не должна приостанавливаться ее деятельность, а также не должно быть сведений о ней в Реестре недобросовестных поставщиков», – рассказала заместитель руководителя правового департамента фонда «РСЖ» Светлана Замятина.

На карте города для застройки еще есть небольшое количество пригодных мест без особенно буйной растительности – там можно ограничиться вырубкой десятков деревьев. Но таких мест все меньше.

Жители против «уплотниловки»

Строительство высоток в Димитровграде порой вызывает бурные протесты населения. Так в декабре прошлого года жильцы домов на Братской улице возмутились сносом деревьев вдоль железной дороги неподалеку. Люди выяснили, что готовится площадка под новое строительство. Но – все по закону.

«Участок отдан не под возведение домов, а под гаражи», – рассказал заместитель руководителя «Службы охраны окружающей среды» Алексей Воробьев. Разрешение выдал муниципалитет. Заключение о возможном сносе деревьев – экологи. Под вырубку попало более 60 деревьев. Восстановительную стоимость застройщик заплатил: постройка обошлась ему почти в 600 тыс. руб. Эти деньги пойдут на озеленение города. Строительная компания также обещала засадить деревьями участок, который определят архитекторы и экологи.

Тем временем губернатор области Сергей Морозов предложил составить специальный каталог застройки, чтобы и жители и строители сразу видели, где можно возводить дома. Все возможные пятна в городе уже известны – если ничего не нравится, застройщику предложат выйти с проектом за городскую черту.

Как будут расширять Димитровград

То, что Димитровграду становится тесно, факт. В будущем его планируют расширять. Чиновники уже осмотрели пригодные для строительства территории за пределами города. Перспективным для застройки считается направление от улицы Куйбышева до поселка Дачный, и дальше – до Русского Мелекесса. Другие варианты – торфяные болота и Курлан, направление в сторону Рязанова.

Генплан предусматривает, что город будет расти дальше и за улицу Курчатова. В эту сторону Димитровград растянется еще на 450 га. «Строить будем, максимально сохраняя зеленые насаждения», – пообещал министр строительства Ульяновской области Александр Букин.

В ведомстве заметили, что план на 2013 год в городе выполнен (61,5 тыс. кв. м жилья, что примерно на 20% больше, чем в 2012-м – БН). Результаты достигнуты за счет строительства десяти многоэтажных домов (общая площадь 33,6 тыс. кв. м) и ИЖС.

Сегодня в Димитровграде идет строительство одиннадцати высотных многоквартирных жилых домов общей площадью 52 тыс. кв. м. Среди них – дома для бюджетников – так, 12-этажный дом на ул. Славского, 18 «б», возведут для учителей.

В 2014 году планируется застройка двух микрорайонов Западного района (на территории только микрорайона № 10 планируется строительство 25 многоквартирных домов высотой 7-16 этажей). В аренду отдан участок и в Первомайском планировочном районе. Там проектируется новый микрорайон на десять высоток общей площадью 55-60 тыс. кв. м.